УИД № 77RS0031-02-2024-014280-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 17 октября 2024 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9137/2024 по иску ГБУ адрес Строгино» к ...фио, ......... об обеспечении доступа в жилое помещение для восстановления систем горячего водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Строгино» обратился в суд с иском к ...фио, ...... А.И. об обеспечении доступа в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Строгино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Ответчики являются долевыми собственниками квартиры №122, расположенной в указанном многоквартирном доме, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый № 77:08:0008005:2504. 30 и 31 января 2024 года от жителя квартиры №110 указанного многоквартирного дома поступили жалобы на плохую работу системы горячего водоснабжения, в связи с чем специалисты истца 31.01.2024 провели обследование состояния системы ГВС данного многоквартирного дома и выявили, что в квартире ответчиков, на общедомовом трубопроводе (стояке) ГВС самовольно установлена запорная арматура – кран с перемычкой, в связи с чем нарушена нормальная циркуляция горячей воды во всей системе ГВС в доме. По этой причине у жителя нижерасположенной квартиры по стояку ГВС температура горячей воды в местах водоразбора ниже нормативной (+60°С), установленной п.2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09, и составляет +35°С. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру для обследования и восстановления системы вентиляции, однако до настоящего момента уведомления оставлены без удовлетворения.
Истец просит суд обязать ..., фио обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия сотрудникам управляющей организации в восстановлении системы горячего водоснабжения в квартире по адресу: адрес, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную за подачу искового заявления в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес Строгино» в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ... А.И. в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных требований, указывая на то, что он не чинит препятствий.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
На основании ч.3 - 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме … обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что по договору управления многоквартирным домом от 27.05.2013 ГБУ адрес Строгино» выбран управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.
Квартира № 122, расположенная в вышеуказанном доме, принадлежит на праве долевой собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ввиду поступления жалобы от жильца нижерасположенной квартиры №110 вышеуказанного дома на плохую работу системы горячего водоснабжения, специалисты истца 31.01.2024 провели обследование состояния системы ГВС данного многоквартирного дома и выявили, что в квартире ответчиков, на общедомовом трубопроводе (стояке) ГВС самовольно установлена запорная арматура – кран с перемычкой, в связи с чем нарушена нормальная циркуляция горячей воды во всей системе ГВС в доме.
По указанной причине у жителя нижерасположенной квартиры по стояку ГВС температура горячей воды в местах водоразбора ниже нормативной (+60°С), установленной п.2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09, и составляет +35°С, что подтверждается актом проверки предоставления коммунальных услуг от 14.05.2024.
Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от 01.02.2024,15.02.2024, 20.03.2024 о необходимости восстановления системы ГВС в их квартире, однако ответчики во внесудебном порядке отказываются демонтировать незаконно установленную запорную арматуру на общедомовом трубопроводе стояка ГВС.
До настоящего времени уведомления не исполнены, доступ в жилое помещение истцу не предоставлен.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными, основанными на законе в связи с чем подлежащими удовлетворению.
Доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Ответчиком обоснованных возражений относительно заявленных требований не представлено, доводы истца не оспорены, доказательств исполнения ответчиком своих обязанностей, связанных с содержанием общедомового имущества и обеспечения управляющей компании доступа в жилое помещение для обследования общедомового имущества суду также не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. С ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, уплаченная истцом при обращении в суд.
На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ......фио (паспортные данные, СНИЛС <***>, адрес: адрес) , ...а Александра Ивановича (паспортные данные, СНИЛС <***>, адрес: адрес) обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствия сотрудникам управляющей организации в восстановлении системы горячего водоснабжения в квартире по адресу: адрес, в течении десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ...фио, ...а Александра Ивановича в пользу ГБУ адрес Строгино» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года
Судья С.В. Сорокина