Дело № 2-1-514/2022 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 1956 году её родителям совхозом имени Ленина был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента рождения до настоящего времени истец проживает в вышеуказанном жилом доме, владеет им открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении 64 лет, несет бремя его содержания. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на спорный жилой дом, однако из-за отсутствия прежнего собственника, в связи с его ликвидацией, она лишена данной возможности, в связи чем, просит суд признать за ней право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.06.2022 года со сроком действия три года, а также представителя ответчика – администрации Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствующих заявлениях.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, с 1958 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из похозяйственной книги от 14.06.2022 года, выданной администрацией Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес>.

Данный жилой дом в 1956 году совхозом им. Сталина был предоставлен родителям ФИО1 для проживания, в том числе, ФИО3

Впоследствии в 1961 году совхоз им. Сталина был переименован в совхоз им. Ленина Баландинского района Саратовской области, который в 1981 году был разделен на совхоз им. Ленина и совхоз «Казачкинский». В 1992 году совхоз им. Ленина был реорганизован в СТОО «Зеленодольское» Калининского района Саратовской области. В 1996 году его правопреемником стал совхоз «Казачкинский» <адрес>, а в 2000 году правопреемником последнего стало ФГУП «Казачкинское», которое в 2006 году было реорганизовано в ОАО «Казачкинское» Калининского района Саратовской области. В 2015 году ОАО «Казачкинское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией.

На протяжении более 15 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания.

Согласно сообщениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.07.2022 года, ТУ Росимущества в Саратовской области от 12.07.2022 года и администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 05.07.2022 года, спорный жилой не значится в реестрах федерального имущества по Саратовской области, государственного имущества Саратовской области, а также в реестре объектов муниципальной собственности Калининского муниципального района не значится.

Также в администрации Калининского муниципального района Саратовской области отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением от 13.07.2022 года.

Согласно поступившему по запросу суда скану-образу технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 03.02.1992 года владельцем данного жилого дома являлась ФИО3 – мать ФИО1

В настоящее время из-за отсутствия прежнего собственника ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 15 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания. За время проживания в спорном жилом доме к ней претензий по спорному жилому дому никто не предъявлял.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимостью - жилым домом, свыше 15 лет, однако оформить в настоящее время документально передачу жилого дома не представляется возможным, в связи с отсутствием прежнего собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 63 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ ОВД <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2022 года.

Председательствующий: