Дело № 2-101/2023
74RS0019-01-2023-000034-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года г. Касли
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Янковской С.Р.,
при секретаре Михеевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она является собственником указанной квартиры. Истец прописала в данную квартиру ответчика ФИО2, который в ней не проживает, участия в оплате содержания жилого помещения не принимает. Наличие регистрации создает препятствия в осуществлении полномочий собственника.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав истца ФИО3, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, допросив свидетелей ШИА, СОА, заслушав заключение прокурора Кирьяновой М.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права и обязанности граждан, пользующихся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения установлены п.7 ст.31 ЖК РФ, который не содержит запрета на снятие с регистрационного учета граждан, которые сохранили лишь регистрацию в жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, расходы по его содержанию не несут.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МСВ в лице представителя ТЮИ, действующего на основании доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Предметом договора является квартира, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 вышеназванного договора, на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ГВА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с правом проживания.
Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно домовой книге граждан, проживающих в <адрес>, по указанному адресу зарегистрирован, в том числе, ФИО2.
Свидетели ШИА, СОА в судебном заседании подтвердили, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, его вещей, документов не имеется.
В судебном заседании установлено, что истец предлагала ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.
Таким образом, сама по себе регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении истца не должна влечь для последнего каких-либо обязательств перед третьими лицами и иных обременений. Между тем, как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, регистрация ответчика в квартире, по адресу: <адрес>, препятствует истцу в свободе реализации прав собственника, т.е. нарушает права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. На основании ст. 304 ГК РФ данные нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения, подлежат устранению судом.
На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина судом утратившим право пользования жилым помещением является основанием для органа регистрационного учета снять гражданина с регистрации по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья Янковская С.Р.