Дело № 2-79/2025 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Некрасовское 17 февраля 2025 года
Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Некрасовское <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом приятых судом уточнений, заявлены требования к ФИО2, сельскому поселению Некрасовское о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 30,3 кв.м., с техническими характеристиками согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям приобретательной давности.
В обоснование требований в иске указано, что спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании, владении семьи М-ных, которая принимает все необходимые действия, направленные на его сохранение в пригодном для жилья состоянии, обихаживает придомовую территорию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Дом на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. Последними владельцами дома по похозяйственной книге значатся ФИО6 и ФИО7 Дом ими не оформлялся, не вошел в состав наследства. Документы, подтверждающие родство указанных лиц и ФИО8, приходящейся им дочерью, во владении которой находился дом после их смерти, отсутствуют. ФИО9 – сын ФИО8 (отец истца), а после и его сын ФИО1 открыто, непрерывно владеют домом как своим собственным в течение более <данные изъяты>, осуществляют меры по его надлежащему содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Супруг ФИО8 – ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ никогда, как и его наследники, прав на дом не заявляли, домом не пользовались.
В течение всего срока владения жилым домом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебном заседании представитель истца ФИО16 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
В судебное заседание ответчик сельское поселение Некрасовское не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, ФИО3, ФИО4, не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Свидетели ФИО11, ФИО12, в судебном заседании показали, что семья М-ных в <адрес> имеет дом, которым владеет ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время домом пользуются ФИО2 с сыном ФИО1, ранее ФИО9 – супруг ФИО2 и отец ФИО1, они ухаживают за домом, отапливают его, обрабатывают участок при доме. Ранее домом пользовалась ФИО13 Претензий от иных лиц к ФИО15 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, о спорах в отношении владения и пользования домом ему не известно.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в объеме заявленных требований.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что семья М-ных: ФИО9 (отец истца), умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 владеют домом в <адрес> добросовестно и открыто как своим собственным более <данные изъяты>. Данные обстоятельства также подтверждаются изложенными показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований нет. Доказательств иного суду не представлено.
Согласно справке исполнительного комитета Климовского сельского совета ранее в данном доме проживала ФИО13
Согласно выписке из похозяйственной книги последним владельцем спорного дома являлась ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после которой не открывалось, о чем имеется информация нотариуса ФИО14
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости, инвентаризация спорного жилого дома не проводилась, о чем в материалах дела имеется соответствующая информация Управления Росреестра. От наследников ФИО10 – супруга ФИО8, претензий по поводу владения спорным жилым домом, либо иных лиц, истцу не поступало, в судебном заседании не установлено.
Технические характеристики спорного жилого дома отражены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5, согласно которому общая площадь дома составляет 30,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражднина №) к ФИО2 (паспорт гражданина №), администрации сельского поселения Некрасовское <адрес> (№) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу по адресу <адрес> общей площадью 30,3 кв.м., с техническими характеристиками согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
На решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.
Судья Е.Ю.Шихова