УИД: №
Дело № 2-1405/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,
при секретаре судебного заседания Шабуровой В.И.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 10 к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
установил:
ЖСК № 10 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ ЖСК № 10 к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире № в многоквартирном доме № по <адрес>, в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу, о взыскании с ответчика на случай неисполнения вынесенного судом решения денежной компенсации в размере 1000 рублей за каждый день; взыскании почтовых расходов в сумме 517,28 руб., расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что ЖСК № 10 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме № по <адрес>. В соответствии с актами планового осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома № по <адрес>, составленными 01 марта 2020 года, 17 марта 2021 года, 18 февраля 2022 года необходимо установить причины намокания стены третьего подъезда 5, 4, 3 этажей. Согласно акту от 15 июня 2022 года, составленному комиссией в составе председателя ЖСК № 10, директора подрядной организации ООО Дезцентр «Эффект» в подъезде № по <адрес>, обнаружены разрушения на поверхности стены на 5, 4, частично на 3 этажах площадью 5-5,5 кв. м. Разрушения и намокание стены усиливаются в зимний период, что говорит о скрытых дефектах в фановой трубе. При видео мониторинге канала установить причину намокания стены не представляется возможным, дефекты ниже 1,8 м не видны из-за монтажной пены и поворота канала. Для установления причины и их устранения необходим доступ в квартиры № и № в шахту с общедомовым имуществом (стояки, ГВС, ХВС, канализация). В противоречие действующему законодательству собственником квартиры № не предоставлен доступ к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ему квартире, а именно: к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления. Кооператив направлял уведомления о предоставлении допуска к общедомовому имуществу 04 мая 2022 года, 26 мая 2022 года посредством почтовой связи, согласно уведомлению о вручении, уведомление о допуске было получено ФИО2 12 мая 2022 года. В назначенное время доступ обеспечен не был, о чем были составлены акты, которые также были направлены в адрес собственника. На момент подачи искового заявления допуск к общедомовому имуществу не предоставлен. Более того, от самого ответчика в адрес ЖСК поступило заявление о проведении ремонта (восстановления) стены на 4 и 5 этажах над квартирами 42, 45. Ответным письмом кооператив разъяснил, что работы могут быть проведены только после выявления причины намокания, для этого необходимо предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в квартире. Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (стояку холодной, горячей воды и канализации), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, ответчик создает препятствия ЖСК надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.
Впоследствии истец, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования. Просил возложить на ответчика ФИО2 обязанность предоставить истцу ЖСК №10 доступ к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире № в многоквартирном доме № по <адрес>, в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу.
Представитель истца ЖСК № 10 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. В письменных пояснениях указала, что протечки появились после попытки заменить фановую трубу в кв. № не позднее 2007 г. Но поскольку собственник отказался от данной услуги, подрядчики оставили нарушенной кровлю в районе фановой трубы на крыше, а руководство ЖСК этот факт оставило без внимания, что повлекло за собой образование протечек именно с кровли. ЖСК не учитывает акт, составленный собственниками подъезда об отсутствии намоканий и протечек в зимний период и период активного снеготаяния, имеется заключение эксперта, а также при посещении квартиры № представителями ЖСК тоже не было обнаружено намоканий и протечек. Отрицая заключение эксперта об исправном состоянии канализационной системы, ЖСК утверждает о неисправности данной системы, причем ничем это не подтверждая. При замене фановой трубы в квартиры № в апреле 2023 г., наличие повреждений на старой трубе, по словам собственника К., не было выявлено. Доказательство повреждения фановой трубы суду ЖСК № 10 также не предоставило. ЖСК добровольно признает отсутствие намоканий и протечек, желая при этом получить лишь доступ в жилое помещение. При этом ЖСК №10 ссылается только на п. 32, п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» игнорируя при этом условия проведения проверки: возникновение аварий, при этом осуществляется допуск в любое время – аварийной ситуации не было; проведение ремонтных работ. За период проживания в данной квартире с 1997 г. шахты к стоякам вскрывались 1 раз в 2005 г. при проведении капитального ремонта стояков с их заменой на металлопластиковые. Ремонтные работы не планировались. Плановые осмотры должны проводиться в соответствии с утвержденной технической документацией дома. Это также подтверждается и п. 13(1) Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года за № 491. Таким образом, следует сделать вывод, что после заявления ответчика в ЖСК о восстановлении разрушенных стен на 4 и 5 этажах, ЖСК не желая выполнить эти работы, после моей жалобы в надзорные органы о длительных нарушениях со стороны председателя ЖСК № 10 Ш. и ее отказах об устранении данных нарушений, приняло решение направить в суд исковое заявление, указав ФИО2 ответчиком. ЖСК № 10, злоупотребляя своими полномочиями, намерено предоставило в суд недостоверную информацию о наличии намоканий и протечек, тем самым длительное время пытаясь вводить суд в заблуждение. ЖСК за три года имеющихся намоканий на стенах дома не предпринимало никаких действий по их устранению.
Представитель ответчика с заявленными требованиями согласна не была, наличие протечек в квартире ответчика истцом не доказано. В материалы дела представлено заключение, акты осмотров, фотоматериалы, свидетельствующие об отсутствия намоканий в квартире ответчика.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно пп. б п. 32 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, имеют право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Заочным решением Кировского районного суда г. Перми от 18 октября 2022 года по иску Жилищно-строительного кооператива № 10 к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов постановлено:
«Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 10 удовлетворить.
Возложить на ФИО2 обязанность предоставить Жилищно-строительному кооперативу № 10 (ИНН<***>) доступ к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по <адрес>, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда по истечении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 10 (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного решения до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № 10 (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в сумме 517,28 рублей».
Не согласившись с вынесенным решением Кировского районного суда г.Перми ФИО2 подано заявление об отмене заочного решения.
Определением Кировского районного суда г. Перми от 20 февраля 2023 года заочное решение от 18 октября 2022 года отменено.
В судебном заседании установлено, что ЖСК № 10 является юридическим лицом (присвоен ОГРН <***>), в качестве основного вида определена деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 июля 2022 года (л.д. 36-39).
Ответчик ФИО2 с 17 августа 1999 года является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18 августа 2022 года (л.д. 44-45).
01 марта 2020 года комиссией в составе председателя ЖСК № 10, собственников квартир, работника дома ЖСК № 10 составлен акт планового осмотра состояния имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, которым установлено, в том числе, наличие протечек в третьем подъезде с 5 по 3 этаж. Аналогичные протечки зафиксированы комиссией в актах планового осмотра от 17 марта 2021 года, от 18 февраля 2022 года (л.д. 12-19).
Согласно акту комиссии в составе председателя ЖСК № 10, представителя подрядной организации от 11 февраля 2022 года при проведении проверки обнаружено намокание стены с 5 по 3 этаж 3 подъезда в доме по <адрес>, с разрушением стены. Принято решение обследовать шахту на крыше дома в бесснежный период, примыкание в кровле, состояние надстройки, видеомониторинг состояния фанового стояка. Аналогичные протечки указаны также в актах комиссии от 25 мая 2022 года, от 28 августа 2022 года. Дополнительно комиссией принято решение о необходимости проведении осмотра шахты в квартирах № и №.
15 июня 2022 года комиссией в составе председателя ЖСК № 10, директора ООО Дезцентр «Эффект» составлен акт о том, что в подъезде № по <адрес>, обнаружены разрушения на поверхности стены на 5, 4, частично на 3 этаже площадью 5-5,5 кв. м. Разрушения и намокание стены усиливаются в зимний период, что говорит о скрытых дефектах в фановой трубе. При видеомониторинге канала установить причину намокания стены не представляется возможным, дефекты ниже 1,8 м не видны из-за монтажной пены и поворота канала. Для установления причин и их устранения необходим доступ в квартиры № и № в шахту с общедомовым имуществом (стояки, ГВС, ХВС, отопление, канализация).
04 мая 2022 года, 26 мая 2022 года председателем правления ЖСК № 10 в адрес собственника квартиры № посредством почтовой связи были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа сотрудников ЖСК в принадлежащее ответчику жилое помещение 25 мая 2022 года и 15 июня 2022 года соответственно (л.д. 21, 27).
Доступ в жилое помещение ответчиком ФИО2 в назначенную дату и время обеспечен не был, о чем комиссией в составе председателя ЖСК № 10 и представителя подрядной организации составлены соответствующие акты от 25 мая 2022 года, от 15 июня 2022 года (л.д. 22, 29), которые также были направлены в адрес ответчика посредством почтовой связи.
Из акта от 05 февраля 2023 года следует, что в результате осмотра квартир №, №, №, расположенных в 5-этажном доме по <адрес> стены в месте расположения общедомовых труб и наружная стена в общем коридоре абсолютно сухие, но имеют следы старых подтеков на всю высоту от потолка до пола. Трубы ГВС и ХВС, расположенные на уровне 20 см от пола, сухие и находятся в исправном состоянии. По всем признакам, протечки по стенам происходили через крышу. Разрушенная штукатурка осыпается, необходимо произвести ремонт. В квартире №, расположенной ниже, ситуация аналогичная. Стены в общем коридоре сухие и также требуют ремонта. В квартире № следы подтеков и разрушений отсутствуют. На момент приобретения собственником данной квартиры в 2014 г. на стене были незначительные подтеки, которые после проведения интернета, были ликвидированы собственником самостоятельно. Все последующие годы вплоть до настоящего времени стены не имеют никаких подтеков и остаются сухими (л.д. 115).
Указанные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами (л.д. 116-121).
Ответчиком в связи с несогласием с исковыми требованиями представлено заключение от 27 марта 2023 года по техническому обследованию строительных конструкции и инженерных систем в квартирах № и №, расположенных в доме по <адрес>, проведенное ООО «Проектно-строительная фирма «Финист», в котором сделаны следующие выводы: следы протеканий атмосферных осадков имеются в следующих местах: на 3-м этаже следы протеканий отсутствуют полностью с 2014 года; на 4-м этаже следы протеканий имеются со стороны лестничной клетки над входной дверью в квартире № в верхней части стены; на 5-м этаже следы протеканий имеются со стороны лестничной клетки у входной двери в квартире № по всей высоте стены. Также на 5 этаже имеются следы протеканий на потолке и на наружной стене лестничной клетки. Внутри квартиры № в прихожей рядом с входной дверью на строительных конструкциях. Причиной образования протеканий являлся дефектный участок на кровле здания. Впервые следы протеканий появились в 2008 году. Ремонт кровли был произведён в 2012-2013 годах. После проведённого ремонта кровельного покрытия протекания атмосферных осадков прекратились. С тех пор намокание конструкций на 4, 5 этажах осадками с кровли не происходило. Остались только следы протеканий атмосферных осадков с кровли, которые не устранены до сих пор. Наибольшие повреждения (размыв штукатурного слоя) образовались на стенах лестничной клетки в районе выхода фановой канализационной трубы на кровлю здания, рядом с входными дверями в квартире №. Ремонт на лестничной клетке не производился. На момент текущего обследования в период обильного снеготаяния стены и потолок в местах протеканий были сухими, что говорит о работоспособном состоянии кровельного покрытия и инженерных систем. Все трубопроводы ХВС, ГВС и канализации в шахтах с общедомовым имуществом на 3, 4, 5 этажах сухие, следов протеканий не имеют. Какие-либо дефекты во всех трубопроводах отсутствуют. Запахи канализации отсутствуют. Все трубопроводы находятся в работоспособном состоянии. Для установления причины появления протеканий на строительных конструкциях достаточно доступа в шахту с общедомовым имуществом, где расположены стояки ХВС, ГВС и канализации, на 5 этаже в квартире №. Доступ к шахте собственником квартиры № был обеспечен. При осмотре шахты в квартире № можно сделать все необходимые выводы: все инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Какие-либо дефекты во всех трубопроводах отсутствуют; фановая труба канализации дефектов не имеет, стыки элементов трубопроводов герметичны, запахи канализации отсутствуют. На трубопроводе следов подтёков воды не имеется. Фановая труба находится в работоспособном состоянии. Дополнительно (по данным ЖСК) фановая труба обследована изнутри с кровли представителем ЖСК № 10 и директором ООО Дезцентр «Эффект» К.1. при помощи видеомониторинга до поворота канала в квартиру №. Дефекты внутри трубы не обнаружены; все имеющиеся следы протеканий находятся на строительных конструкциях (на внутренних стенах и потолке); следы протеканий идут с кровли здания; также со стороны лестничной клетки, где отсутствуют трубопроводы, тоже имеются следы протеканий. И причиной их возникновения не являются дефекты в фановой трубе, так как она расположена далеко. Т.е. можно однозначно сказать, что причиной возникновения протеканий являлись дефекты в кровельном покрытии жилого дома. Из вышесказанного в заключении сделан вывод, что фановая труба от поворота в квартиру № до кровли, расположенная внутри стены, находится в работоспособном состоянии. Внутри квартиры № на 4 этаже и внутри квартиры № на 3 этаже отсутствуют какие-либо следы протеканий. Т.е. в шахте с общедомовым имуществом в квартире № на 4 этаже, где расположены трубопроводы ХВС, ГВС и канализации, все трубопроводы находятся в работоспособном состоянии. Кроме трубопроводов в шахте больше ничего нет. В квартире № запахи канализации отсутствуют, т.е. стыки трубопроводов канализации герметичны. Ввиду полной работоспособности инженерных систем общедомового имущества в квартире №, собственник квартиры № не нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, Вскрывать шахту в квартире № на 4 этаже нет никакого смысла. Даже если бы в квартире № протекал стояк канализации или водопровода, то следы от этого были ли бы на 3-м этаже в нижерасположенной квартире №, но никак не на потолке 5-го этажа. Собственник квартиры № на 4 этаже содержит свою квартиру в надлежащем стоянии. Все инженерные системы как внутриквартирные, так и общедомовые находятся в работоспособном состоянии. Жалобы со стороны соседей отсутствуют, при осмотре квартиры № на 4 этаже не обнаружено нарушение прав и законных интересов соседей. Комиссией в составе председателя ЖСК № 10 (председатель не имеет строительного образования), директора подрядной организации ООО Дезцентр «Эффект» (основной вид деятельности дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования, и тому подобное) было проведено обследование кровли и помещений на 4, 5 этажах в 3 подъезде и зимой, и летом 2022 года (11 февраля и 15 июня). В квартире № на 5 этаже был обеспечен доступ в шахту с общедомовым имуществом (по требованию вышеуказанных лиц собственник квартиры № демонтировал половину прихожей в квартире), однако причины возникновения протеканий на строительных конструкциях не были установлены. Собственники квартир в данном подъезде, а также предыдущий председатель ЖСК, проживающий в этом же подъезде, и при котором произошло намокание строительных конструкций, утверждают, что причиной возникновения протеканий являлся дефектный участок на кровле здания. Кровля была отремонтирована, и с 2013 года никаких протеканий больше не происходит. Однако данный факт комиссией во внимание никак не был принят. Вывод - требования такой комиссии являются не компетентными.
Не согласившись с выводами заключения, проведенного ООО «Проектно-строительная фирма «Финист» истцом представлены следующие возражения относительно данного заключения, а именно, специалистом были установлены временные рамки начала и окончания намокания стен, в результате протечек с кровли (2008-2014 годы), однако, специалистом не было установлено, что в зимний период времени, когда на улице установлена устойчивая отрицательная температура наружного воздуха, места разрушения, которые образовались на стенах лестничной клетки в районе выхода фановой канализационной трубы, рядом с выходными дверями в квартире № намокают. Данный факт подтверждается фотографиями, предоставленными в материалы дела, а также актами весенне-осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома. Факт не обращения жителей, проживающих в квартирах, расположенных в подъезде № многоквартирного дома, не свидетельствует об отсутствии намокания стены в зимний период. При обследовании общего имущества многоквартирного дома в квартире №, специалистом установлено, что: «В верхней части стены трубопровод канализации уходит внутрь стены и далее выведен на кровлю» (стр. 16 Заключения). Фановая труба находится в работоспособном состоянии (стр. 20 Заключения). Однако, на странице 18 Заключения, специалистом указано, что: «В доступе на кровлю многоквартирного дома специалисту было отказано». Заключением не подтверждается, что специалистом были проведены работы по вскрытию стены, в которую уходит трубопровод канализации, для определения ее выхода на кровлю и работоспособности. Таким образом, специалист приходит к необоснованному выводу о работоспособности и выводе канализационной трубы в квартире № на кровлю здания. Более того, собственник квартиры № не является ответчиком по настоящему делу, соответственно обследование имущества, расположенного в квартире № не относиться к настоящему спору. При обследовании квартиры №, специалистом установлено, что: «В квартире следов протеканий не имеется. Над входной дверью в квартиру № со стороны лестничной клетки в верхней части стены (в районе прохождения стояков коммуникаций) имеются следы протеканий (стр. 16 Заключения). В шахте с общедомовым имуществом в квартире №, где расположены трубопроводы ХВС, ГВС и канализации, все трубопроводы находятся в работоспособном состоянии. Кроме трубопроводов в шахте больше ничего нет. Вскрывать шахту в квартире № на 4 этаже нет никакого смысла. Стыки трубопровода канализации герметичны (стр. 21 Заключения)». Как следует из описания специалиста, коммуникации в квартире № находятся полностью в работоспособном состоянии, однако специалистом не указан метод, с помощью которого он пришел к указанному выводу, при условии, что шахта со стояками коммуникаций, специалистом не вскрывалась, доступа к коммуникациям не имеется. Данный факт также подтверждается экспертным заключением, по тексту которого указано, что трубы ХВС, ГВС выполнены из металлопластикового материала, хотя фактически трубы выполнены из иного материала - полипропилена. Более того, «работоспособность» общедомового имущества, расположенного в квартире № специалист подтверждает фотоматериалами, предоставленными на странице 28-30 заключения. Однако, специалистом не принято во внимание, что на фотографиях не изображены общедомовые стояки ХВС, ГВС и канализации, а на фотографии 5 изображены сети, являющиеся имуществом собственника квартиры №. Более того, специалистом не установлены причины намокания и разрушения стен лестничной клетки в районе выхода фановой канализационной трубы на кровлю здания, рядом с выходными дверями в квартире №
По заявлению ответчика Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведены контрольные (надзорные) мероприятия (заключение от 14 февраля 2023 года №), выявлены нарушения обязательных требований в части содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно письму Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.
Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела представителем истца предъявляются требования к ФИО2 предоставить доступ ЖСК № 10 к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> не в связи с проведением ремонтных работ, а только лишь для осмотра.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, ответственными лицами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги или выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ответчиком в подтверждение своей позиции, связанной с нормальной работоспособностью инженерного оборудования, включая стояки холодного, горячего водоснабжения, водоотведения была проведена экспертиза, выводы которой указывают на наличие намоканий, связанных с дефектом кровли, намокания происходили в более ранние периоды времени. В настоящее время намоканий не имеется.
Представитель истца с выводами указанного заключения согласен не был. Согласно материалам дела, ходатайство о назначении экспертизы представителем ЖСК № 10 заявлено при рассмотрении дела не было.
Согласно выводам эксперта стыки трубопровода канализации герметичны. Коммуникации в квартире № находятся полностью в работоспособном состоянии.
Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что причиной намокания стены третьего подъезда 5, 4, 3 этажей являются коммуникации, расположенные по <адрес>.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива № о возложении на ФИО2 обязанности предоставить Жилищно-строительному кооперативу № 10 доступ к общедомовому имуществу: стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по <адрес>, в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу – отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья Н.Л. Аристова