23RS0...-26 Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО7, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., а также правообладателем квартиры по этому же адресу.
Истец решила привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом и земельный участок по адресу.
В связи с тем, что квартира не может существовать на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства» о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН.
Кадастровым инженером выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд.
В связи с чем, просит суд признать право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А, а, а1 - жилой 51.3 кв.м., (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 40.3 кв.м., жилая площадь 26.4 кв.м., год строительства - 1960 г., материал наружных стен: смешанные, этажность - 1, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ....
Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1960 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 51,3 кв.м., по адресу: ....
Межмуниципальному отделу по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с признанием квартиры жилым домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером 23:05:0204012:261, площадью 36.8 кв.м., расположенную по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.
Представитель истца – ФИО7 в судебное заседание так же не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... – ФИО2 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих ли на жилой дом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по ... – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0204012:17, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____.
Кроме того, истец является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.
Суду представлен технический паспорт жилого дома блокированной жилой застройки от (__)____, согласно которому, жилой дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,а,а1 – жилой 51.3 кв.м., (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 40.3 кв.м., жилая площадь 26.4 кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства — 1960, этажность — 1, назначение: жилой дом блокированной застройки.
Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание - жилой дом блокированной застройки.
Согласно техническому заключению от (__)____, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по ... исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки.
Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок.
Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории.
В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержатся сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки.
Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное.
Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома.
Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка с ЛПХ на блокированная жилая застройка, комиссия считает возможным сохранение и эксплуатацию жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта недвижимости — здание, назначение здания — жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства — 1960, материал наружных стен — смешанные, этажность — 1, площадь — 51.3 кв.м., по адресу: ....
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки: Лит. А, а, а1 - жилой 51.3 кв.м., (согласно приказа Росреестра от (__)____ №П/0393), общая площадь 40.3 кв.м., жилая площадь 26.4 кв.м., год строительства - 1960 г., материал наружных стен: смешанные, этажность - 1, назначение: жилой дом блокированной застройки, адрес: ....
Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства - 1960 г., материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь - 51,3 кв.м., по адресу: ....
Межмуниципальному отделу по Выселковскому и ...м Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с признанием квартиры жилым домом блокированной застройки - снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером 23:05:0204012:261, площадью 36.8 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.