УИД 21RS0№

Дело № 2-2561/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: , снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом 20 мая 2022 г. приобретено спорное жилое помещение по договору купли-продажи и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время в жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, который не желает добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. С момента заключения сделки ответчик в указанной квартире не проживает, личных вещей не имеет, в настоящее время находится в Израиле.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в установленные законом сроки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, которое вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, на основании которого последняя приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 49,30 кв.м, кадастровый №, по указанному выше адресу. Согласно п. 3.8 договора на момент подписания договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан сторонами, произведена государственная регистрация права собственности. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц договор купли-продажи не содержит (л.д. 17-19).

На момент рассмотрения дела зарегистрированным в спорной квартире значится с 30 марта 2017 г. ответчик ФИО2; истец ФИО1 указана в качестве ответственного квартиросъемщика без регистрации, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 11).

Сведениями из адресно-справочного отдела МВД по Чувашской Республике подтверждается факт регистрации ответчика ФИО2 в указанном жилом помещении.

Из содержания иска следует, что ответчик ФИО2 выехал из спорной жилплощади в мае 2022 г., право пользования квартирой у него было прекращено в результате заключения договора купли-продажи, членом семьи истца ответчик не является, выехал на постоянное место жительства в Израиль, личных вещей не имеет, ему принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по другому адресу: . Для приобщения к материалам дела истец представил суду письменное заявление ответчика ФИО2 о согласии снятия его с регистрационного учета по адресу: <...> (л.д. 11).

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения, соответственно, она владеет правами по распоряжению принадлежащим ей имуществом. Ответчик не является членом ее семьи, общее хозяйство с ней не ведет, соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жильем суду не представлено. Право собственности ответчика прекращено на основании договора купли-продажи спорного жилого помещения, который никем не оспорен, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования жилым помещением у ФИО2 прекращено. При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая спор, суд на основании ст. ст. 3 и 7 Закона РФ от 25.03.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 (паспорт ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Захарова

Решение10.09.2022