Решение по делу № 2-4441/2023 от 17.11.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

Дело № 2-4441/2023

УИД 44RS0001-01-2023-003794-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от <дата>., взыскании задолженности по кредитному договору за период с 24.11.2022 по 30.06.2023 (включительно) в размере 2 101 657,13 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 30 708,29 руб., об обращении взыскания на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, площадь 203,1; земельный участок, адрес местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер:№ Площадь: 1 313 +/- 13, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 6 833 600,00 руб.

Свои требования мотивировали тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от <дата> выдало кредит ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 2 000 000 руб. на срок 240 мес. под 9.2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Жилой дом Адрес <адрес> Кадастровый номер: № Площадь: 203,1 Кв. м. Земельный участок Адрес Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер: № Площадь: 1 313 +/- 13 Кв. м.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 24.11.2022 по 30.06.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 101 657,13 руб., в том числе: просроченные проценты- 131 973,81 руб., просроченный основной долг - 1 969 683,32 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 542 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 6 833 600,00 руб.

В судебное заседание ПАО Сбербанк своего представителя не направили, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, при подаче иска просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании до объявления перерыва исковые требования признал, после перерыва в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № от <дата>. В соответствии с п. 1 Индивидуальных условий, сумма кредита или лимит кредитования составила 2 000 000руб.

Срок действия договора - до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору, срок возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п. 2 индивидуальных условий).

Процентная ставка по кредиту – 9,20 % годовых (п. 4). Кредит возвращается ежемесячными аннуитетными платежами, в количестве 240 платежей в размере 19369,84 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору <дата> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор ипотеки №, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора. Предметом залога является: а) объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 203,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №; б) земельный участок, площадью 1313 кв.м., кадастровый номер: №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив заемщику денежные средства в сумме 2 000 000 руб., перечислив на текущий счет №, согласно заявлению заемщика.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита.

В адрес ответчика 11.04.2023 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которое осталось неисполненным.

На момент рассмотрения настоящего дела задолженность по кредитному договору за период с 24.11.2022 по 30.06.2023 составляет 2 101 657,13 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 969 683,32 руб., просроченные проценты – 131 973,81 руб.

Согласно заключению о стоимости заложенного имущества от <дата> № рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8542000 рублей.

С учетом того, что пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «О ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества признается равной 80 % от рыночной стоимости такого имущества, истец просил суд установить начальную продажную цену в размере 6833600 рублей.

В судебном заседании 16.11.2023 ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил в суд соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Протокольным определением судом принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, учитывая позицию ответчика, исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в сумме 2 132 365,42 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 6833600,00 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Су четом признания ответчиком исковых требований до вынесения решения суда уплаченная истцом государственная пошлина в размере 21495 рублей 80 копеек, составляющая 70% от уплаченной им государственной пошлины в размере 30708 рублей 29 копеек, подлежит возврату истцу ид бюджета.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9212 руб. 49 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от <дата>. за период с 24.11.2022 по 30.06.2023 (включительно) в размере 2 101 657,13 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 969 683,32 руб., просроченные проценты – 131 973,81 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9212,49 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 203,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; б) земельный участок, площадью 1313 кв.м., кадастровый номер: №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 833 600 руб.

Возвратить ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк государственную пошлину из бюджета в сумме 21495 рублей 80 копеек, уплаченную при подаче искового заявления по платежному поручению от <дата> №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023.