УИД 34 RS0007-01-2022-003802-81

Дело № 2-2453/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 20 октября 2022 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре Каширской А.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жемчужина» к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по выполнению работ по восстановлению перекрытия, замене трапа, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО УК «Жемчужина» обратилась с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности по выполнению работ по восстановлению перекрытия (железобетонного) в душевой комнате, а также помещении кухни (деревянное перекрытие) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, замене трапа в душевой комнате ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за счет собственников. В обоснование требований истец указал, что ДАТА ИЗЪЯТА Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» проведено обследование ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, входе обследования установлено, что техническое состояние перекрытия (железобетонного) в душевой комнате, а так же помещении кухни (деревянное перекрытие) не надлежащее, выявлены многочисленные разрушения тела плиты с оголением и значительным коррозированием арматуры в душевой комнате, а также выявлено повреждение штукатурного слоя с оголением обрешетки перекрытия в помещении кухни указанной квартиры.

ДАТА ИЗЪЯТА истцом проведено обследование АДРЕС ИЗЪЯТ было установлено, что повреждение образованы в результате течи трапа встроенного в перекрытие в АДРЕС ИЗЪЯТ из-за чрезмерного износа и как следствие попадание воды через перекрытие в помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Поскольку трап относится и обслуживается непосредственно одной квартирой и не относится к общедомовому имуществу, то собственники АДРЕС ИЗЪЯТ, которыми являются ответчики, должны выполнить работы по устранению течи за свой счет.

После вручения истцом собственникам предписания об устранении течи, ответчики к работам не приступили, в связи с чем ООО УК «Жемчужина» обратилось с настоящим иском в суд.

Определением от ДАТА ИЗЪЯТА производство по делу к ответчику ФИО2 прекращено на основании ч. 4 ст. 220 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что по причине течи трапа встроенного в перекрытие в АДРЕС ИЗЪЯТ происходит разрушение перекрытия в помещении АДРЕС ИЗЪЯТ. Собственники АДРЕС ИЗЪЯТ должны выполнить ремонт трапа, а также отремонтировать разрушившиеся по их вине перекрытия, поскольку имеется причино – следственная связь между бездействием собственников АДРЕС ИЗЪЯТ, не отремонтировавшим принадлежащее им имущество в виде трапа и разрушением общедомового имущества - плиты перекрытия. Кроме этого, настаивала, что поскольку трап обслуживает одну АДРЕС ИЗЪЯТ, то он не относится к общедомовому имуществу, а потому собственник обязан выполнить его ремонт.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, возражала против удовлетворения требований истца, указав, что она является одним из долевых собственников нижерасположенной АДРЕС ИЗЪЯТ. Настаивала, что управляющая компания должна выполнить замену трапа и ремонт плиты, указала, что вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ ее иск к ООО УК «Жемчужина» удовлетворен, на ООО УК «Жемчужина» возложена обязанность произвести ликвидацию аварийной ситуации в связи с обрушением плиты перекрытия. Управляющая компания решение не исполняет. Имеются предписания Управления «Жилищная Инспекция Волгограда», которым на управляющую компанию возложена обязанность привести в надлежащее техническое состояние перекрытия в АДРЕС ИЗЪЯТ. Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 и иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились в судебное заседание, извещены надлежаще

На основании ст. 167 ШПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 4 и 5 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом (далее МКД) № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ осуществляет ООО УК «Жемчужина», о чем суду представлен договор управления (л.д.10-13), информация с сайта ГИС ЖКХ (л.д.17) и не оспаривалось сторонами.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ являются ФИО1, ФИО4, ФИО8 (л.д.14-15).

Согласно заключению эксперта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, составленному ООО ЭЦ «Стройэкс» составленному по инициативе собственников АДРЕС ИЗЪЯТ и выводы которой не были оспорены сторонами, причиной затопления АДРЕС ИЗЪЯТ является течь трапа встроенного в перекрытие в АДРЕС ИЗЪЯТ из-за чрезмерного износа и следствие попадание воды через перекрытие в помещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.105).

ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА Управлением «Жилищная Инспекция Волгограда» в адрес ООО УК «Жемчужина» выдано предписание в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, а затем и в срок до ДАТА ИЗЪЯТА обеспечить безопасность проживания граждан ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Предписание выдано в связи с тем, что в ходе проведения контроль- надзорных мероприятий и обследования АДРЕС ИЗЪЯТ Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» было установлено, что техническое состояние перекрытия (железобетонного) в душевой комнате, а так же помещении кухни (деревянное перекрытие) не надлежащее, выявлены многочисленные разрушения тела плиты с оголением и значительным коррозированием арматуры в душевой комнате, а также выявлено повреждение штукатурного слоя с оголением обрешетки перекрытия в помещении кухни указанной квартиры (л.д.18-19).

Вступившим в законную силу заочным решением Краснооктябрьского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА исковые требования ФИО9, ФИО13, ФИО12 к ООО УК «Жемчужина» удовлетворены частично, на ООО УК «Жемчужина» возложена обязанность произвести ликвидацию аварийной ситуации в связи с обрушением плиты перекрытия. Управляющая компания решение не исполняет.

ДАТА ИЗЪЯТА ООО УК «Жемчужина» составлен акт обследования АДРЕС ИЗЪЯТ, которым установлено, что обвисание полотка на кухне АДРЕС ИЗЪЯТ произошло в результате затопления из вышерасположенной АДРЕС ИЗЪЯТ результате течи трапа в ванной комнате, которая обслуживает АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.16 оборотная сторона).

Гражданский Кодекс РФ в статье 290 указывает, что к общему имуществу МКД, принадлежащему собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

В п.2 постановления Правительства РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА сказано, что в состав общего имущества, в том числе включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 5 названого Постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По логике приведенных выше норм, собственники помещений МКД, обязаны содержать принадлежащее им имущество, а управляющая компания выполняет текущей ремонт общего имущества МКД.

Стороны не оспаривали и данный факт подтверждается экспертным заключением, что причиной затопления АДРЕС ИЗЪЯТ является течь трапа встроенного в перекрытие в АДРЕС ИЗЪЯТ из-за чрезмерного износа, попадания воды через перекрытие.

Истец полагает, что поскольку трап обслуживает одну квартиру, то это оборудование общим имуществом МКД не является, а потому ответственным за его ремонт Управляющая компания не является.

С данными доводам суд не соглашается по следующим основаниям.

Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Как следует из п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень), из п. 18 которого следует, что на управляющую организацию возложен контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации.

В соответствии с пунктом 12 Перечня к такому ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации.

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ ДАТА ИЗЪЯТА (приложение N 1, 2), сказано, что пособие разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе в целях:

защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды;

обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В Приложении № 2 к методическому пособию указан перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), где в п. 12 в качестве работ по ремонту водопровода, канализации и ГВС указаны работы по смене отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

Таким образом, спорное оборудование, ремонт которого необходим, относится к общему имуществу МКД, обязанность по содержанию и ремонту которого возложена на истца.

Более того, является очевидным и не нуждается в дополнительном доказывании тот факт, что ремонтное воздействие на трап, который встроен в перекрытие (забетонирован), не возможно без ремонтного воздействия на всю плиту перекрытие, которая также является общедомовым имуществом.

Вопреки доводам истца, сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей собственником и наличия у него обязательств по устранению течи трапа не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности УК по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Отнесение причин возникновения течи на совесть собственников не влечет исключения обязанности ООО УК «Жемчужина» по содержанию общедомового имущества. Указанный вывод суда согласуется с позицией Верховного суда РФ, изложенной в определении от 20.02.2021 N 309-ЭС20-20751 по делу N А47-8215/2019.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований ООО УК «Жемчужина» по возложению обязанности на собственников АДРЕС ИЗЪЯТ работ по восстановлению плит перекрытий, замене трапа не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Инициируя настоящее гражданское производство ООО УК «Жемчужина» пытается тем самым уклониться от исполнения решения Краснооктябрьского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ, которым на УК возложена обязанность ликвидировать аварийную ситуацию, связанную с разрушением плиты перекрытия, а также уклониться от исполнения возложенного на ООО УК «Жемчужина» Управлением «Жилищная Инспекция Волгограда» предписания по приведению в надлежащее техническое состояние плиты перекрытия АДРЕС ИЗЪЯТ, что недопустимо.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, суд также отказывает и в требовании о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ООО УК «Жемчужина» в иске к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности по выполнению работ по восстановлению плиты перекрытия, замене трапа, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Н.В.Панчишкина

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ