Дело № 2-2276/2023 УИД 76RS0022-01-2023-002112-24

м.р. 24.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к И., А., В.1, Б. о взыскании платы за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к И., А., В.1, Б. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 863 273,30 руб. Истец просил взыскать с И. плату в размере 372 654,66 руб., с А. – 372 654,66 руб., В.1 – 745 309,32 руб., Б. – 372 654,66 руб. в соответствии с размером долей в праве собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке. Истец просил дело рассмотреть без участия представителя.

В судебном заседании представители ответчиков возражали против удовлетворения иска, указали, что истцом не доказан факт использования ответчиками спорного земельного участка в заявленный период, скриншоты программы Google Earth Pro не является надлежащим доказательством по делу.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что специалистом КУМИ мэрии <адрес> в рамках муниципального земельного контроля проведено выездное обследование земельного участка по адресу: <адрес>.

По результатам обследования составлен акт №-з от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок со всех сторон огорожен, ограждение представляет собой сплошной забор из профнастила, поверх забора по всей протяженности ограждения закреплена колючая проволока спиральным барьером. В заборе оборудованы ворота. На земельном участке расположены двухэтажное нежилое кирпичное здание, бревенчатый сруб, покрытый листами металлической черепицы красного цвета, огороженная территория для собаки, по периметру забора размещен хлам, припаркованные автомобили, кирпичное одноэтажное строение.

Часть обследуемого земельного участка является участком с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, сформированным для содержания нежилых зданий по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ответчиков на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено указанное двухэтажное нежилое здание, находящееся в общей долевой собственности ответчиков.

Для эксплуатации двухэтажного нежилого здания дополнительно запользован земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2039 кв.м. На данном земельном участке расположено одноэтажное бревенчатое строение /деревянный сруб/ с пристройкой, покрытый общей металлической крышей красного цвета, из крыши выведена печная труба, площадь застройки под данным строением составляет 46 кв.м, данное строение соединено с двухэтажным зданием, часть земельного участка рядом с деревянным срубом замощена тротуарной плиткой.

Также часть дополнительно запользованного земельного участка площадью 44 кв.м используется для содержания собаки, участок огорожен, на участке расположена собачья будка. Кроме того на земельном участке расположено одноэтажное кирпичное строение, паркуются автомобили, вдоль части забора лежит хлам.

В результате обследования специалист КУМИ мэрии г. Ярославля пришел к выводу о том, что ответчики самовольно используют земельный участок площадью 2039 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, без предусмотренных законодательством РФ прав для эксплуатации двухэтажного нежилого капитального здания.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности И. /1/5 доли/, А. /1/5 доли/, В.1 /1/5 доли/, Б. /1/5 доли/, В. /1/5 доли/.

Истцом рассчитана сумма за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 863 273,30 руб., в том числе И. - 372 654,66 руб., А. – 372 654,66 руб., В.1 – 745 309,32 руб., Б. – 372 654,66 руб.

В силу п.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Расчет суммы за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы, произведенный МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, в размере 1 863 273,30 руб., суд признает правильным и обоснованным. Возражений по представленному истцом расчету ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что в соответствии с размером долей в праве собственности на нежилое здание с И. подлежит взысканию плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 654,66 руб., с А. – 372 654,66 руб., В.1 – 372 654,66 руб., Б. – 372 654,66 руб. Оснований для взыскания с В.1 платы за пользование земельным участком в размере 745 309,32 руб. не имеется, поскольку В.1 принадлежит 1/5 доли в праве собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке.

Отвергая доводы представителей ответчиков о недопустимости доказательств в виде скриншотов программы Google Earth Pro (Google планета Земля), суд исходит из того, что ГИС Google Earth Pro (Google планета Земля) - общедоступный периодически обновляемый картографический сервис, предназначенный для наглядного представления геоинформации в виде как исторических, так и актуальных фотореалистичных изображений, снятых со спутника. На экране монитора компьютера отображаются дата съемки, географические координаты, высота над уровнем моря и высота камеры над уровнем моря. То есть, с помощью данной программы можно сравнивать карты местности в разные временные промежутки, просматривать реалистичную 3D-модель местности, определять расстояние и площади, рассматривать модели зданий, изменения ландшафта местности и другое.

Из фотоснимков из программы Google Earth Pro от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок со всех сторон огорожен сплошным забором, данные изображения сопоставимы со схематическим чертежом и фототаблицей от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа г. Ярославль в размере 6 927 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с И., паспорт №, А., паспорт №, В.1, паспорт № № Б., паспорт №, в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>) плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 654,66 руб. с каждого.

Взыскать с И., паспорт №, А., паспорт №, В.1, паспорт №, Б., паспорт №, государственную пошлину в бюджет городского округа г. Ярославль в размере 6 927 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова