Дело №2-3300/2022
УИД (50RS0021-01-2022-000245-07)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.
при секретаре судебного заседания Ульяницкой А.С.
рассмотрев в отрытом судебном заседании по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным иском к Администрации г.о. <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, б-р Красногорский <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417:25377.
Истцом в данной квартире была произведена перепланировка.
Перепланировка была выполнена в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ГБУ МО «МОБТИ» Красногорский филиал, без получения необходимой разрешительной документации.
Данная перепланировка была выполнена с соблюдением градостроительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В результате проведенной перепланировки указанная квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей 59,6 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой 31,2 кв. м.
В досудебном порядке истец обратился в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о разрешении провести перепланировку квартиры, но им был получен решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, на основании не поступления запроса по межведомственному взаимодействию.
Просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, б-р Красногорский <адрес> со следующими площадными характеристиками: площадь всех частей 58,4 кв. м, общая площадь помещения 57,1 кв. м, жилая 31,4, подсобная 25,7 кв. м., вспомогательная 1,3 кв. м.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из положений ч. ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, б-р Красногорский <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417:25377.
Истцом в данной квартире была произведена перепланировка.
Перепланировка была выполнена в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ГБУ МО «МОБТИ» Красногорский филиал, без получения необходимой разрешительной документации.
Данная перепланировка была выполнена с соблюдением градостроительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В результате проведенной перепланировки указанная квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей 59,6 кв. м, общей площадью 58,3 кв. м, жилой 31,2 кв. м.
В досудебном порядке истец обратился в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о разрешении провести перепланировку квартиры, но им был получен решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, на основании не поступления запроса по межведомственному взаимодействию.
Для определения соответствия перепланировки произведенной в жилом помещении, принадлежащим истцу градостроительным, строительным санитарным и противопожарным нормам и правилам (СНиП) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № по результатам экспертного обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, б-р Красногорский, <адрес> на внутренних ограждающих стенах квартиры и межкомнатных перегородок наличие трещин, прогибов, изломов не обнаружено, состояние указанных стен и межкомнатных перегородок в соответствии с положениями СП 13-102-2003 определяется как исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Строительные работы в квартире произведены в полном объеме, претензий по качеству исполнения работ не имеется, помещения пригодны к постоянной эксплуатации и не несут в себе угрозу жизни и здоровью людей.
Визуальное обследование всех помещений показало, что выполненные работы по перепланировки произведены с соблюдением действующих строительных, градостроительных, санитарно-технических, противопожарных, экологических норм и правил; не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом и <адрес> частности.
В части строительно-технических аспектов не имеется препятствий к сохранению <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, б-р Красногорский, <адрес>, в перепланированном состоянии, со следующими площадными характеристиками: площадь всех частей 58,4 кв.м., общая площадь помещения 57,1 кв.м., жилая 31,4 кв.м., подсобная 25,7 кв.м., вспомогательная 1,3 кв.м.
Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания и опыт работы, при проведении экспертизы здание обследовано в натуре; эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.
Учитывая приведенные положения норм права, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, б-р Красногорский, <адрес>, в перепланированном состоянии, со следующими площадными характеристиками: площадь всех частей 58,4 кв.м., общая площадь помещения 57,1 кв.м., жилая 31,4 кв.м., подсобная 25,7 кв.м., вспомогательная 1,3 кв.м. в перепланированном состоянии, и наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> со следующими площадными характеристиками: площадь всех частей 58,4 кв. м, общая площадь помещения 57,1 кв. м, жилая 31,4, подсобная 25,7 кв. м., вспомогательная 1,3 кв. м.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский областной суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2022 года.
Судья: Т.И. Шабанова