УИД 77RS0034-02-2023-007716-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-11550/2023

по иску ФИО1 фио «СЗ «СР-Групп» о признании передаточного акта недействительным в части, установлении фактической площади квартиры, взыскании излишне уплаченных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании передаточного акта недействительным, установлении фактической площади квартиры в размере 38,14 кв.м., взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 164.537,сумма, неустойки в размере 164.537,сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, штрафа.

В обоснование своих требований истец указал, что 09.07.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ОСТ-2/7/535-1103И, согласно которому ответчик должен передать истцу объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, на 4 этаже площадью 41,24 кв.адрес по договору составила 5.607.889,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости был передан истцу в нарушении условий договора площадью 38,14 кв.адрес в добровольном порядке ответчик разницу цены договора не возвратил, истец обратился с настоящими исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее были представлены письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 09.07.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ОСТ-2/7/535-1103И, согласно которому ответчик должен передать истцу объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, на 4 этаже площадью 41,24 кв.м.

Стоимость по договору составила 5.607.889,сумма, которая оплачена истцом в полном объем.

Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 14.11.2022 года общая площадь объекта составляет 41,20 кв.м.

Вместе с тем, согласно составленного фио «Союз-Эксперт» обмера, площадь объекта долевого строительства составляет 38,14 кв.м., что меньше на 1,21 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора его цена изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.6 и 3.7 Договора.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора, если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая общая площадь жилого помещения - объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору более чем на 1 кв.м., цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м. объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору на разницу между общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору, и фактической общей площадью жилого помещения - объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Как установлено судом, ответчик обязался передать истцу квартиру площадью 41,24 кв.адрес указанной площади определена цена договора 5.607.889,сумма (135.981,79 кв.м. х 41,24 кв.м.).

Согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 14.11.2022 года, ответчик передал истцу квартиру площадью 41,24 кв.м., указанный акт подписан сторонами без замечаний, в связи с чем оснований полагать, что истцу была передана квартира меньшей площади не имеется, а потому требования истца о признании передаточного акта недействительным в части и взыскании разницы площади объекта долевого строительства подлежат отклонению.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа также полежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 фио «СЗ «СР-Групп» о признании передаточного акта недействительным в части, установлении фактической площади квартиры, взыскании излишне уплаченных денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио