Дело № 2-3115/2022

УИД 76MS0062-01-2021-003545-49

Мотивированное решение составлено 28.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области

21 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Раскат-РОС», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от 29 апреля 2022г.) к ООО «Раскат-РОС», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, просит взыскать с надлежащего ответчика материальный ущерб в размере 63 460 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Другая доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО3. В квартире по адресу: ФИО3 не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, его место жительства истцу не известно. Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ г. на потолке и стене жилой комнаты квартиры появились протечки. Сначала они были небольшие, но затем после каждого раза выпадения осадков с крыши в квартиру протекало все больше и больше воды. ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в управляющую компанию ООО «Раскат - РОС» с заявлением о проведении обследования и устранении протечек. ДД.ММ.ГГГГ г. комиссия управляющей компании ООО «Раскат- РОС» обследовала квартиру и составила акт, в котором указала, что обнаружены следы старых протечек и что требуется технический осмотр крыши для установления и устранения причин протечек. В течение летних месяцев после дождей квартиру неоднократно заливало водой. На момент обращения представители управляющей компании ООО «Раскат-РОС» отвечали истцу, что протечки происходят из-за некачественного ремонта крыши, выполненного в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ТрансСтройМастер» и, что ремонт крыши должна делать эта организация согласно гарантийным обязательствам после капитального ремонта крыши. После длительной переписки ООО «Раскат-РОС» с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и с ООО «ТрансСтройМастер», ремонт крыши многоквартирного дома над принадлежащей истцу квартире был выполнен в начале ДД.ММ.ГГГГ г. Кем именно был выполнен ремонт, истцу не известно. С ДД.ММ.ГГГГ г. во время дождей квартиру неоднократно заливало с крыши, и с каждым таким заливом объем повреждений внутренней отделки квартиры увеличивался. Для определения стоимости ремонта работ и материалов по устранению дефектов внутренней отделки большой комнаты квартиры, которая пострадала от многократных протечек, ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор № № с Согласно экспертному заключению № № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке 2 комнатной квартиры, общей площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: вследствие залива водой без учета физического износа материалов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 63 460 рублей, в том числе: стоимость работ – 39 200 рублей, стоимость материалов – 24 260 рублей. Несмотря на то, что истцу принадлежит доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, истец просит взыскать в свою пользу всю стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, поскольку второй собственник квартиры ФИО3 в квартире не проживает длительное время (с начала 2000 - х годов), поэтому ремонт квартиры после её залива истцу придется делать за счет собственных средств. В связи со сложившейся ситуацией истцу был причинен моральный вред, который выражается в нравственных страданиях, связанных с повреждением ее имущества, нервными стрессами, вызванными многократными протечками, из-за которых в летнее время большая комната квартиры стала фактически частично непригодной для постоянного проживания. Также истцом были понесены судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования указанные в уточненном иске.

Представители ответчика ООО «Раскат-РОС» по доверенностям ФИО4, ФИО5 в судебном заседании требования не признали. Поддержали позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление. Дополнительно в судебном заседании представитель ответчика ООО «Раскат-РОС» по доверенности ФИО4 пояснил, что ущерб истцу причинен в результате недостатков капитального ремонта, выполненного третьим лицом. Полагает, что ответственность за недостатки капитального ремонта несет ООО "ТрансСтройМастер".

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в материалы дела представлены письменные пояснения по делу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «ТраснСтройМастер» в судебное заседании не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседании не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения содержаться в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Вместе с тем, положениями ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.15-18).

Управлением многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу осуществляется ООО «Раскат-РОС» на основании договора управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.272-277).

Постановлением Правительства Ярославской области N 629-п от 05.06.2013 года Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области наделен полномочиями регионального оператора.

В рамках действующего законодательства региональным оператором заключен договор подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому заказчик (региональный фонд) поручает, а подрядчик (ООО «ТрансСтройМастер ИНН № принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (капитальный ремонт крыши) в многоквартирном доме по адресу:

Срок выполнения работ по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Работы по капитальному ремонту выполнены подрядчиком в полном объеме и приняты Региональным фондом ДД.ММ.ГГГГ (Акт рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из пояснений истца и не отрицалось представителями ответчика ООО «Раскат-РОС» ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Раскат-РОС» поступила заявка истца (вх. №№) о протечке воды в квартиру с кровли дома.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками обслуживающей организации видимых повреждений при осмотре кровли над квартой истца не выявлено, принято решение произвести профилактическую клейку стыков парапета над квартирой истца.

ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Раскат-РОС» поступила заявка истца (вх.№№) о составлении акта по факту протечки с кровли дома после заявки №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «Раскат-РОС» совместно с собственниками квартиры №№ истцом по настоящему делу с установлено, что в большой комнате имеются старые следы протечек, которые зафиксированы в ДД.ММ.ГГГГ году при капитальном ремонте крыши. Также зафиксирована протечка в ДД.ММ.ГГГГ по заявке №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Описаны повреждения жилого помещения в результате протечки. Причины протечки указанным актом не установлены, так как требуется технический осмотр крыши дома. В акте имеется дополнительная информация, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после ливневых дождей с ветром новых протечек не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Региональный фонд обратился в ООО «Раскат-РОС» с просьбой направить до ДД.ММ.ГГГГ представителей для проведения обследования кровли дома (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №№).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии – представителей: Регионального фонда, ООО «Раскат-РОС», собственников квартир №№ и №№ установлено: в квартире №№ в большой комнате на потолке к примыкающей стене на расстоянии 1,5 м от окна лоджии следы старых и свежих протечек с выделением влажности. Размер повреждения 1,5 кв.м. (обои на стене отсутствуют) следы протечки на стене уходят на четвертый этаж, где расположена квартира №№ В квартире №№ в большой и маленькой комнатах (на межкомнатной стене) высохшие следы протечек на обоях. Размеры повреждений 1 кв.м. в обеих комнатах соответственно. При осмотре крыши в местах возможного протекания установлено: примыкание парапета имеет отслоения и вздутия. Ослаблено крепление ограждения кровли на парапете, железо плиты имеет вогнутое положение, где может стоять вода.

ДД.ММ.ГГГГ Региональный фонд направил письмо в ООО «Раскат-РОС» в котором зафиксировано, что ДД.ММ.ГГГГ. Региональным фондом, ООО «Раскат-РОС» и собственниками квартир № № и № № осуществлен выход на объект, в результате которого выявлены дефекты крыши, подлежащие устранению подрядной организацией в рамках гарантийных обязательств. В адрес подрядной организации направлено требование об устранении дефектов в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Раскат-РОС» с заявлением об устранении дефектов крыши. Заявление истца было перенаправлено в Региональный фонд.

ДД.ММ.ГГГГ Региональным фондом, ООО «Раскат-РОС», собственниками кв. № № и кв. № № составлен «Акт об установлении наличия (отсутствия) недостатков (дефектов) выполняемых (выполненных) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в гарантийный период», которым установлен «гарантийный случай подрядной организации».

ООО «ТрансСтройМастер» было предложено в кратчайшие сроки выполнить в рамках гарантийных обязательств работы по ремонту кровли над квартирами

ДД.ММ.ГГГГ Региональный фонд, ООО «Раскат-РОС» актом зафиксировали, что дефекты (недостатки) выполненных работ, выявленные в результате комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ, подрядной организацией ООО «ТрансСтройМастер» не устранены, гарантийные обязательства не исполнены, гарантийный ремонт кровли дома не выполнен, материальный ущерб жителям кв. № № № не возмещен.

Региональный фонд обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО «ТрансСтройМастер» об обязании устранить недостатки.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.06.2022 по делу №А82-18802/2021 требования Регионального фонда удовлетворены.

Для определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры, истец обратилась к независимому эксперту ФИО1

Согласно экспертному заключению №№ об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет – 63 460 рублей, в том числе 39 200 рублей – стоимость работ, 24 260 рублей - стоимость материалов.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст.180 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлена ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Таким образом, в силу прямого указания закона, у регионального оператора возникает ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием, а именно фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту.

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 г. № 629-п он наделен полномочиями регионального оператора в связи, с чем является надлежащим ответчиком.

Наличие вины ООО «Раскат-РОС», выразившейся в бездействии, доказательствами не подтверждено, в связи с чем, суд признает его ненадлежащим ответчиком по иску.

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяют суду сделать вывод о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку затопление жилого помещения, принадлежащего истцу произошло вследствие действий подрядной организации, выполнявшей работы по капитальному ремонту жилого помещения, приведших к затоплению жилого помещения истца.

Исходя из принципа полного возмещения причиненных убытков, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО2 материального ущерба в размере 66 460 рублей.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отсутствия его вины в причинении вреда имуществу истца, тогда как истцом в обоснование своей позиции представлены доказательства наличия вины ответчика.

Истец просит взыскать за причиненный ущерб компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области

не предоставляет услуги по ремонту, а лишь является техническим заказчиком работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, то есть не предоставляет услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на проведение оценки в размере 6 000 рублей. Заявленные расходы подтверждены договором №№ об оценке стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры вследствие залива водой от ДД.ММ.ГГГГ актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области.

Так как истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском, суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 2 104 рублей от суммы удовлетворенных имущественных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО2 материальный ущерб – 63 460 рублей, в возмещение расходов по оплате отчета об оценке – 6 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в доход городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 2 104 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова