Дело № 2-925/2023

УИД 65RS0017-01-2023-000714-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А.,

с участием прокурора Князьковой С.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката по назначению Демченко О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ДУМИЗ АХГО) к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указано, что ДУМИЗ АХГО является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества «Холмский городской округ» № по состоянию на 16 мая 2023 года. В данном жилом помещении на правах его нанимателя проживает ФИО2, что подтверждается корешком ордера № от 03 марта 1980 года, имеет регистрацию по указанному жилому помещению с 21 марта 1980 года по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги. По результатам комиссионного осмотра от 16 мая 2022 года установлено, что в указанном жилом помещении складированы кучи мусора, собачья шерсть в большом количестве по всей квартире, в одной из комнат скопление газовых баллонов, присутствует запах затхлости, гнили, большое количество мух, крыс, которых ФИО2 кормит. Квартира захламлена более чем на 50%. ФИО2 направлено предупреждение от 20 мая 2022 года № с продолжением устранить выявленные нарушения в срок до 01 июня 2022 года. Кроме того, 15 июля 2022 года за № ОГ-326-1236/22 в адрес администрации муниципального образования «Холмский городской округ» перенаправлено ГЖИ <адрес> коллективное обращение от жильцов 13 подъезда <адрес>, с просьбой обследовать <адрес> вышеуказанного дома и переселить ФИО2 по причине того, что он использует жилое помещение не по назначению. 27 июля 2022 года произведен повторный комиссионный осмотр жилого помещения, установлено, что в надлежащее состояние квартира не приведена, от мусора не освобождена, собачья шерсть не убрана, текущий ремонт не произведен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предупреждение № с предложением добровольно освободить занимаемое положение и переселиться (получить по договору социального найма) жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком ответа до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 направлен ответ о возможности включения жилого помещения в реестр жилых помещений, в которых необходим текущий ремонт, после погашения задолженности за нем жилого помещения в размере 25 991,59 рублей. Решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО2 установлен срок для погашения образовавшей задолженности за коммунальные услуги, а также для устранения допущенных им нарушений прав и законных интересов соседей в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе осмотра выявлено, что текущий ремонт не произведен, бытовой мусор, собачья шерсть, газовые баллоны, пакеты со сгнившими продуктами разбросаны по всей квартире. Из-за большого количества мусора передвигаться по квартире невозможно. В квартире присутствуют крысы. В жилом помещении жуткий запах затхлости и гнили, который распространяется по всему подъезду и ощущается в соседних квартирах. ФИО2 приводить жилое помещение в надлежащее состояние, соответствующее санитарным нормам, отказывается категорически. Туалетной комнатой ФИО2 не пользуется, пакеты с фекалиями выносит на улицу. Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 825,69 рублей. Жилое помещение, предлагаемое для переселения ФИО2, расположено по адресу: <адрес>, находится в надлежащем состоянии, соответствует техническим и санитарным нормам, что подтверждается муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. По изложенным основаниям поставлены требования:

- выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма иного жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явился ответчик, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему назначен представитель – адвокат по назначению Демченко О.Е.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении требований искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Демченко О.Е. не согласилась с требованиями искового заявления ввиду их необоснованности и недоказанности.

Выслушав представителей сторон, изучив дело, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как видно из дела, ДУМИЗ АХГО является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества «Холмский городской округ» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении на правах его нанимателя проживает ФИО2, что подтверждается корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет регистрацию по указанному жилому помещению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги.

По результатам комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении складированы кучи мусора, собачья шерсть в большом количестве по всей квартире, в одной из комнат скопление газовых баллонов, присутствует запах затхлости, гнили, большое количество мух, крыс, которых ФИО2 кормит. Квартира захламлена более чем на 50%.

ФИО2 направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № с продолжением устранить выявленные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за № ОГ-326-1236/22 в адрес администрации муниципального образования «Холмский городской округ» перенаправлено ГЖИ Сахалинской области коллективное обращение от жильцов 13 подъезда <адрес>, с просьбой обследовать <адрес> вышеуказанного дома и переселить ФИО2 по причине того, что он использует жилое помещение не по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ произведен повторный комиссионный осмотр жилого помещения, установлено, что в надлежащее состояние квартира не приведена, от мусора не освобождена, собачья шерсть не убрана, текущий ремонт не произведен.

В тот же день в адрес ФИО2 направлено предупреждение № с предложением добровольно освободить занимаемое положение и переселиться (получить по договору социального найма) жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком ответа до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 направлен ответ о возможности включения жилого помещения в реестр жилых помещений, в которых необходим текущий ремонт, после погашения задолженности за нем жилого помещения в размере 25 991,59 рублей.

Решением Холмского городского суда от 23 ноября 2022 года по гражданскому делу № ФИО2 установлен срок для погашения образовавшей задолженности за коммунальные услуги, а также для устранения допущенных им нарушений прав и законных интересов соседей в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 13 марта 2023 года, в ходе осмотра выявлено, что текущий ремонт не произведен, бытовой мусор, собачья шерсть, газовые баллоны, пакеты со сгнившими продуктами разбросаны по всей квартире. Из-за большого количества мусора передвигаться по квартире невозможно. В квартире присутствуют крысы. В жилом помещении жуткий запах затхлости и гнили, который распространяется по всему подъезду и ощущается в соседних квартирах. ФИО2 приводить жилое помещение в надлежащее состояние, соответствующее санитарным нормам, отказывается категорически. Туалетной комнатой ФИО2 не пользуется, пакеты с фекалиями выносит на улицу.

Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 825,69 рублей. Доказательств уважительных причин неоплаты коммунальных услуг и за найм жилья суду не представлено.

Отсюда следует наличие оснований для применения в данном случае положений части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 25 991,59 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 28 825,69 рублей).

В то же время из дела видно, что жилое помещение, предлагаемое для переселения ФИО2, расположено по адресу: <адрес>, находится в надлежащем состоянии, соответствует техническим и санитарным нормам, что подтверждается муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставляемое другое жилое помещение изолированное, пригодное для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека располагаться в <адрес>, и относиться к жилищному фонду социального использования.

В связи с чем исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №,выдан ОУФМС РФ по Сахалинской области в Холмском районе ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма иного жилого помещения по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07 июля 2023 года.

Судья Расковалова О.С.