77RS0030-02-2025-000300-46

Дело № 2-1392/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 мая 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования помещением,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, приобретенной на торгах, проведенных в результате реализации имущества должника ФИО2, признанного банкротом. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Договорные отношения между сторонами по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Членами семьи истца ответчики не являются.

В этой связи истец первоначально просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес; выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

От требований в части выселения ответчиков истец отказался. Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО2 – ФИО6 – в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суду представила письменный отзыв, согласно которому считает иск подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судебным разбирательством установлено следующее.

ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанная квартира была реализована на торгах по реализации имущества должника-банкрота ФИО2

По результатам торгов был заключен договор купли-продажи № 6710-ОТТП/2 от 25 сентября 2024 г. с покупателем ФИО1

На момент рассмотрения дела собственником спорной квартиры является фио, запись регистрации от 05 декабря 2024 г.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

В случае отчуждения права собственности на имущество права владения, пользования и распоряжения имуществом переходят к новому собственнику в полном объеме, прежний собственник никаких вещных прав не сохраняет, если иное специально не предусмотрено договором.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Какие-либо договорные отношения между ФИО1 и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом не усматривается.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные.........), ФИО3 (паспортные данные.........), ФИО4 (паспортные данные...), ФИО5 (свидетельство о рождении <...>) утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 г.