Дело № 2-1145/2023

УИД: 29RS0023-01-2022-007312-80

20 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Коньшина Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сохань ..... к ФИО2 ..... о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещение по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект .....

В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 30.09.2022. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 05.10.2022. Ответчик ФИО2 (бывший собственник жилого помещения) сохраняет регистрацию в комнате, что нарушает права нового собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного слушания не ходатайствовал.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы настоящего дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец является собственником комнаты по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект ....., на основании договора купли-продажи от 30.09.2022, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 (л.д. 15-16, 43-44).

Право собственности покупателя ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.10.2022 (л.д. 41-42).

По состоянию на дату заключения договора купли-продажи, в указанной квартире был зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11), а также пунктом 3.6 договора купли-продажи, согласно которому ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности на объект к покупателю (л.д. 15-оборот).

Указанные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением и другими материалами дела, ответчиком не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Срок безвозмездного пользования жилым помещением, установленный договором купли-продажи (30 дней после регистрации перехода права собственности к покупателю), истек 05.11.2022г.

Доказательств подтверждающих наличие достигнутого сторонами соглашения о сохранении за продавцом права пользования указанным жилым помещением, стороной ответчика, как того требует статья 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Сам по себе факт регистрации по прежнему месту жительства ФИО2, согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательством субъектов Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает заслуживающими внимания доводы истца о том, что ответчик ФИО2 утратил (прекратил) право пользования жилым помещением по адресу: город Северодвинск, проспект .....

Сохраняя регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении вопреки воле нового собственника, ответчик ФИО2 злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ, а также нарушает права и законные интересы истца.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования указанной комнатой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 300 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сохань ..... к ФИО2 ..... о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ....., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в городе Северодвинске Архангельской области, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, проспект .....

Взыскать с ФИО2 (паспорт .....) в пользу ФИО1 (СНИЛС .....) 300 (Триста) рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.