УИД 57RS0019-01-2022-000391-82

Дело № 2-1-55/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Демиденко А.Ю., действующей по ордеру № 1085 от 01.08.2022 и по предъявленному служебному удостоверению № 0336 от 10.08.2004,

при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.А. и П.Д.А, к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в интересах несовершеннолетних П.В.А. и П.Д.А., к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

В обоснование иска указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком, брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ответчику было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В 2013 году с использованием средств материнского (семейного) капитала на земельном участке с кадастровым номером № был возведен жилой дом общей площадью № кв.м. На указанный жилой дом было зарегистрировано право собственности за истцами и ответчиком по 1/4 доли каждому. В последующем, в мансарде были оборудованы жилые помещения: комнаты № 2 и № 4, а также коридор № 1 и шкаф № 3. Кроме того, возведен холодный коридор площадью № кв.м. В связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять № кв.м., жилая площадь – № кв.м. В 2022 году произведено экспертное исследование, согласно выводам которого, техническое состояние жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. В связи с чем, жилое помещение необходимо сохранить в реконструированном виде и зарегистрировать право собственности на жилой дом площадью № кв.м. В упрощенной форме зарегистрировать жилое помещение не получается, поскольку ответчик отказывается являться со своими документами в регистрирующий орган.

Помимо этого, возникла необходимость провести раздел жилого дома и земельного участка в натуре, поскольку истец и ответчик находятся в разводе, членами семьи не являются, ответчик не проживает в доме, в нем проживают только истцы.

На основании изложенного, просила суд: 1) сохранить жилой дом общей площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; 2) разделить в натуре жилой дом общей площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес>; 3) признать за ФИО1, П.В.А., П.Д.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на часть дома № 21 по ул. Гагарина в пгт. Нарышкино Урицкого р-на Орловской области общей площадью № кв. м, состоящую из следующих комнат: на 1-м этаже - холл № 1 площадью № кв. м, кухня-столовая № 2 площадью № кв. м, ванная № 3 площадью № кв. м, в мансарде - коридор № 1 площадью № кв. м, жилые комнаты № 2 площадью № кв. м, № 4 площадью № кв. м, шкаф № 3 площадью № кв.м, холодный коридор площадью № кв.м.; 4) признать за ФИО3 право собственности на часть дома <адрес> общей площадью № кв. м, состоящую из комнаты № 4 на 1-м этаже площадью № кв. м.; 5) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, П.В.А., П.Д.А., ФИО3 на жилой дом, общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>; 6) разделить в натуре земельный участок общей площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>,

- выделить в общую долевую собственность ФИО1, П.В.А., П.Д.А. по 1/3 доли каждому земельный участок площадью № кв. м, прилегающий к выделенной им части жилого дома со стороны комнат: на 1-м этаже - холл № 1, кухня-столовая № 2, ванная № 3, в мансарде - коридор № 1, жилых комнат № 2 и № 4, шкаф № 3, холодного коридора.

- выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью № кв. м, прилегающий к выделенной ему части жилого дома со стороны комнаты № 4 на 1-м этаже.

7) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, П.В.А., П.Д.А., ФИО3 на земельный участок общей площадью № кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в наименование статуса объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, а также для внесения записи о погашении имеющихся записей о праве общей долевой собственности ФИО1, П.В.А.П.Д.А. ФИО3 по 1/4 доли каждому на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Протокольным определением Урицкого районного суда Орловской области от 01.08.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области.

Определением Урицкого районного суда Орловской области от 14.11.2022 производство по гражданскому делу по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.А. и П.Д.А., в части требований, заявленных к ФИО3, о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращено.

Протокольным определением Урицкого районного суда Орловской области от 02.02.2023 года по ходатайству представителя истца из числа ответчиков исключен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.А. и П.Д.А.., не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца - адвокат Демиденко А.Ю. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м; признать за ФИО1, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, и право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Нарышкино, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, и право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за П.Д.А. право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м, и право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещеннадлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 05.10.2012 администрацией пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области ФИО3 выдано разрешение № RU № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участкес кадастровым номером №, срок действия разрешения – до 05.10.2022 (л.д. 57).

На основании полученного разрешения на строительство индивидуального жилого дома, ФИО1 и ФИО3 был возведен жилой дом общей площадью № кв.м, строительство завершено в 2013 году (л.д.14,15)

Указанные земельный участок с кадастровым номером № общей №, и жилой дом общей площадью № кв.м оформлены в общую долевую собственность ФИО3,П.Д.А., П.В.А. и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на основании договора от 16.03.2018 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.03.2018 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-45)

В последующем, вышеуказанный жилой дом был реконструирован, в связи с чем, площадь дома увеличилась.

Так, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленным в 2022 году, общая площадь реконструированного жилого дома составила № кв. м, из которых: холл - № кв.м, кухня-столовая – № кв.м, ванная № кв.м, жилая – № кв.м, коридор – № кв.м, коридор – № кв.м, жилая – № кв.м, шкаф – № кв.м, жилая № кв.м (л.д. 56).

Согласно акту экспертного исследования № № от 21.06.2022 техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 68).

Из ответа администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области от 13.07.2022 следует, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием разрешения на проведение реконструкции жилого дома (л.д. 79).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, поскольку произведенная ФИО3 и ФИО1 реконструкция принадлежавшего им на тот момент на праве общей долевой собственности дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, при этом конструктивные элементы дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Разрешая требование истца, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, о признании права общей долевой собственности на указанные жилой дом с учетом его реконструкции и земельный участок, суд учитывает следующее.

Как следует из удостоверенного нотариусом алиментного соглашения серии № от 28.10.2022, заключенного между ФИО3 и ФИО1, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних П.Д.А., П.В.А., ФИО3 в счет уплаты причитающихся с него алиментов на несовершеннолетних передал в собственность своим детям П.Д.А. и П.В.А. принадлежащие ему 1/4 долю земельного участкаскадастровым номером № и 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.(л.д.194)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2022 года на указанные жилой дом и земельный участок, зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО1 1/4 доли в праве на земельный участок и жилой дом, за П.В.А. 3/8 доли в праве на земельный участок и жилой дом, за П.Д.А. 3/8 доли в праве на земельный участок и жилой дом. (л.д.196-210)

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, о признании права собственности за ней и ее детьми на земельный участок и жилой дом с учетом его реконструкции в указанных долях являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного,руководствуясь ст. 195 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.В.А. и П.Д.А., к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, и право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за П.В.А. право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, и право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за П.Д.А. право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, и право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 09 февраля 2023 года.

Председательствующий Е.Н. Гнеушева