Дело №2-685/2023

34RS0017-01-2023-000806-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 сентября 2023 года рп. Иловля

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,

при помощнике судьи Чуйкине Д.А.,

с участием истца Имберг Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имберг Н.С. к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Имберг Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, жилым домом блокированной постройки.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу рп. Иловля <адрес>. При этом в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на <адрес> данного дома как на двухкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, а на <адрес> – изолированная часть жилого дома.

Фактически <адрес> силу положений ст. 49 ГрК РФ является жилым домом блокированной застройки, а потому истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Имберг Н.С. в судебном заседании просила иск удовлетворить, по указанным в нём основаниям. Спорное жилое помещения является самостоятельным, поскольку имеет отдельный вход, систему отопления, электроснабжения, и водоотведения.

Представитель ответчика администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела причины неявки суду неизвестны, в связи с чем признаются неуважительными. Возражений относительно заявленных исковых требований не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Иловлинского районного суда Волгоградской области www.ilov.vol.sudrf.ru.

Выслушав истца Имберг Н.С., исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 года № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела согласно сведениям ЕГРН, истец является собственником жилого помещения – двухкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 31,5 кв. м., расположенной по адресу рп. Иловля <адрес> (л.д. 8).

Имберг Н.С. так же на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, площадью 27,7 кв. м., расположенного по адресу рп. Иловля <адрес> (л.д. 9).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 14 июля 2023 года, жилое помещение, расположенное по адресу рп. Иловля <адрес>, представляет собой блокированную часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью 31,5 кв. м. (л.д.8).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, поскольку спорное жилое помещение не имеет общие внутридомовые системы канализации, водопровода и отопления, а также общую шахту (каналы) для вентиляции. Имеет обособленное водоотведение, и расположено на самостоятельном земельном участке, что в свою очередь отвечает требованиям блокированной застройки по его конструктивно-техническим особенностям, где каждая часть представляет собой не квартиру, а самостоятельный блок, который может обслуживаться самостоятельно.

Напротив, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что спорное жилое помещение находится на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, вторая часть которого в свою очередь указана как – изолированная часть жилого дома.

Следовательно требования истца заявлены обосновано, и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: признать жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу рп. Иловля <адрес> – блокированной частью жилого дома блокированной застройки, что не будет являться нарушениям требований ст.196 ГПК РФ и полностью соответствует технической документации, на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу рп. Иловля <адрес> – блокированной частью жилого дома блокированной застройки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком, в Иловлинский районный суд Волгоградской области, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Волгоградский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Судья А.Н. Кузнецов