УИД 31RS0016-01-2022-005274-16
Дело № 2-4450/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 30 июня 2022 года
Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Семенова В.И.,
при секретаре Кононовой И.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Русь» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом,
с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении ФИО1 просит обязать ООО «УК «Русь» передать ей техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (МКД) (далее – МКД №).
В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.
ФИО1 является собственником квартиры .
По ее инициативе с 20 по 27 ноября 2021 года проведено общее собрание собственников помещений в указанном МКД.
По результатам принято решение (оформлено протоколом от 29 ноября 2021 года) о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК «Русь», в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК Свой дом» с утверждением условий договора управления МКД с размером платы за содержание и ремонт жилья 12,74 руб. Кроме того, ФИО1 определена лицом, которому ООО «УК «Русь» обязано передать техническую документацию на МКД №.
03 декабря 2021 года директор ООО «ЖЭК Свой дом» обратился в ООО «УК «Русь» с требованием передать техническую документацию и иные связанные с управлением МКД № документы. До настоящего времени документы не переданы.
04 апреля 2022 года ФИО1 направила в ООО «УК «Русь» досудебную претензию с требованием передать документы на МКД № ей как лицу, уполномоченному общим собранием собственников МКД на получение этих документов.
Письмом от 13 апреля 2022 года в удовлетворении требования ФИО1 отказано.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.
Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, ссылаясь на неисполнение ФИО1 обязанности по предоставлению в ООО «УК «Русь» подлинников решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД, а также отсутствие у нее полномочий на получение требуемых документов.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416) (Далее – Правила) предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Вопреки указанному требованию представленный суду протокол общего собрания от 29 ноября 2021 года не содержит сведений о лице, уполномоченном на направление в ООО «УК «Русь» копии принятого на этом собрании решения.
Доказательств того, что ООО «ЖЭК Свой дом» иным образом было уполномочено направить в ООО «УК «Русь» копию принятого решения, суду не представило.
Необходимо отметить, что обязанность по передаче документов у ранее управляющей МКД организации в силу п. 19 выше указанных Правил возникает после получения предусмотренного п. 18 Правил уведомления.
Доказательств уведомления ответчика о смене управляющей организации в порядке п. 18 Правил, суду не представлено.
Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств того, что истец, будучи инициатором общего собрания собственников помещений в МКД, предоставляла ответчику подлинники решения и протокола общего собрания, в материалах дела не имеется.
Кроме того, пунктом 22 выше приведенных Правил предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Из указанного следует, что даже в случае надлежащего уведомления ООО «УК «Русь» о смене управляющей организации, эта организация в силу закона (п. 22 Правил) обязана передать имеющуюся у нее техническую документацию на МКД в ООО «ЖЭК Свой дом» как в организацию, выбранную собственниками помещений в МКД для управления домом .
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не возникло обязанности передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД .
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК «Русь» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Решение10.08.2022