РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года город Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего Баландиной О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Михеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на п.п.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ч.3 ст.15, ч.7 ст.15, ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 468,0 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – садоводство, по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии с договором купли-продажи от 08.10.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 300 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что 08.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи вышеуказанного земельного участка, при этом истец выполнил все обязательства, предусмотренные договором, в том числе уплатил согласованную сторонами цену земельного участка в сумме 70 000 рублей. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не отвечает на телефонные звонки, не открывает дверь квартиры, получив 28.03.2023 требование (претензию) истца об исполнении своих обязательств по договору в части регистрации перехода права собственности на земельный участок, добровольно его не удовлетворил.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении в письменной форме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, подтвердив получение им денежных средств и обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 и п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании из договора купли-продажи земельного участка от 08.10.2020, свидетельства о государственной регистрации права от 02.02.2016 № установлено, что ФИО2 продал, а ФИО1 купила за 70 000 рублей земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Согласно п.8 вышеуказанного договора стороны определили, что договор купли-продажи земельного участка является одновременно передаточным актом. Уплата определенной сторонами цены земельного участка подтверждена как собственноручной подписью продавца в данном договоре, так и распиской ФИО2 от 08.10.2020.

Право собственности ответчика на спорный земельный участок подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2023 №КУВИ-001/2023-152035359. Сведения о наличии ограничений прав и обременений объекта недвижимости, правопритязаний и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2023 №КУВИ-001/2023-152103967.

Ввиду того, что ответчик, исполнив 08.10.2020 обязательство продавца передать земельный участок с кадастровым номером 39:16:010627:563, на протяжении длительного времени уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию 300 рублей государственной пошлины, подлежавшей уплате при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке. Излишне уплаченная государственная пошлина может быть возвращена истцом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№ ФИО2 (№) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 486+/-8 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 07.08.2023.

Судья О.В. Баландина