Решение по делу № 2-2111/2022 от 26.05.2023

<данные изъяты> Дело №2-52/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Козловой Е.П.

секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.П. к Ц.Н.П. о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка, по встречному иску Ц.Н.П. к Б.Л.П. о признании права собственности на долю земельного участка, установлении границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка,

Установил :

Истец Б.Л.П. обратилась в суд с иском к Ц.Н.П., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит признать за ней право общей долевой собственности на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить, установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м, произвести раздел жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 3/8 долей жилого дома, общей площадью всех частей здания (жилого дома) 60,6 кв.м, в том числе общей жилой площадью 44,5 кв.м, из неё жилой 36,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Т.А.А. временно исполняющей нотариуса М.М.И. <адрес> нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №. Кроме того, она является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью - 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Т.А.А. временно исполняющей нотариуса М.М.И. <адрес> нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №. Сособственником остальной доли жилого дома и земельного участка является мой брат Ц.Н.П.. В настоящее время ответчик лишает возможности истца пользоваться принадлежащим ей имуществом, не пускает в дом и на земельный участок. Между сособственниками возникают споры о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Соглашение о способе выдела долей из общего имущества не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ она письменно уведомила о разделе домовладения и земельного участка, но конкретных предложений от ответчика не поступило. Разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Истец Б.Л.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просит произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с первым вариантом, представленным экспертом.

Ответчик Ц.Н.П. обратился со встречным иском к Б.Л.П., в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просит определить границы земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на 1/8 долю земельного участка, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Ц.Н.П. на ? земельного участка площадью 600 кв.м, произвести раздел земельного участка и жилого дома.

Ответчик Ц.Н.П. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. Представители ответчика по доверенности Б.Д.С. и Ю.С.И. заявленные исковые требования поддержали, просили произвести раздел дома и земельного участка в соответствии первым вариантом заключения экспертов, взыскать с Б.Л.П. расходы понесенные Ц.Н.П. на проведение экспертизы в размере 113030,40 руб..

Заслушав истца Б.Л.П., представителей ответчика по доверенности Б.Д.С. и Ю.С.И., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования и встречные исковые требования Ц.Н.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что Б.Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного Т.А.А. временно исполняющей нотариуса М.М.И. Волоколамского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, на праве собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома, общей площадью всех частей здания (жилого дома) 60,6 кв.м, в том числе общей жилой площадью 44,5 кв.м, из них жилой 36,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью - 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ц.Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Т.А.А. временно исполняющей нотариуса М.М.И. <адрес> нотариального округа <адрес>, в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Ш.Г.А., зарегистрировано в реестре т за №, на праве собственности принадлежит 5/8 долей жилого дома, общей площадью всех частей здания (жилого дома) 60,6 кв.м, в том числе общей жилой площадью 44,5 кв.м, из них жилой 36,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/4 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью - 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также Ц.Н.П. на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – не установлена, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что общая площадь земельного участка, расположенного при спорном домовладении составляет 1200 кв.м. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

На основании определения суда по делу экспертами ООО «Строительные экспертные работы – Клин» проведена дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертами указано, что с учетом технического состояния жилого дома, его раздел технически возможен. Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м не установлены в соответствии с действующим законодательством и отсутствуют в ЕГРН. В связи с этим экспертом предлагается установить границы земельного участка. Раздел земельного участка невозможен, поскольку, в случае раздела, один из образуемых земельных участков будут меньше предельного минимального размера земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», но возможно определение порядка пользования земельным участком.

Оценив представленные варианты, заслушав мнение сторон, суд считает, что раздел дома следует произвести по первому варианту, поскольку данный вариант предусматривает выделение каждой из сторон изолированной части дома в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности.

Согласно заключения эксперта по первому варианту раздела дома Б.Л.П. выделяется левая часть жилого дома площадью 22,7 кв.м состоящая из: помещения № площадью 8,0 кв.м, помещения №, площадью 8,9 кв.м, часть помещения № площадью 5,8 кв.м; Ц.Н.П. выделяется правая часть жилого дома площадью 37,9 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 4,3 кв.м, помещения №, площадью 5,5 кв.м, помещения №, площадью 0,4 кв.м, помещения №, площадью 2,6 кв.м, помещения №, площадью 3,3 кв.м, помещения №, площадью 10,4 кв.м, часть помещения №, площадью 11,1 кв.м, помещение №, площадью 0,3 кв.м.

В связи с разделом домовладения сторонам необходимо произвести переоборудование. Расходы по переоборудованию, с учетом мнения сторон, следует возложить на стороны в равных долях, Б.Л.П. и Ц.Н.П. произвести следующее переоборудование:

- заделка проемов в деревянных стенах и перегородках, площадью 1,6 кв.м,

- прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен, площадью 3,2 кв.м,

- установка газовых плит бытовых четырехкомфорочных, 1 шт., установка газогорелочных устройств производительностью до 5 м3/ч, 1 шт.,

- устройство цокольного ввода из стальных труб в здание на стальном газопроводе диаметром 50 мм, 1 шт.,

- надземная прокладка стальных газопроводов на металлических опорах, диаметр газопровода 50 мм, объем 9 м,

- установка деревянных дверных блоков, площадью 3,2 кв.м,

- устройство перегородок на деревянном каркасе с заделкой стыков водостойкой шпатлевкой для жилых и общественных зданий с обшивкой гипсокартонными листами в два слоя с изоляционной прокладкой, толщина перегородки 136 мм, площадью 16 кв.м,

- огнезащитное покрытие деревянных поверхностей готовыми составами для обеспечения первой группы огнезащитной эффективности, площадью 16 кв.м.

- установка дверных полотен наружных, 1 шт.,

- установка дверных полотен внутренних межкомнатных, 1 шт.,

- прорезка отверстий в деревянных перегородках каркасно-обшивочных, 2 шт.,

- устройство крылец, площадью 5 кв.м,

- прокладка кабеля масса 1 м до 1 кг по стене деревянной, 50 м,

- прокладка кабеля ил провода питания на провододержателях сечением 5 мм2, 45 м,

- антисептирование древесины водными растворами, площадью 16 кв.м,

- прокладка трубопроводов отоплен6ия из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 25 мм, 10 м.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м не установлены в соответствии с действующим законодательством, экспертом предложен вариант установления границ земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> городского округа <адрес> предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 500 кв.м.

Как следует из материалов дела, в случае раздела спорного земельного участка площадь образуемых земельных участков будет составлять 450 кв.м и 750 кв.м, таким образом один из образованных земельных участков будет меньше установленного предельного минимального размера земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поэтому раздел земельного участка с кадастровым номером № не возможен, но возможно определение порядка пользования земельным участком.

Экспертом представлены три варианта определения порядка пользования земельным участком. Исходя из того, что раздел жилого дома произведен по первому варианту, то и определить порядок пользования земельным участком следует в соответствии с первым вариантом.

По данному варианту в пользование Б.Л.П. предоставляется земельный участок площадью 450 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

в пользование Ц.Н.П. предоставляется земельный участок площадью 750 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскать с Б.Л.П. в пользу Ц.Н.П. расходы на проведение экспертизы пропорционально доле в праве общей долевой собственности в размере 42386,40 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Б.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Ц.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности, с долей в праве 3/8 и 1/8 соответственно, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Б.Л.П. и Ц.Н.П., с долей в праве <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить:

Б.Л.П. часть жилого дома (левая) площадью 22,7 кв.м состоящая из: помещения № площадью 8,0 кв.м, помещения №, площадью 8,9 кв.м, часть помещения № площадью 5,8 кв.м;

Ц.Н.П. часть жилого дома (правая) общей площадью 37,9 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 4,3 кв.м, помещения №, площадью 5,5 кв.м, помещения №, площадью 0,4 кв.м, помещения №, площадью 2,6 кв.м, помещения №, площадью 3,3 кв.м, помещения №, площадью 10,4 кв.м, часть помещения №, площадью 11,1 кв.м, помещение №, площадью 0,3 кв.м.

В связи с разделом жилого дома Б.Л.П. и Ц.Н.П. произвести следующее работы по переоборудованию жилого дома:

- заделка проемов в деревянных стенах и перегородках, площадью 1,6 кв.м,

- прорезка проемов в стенах и перегородках из бревен, площадью 3,2 кв.м,

- устройство цокольного ввода из стальных труб в здание на стальном газопроводе диаметром 50 мм, 1 шт.,

- надземная прокладка стальных газопроводов на металлических опорах, диаметр газопровода 50 мм, объем 9 м,

- установка деревянных дверных блоков, площадью 3,2 кв.м,

- установка дверных полотен наружных, 1 шт.,

- установка дверных полотен внутренних межкомнатных, 1 шт.,

- прорезка отверстий в деревянных перегородках каркасно-обшивочных, 2 шт.,

- устройство крылец, площадью 5 кв.м,

- прокладка кабеля масса 1 м до 1 кг по стене деревянной, 50 м,

- прокладка кабеля ил провода питания на провододержателях сечением 5 мм2, 45 м,

- антисептирование древесины водными растворами, площадью 16 кв.м,

- прокладка трубопроводов отопления из стальных водогазопроводных неоцинкованных труб диаметром 25 мм, 10 м.

Право общей долевой собственности Б.Л.П. и Ц.Н.П. на указанное имущество прекратить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив в пользование Б.Л.П. земельный участок площадью 450 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

в пользование Ц.Н.П.Ц.Н.П. земельный участок площадью 750 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

Взыскать с Б.Л.П. в пользу Ц.Н.П. расходы на проведение экспертизы в размере 42386 рублей 40 копеек.

Решение подлежит государственной регистрации в <адрес> отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>