УИД23RS0033-01-2022-002512-35
Дело № 2-71/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
пгт Мостовской 27 января 2023 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ермолова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Редькиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности №23АВ2860151 ФИО2, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадь 1500 кв.м, из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, а также указать, что принятое решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимости.
Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что 28.11.2003 она приобрела жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в подтверждение чего была составлена расписка, написанная продавцом <Ш.А.А.> собственноручно.
03.12.2003 она зарегистрировалась в указанном домовладении по постоянному месту жительства.
В связи с тем, что у продавца <Ш.А.А.> документы на спорную недвижимость не были готовы к продаже, истица самостоятельно стала готовить документы для дальнейшего оформления прав.
<дата> продавец <Ш.А.А.>., <дата> года рождения умерла.
Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району подготовлен технический паспорт от 04.11.2004 за счет средств истицы.
Далее оформление прав не представилось возможным, так как продавец умерла, наследников не нашлось, оформить в обычном административном порядке не получилось.
Истица пользуется указанным выше домовладением как своим собственником с момента приобретения и по настоящее время.
Таким образом, истица добровольно владеет и пользуется спорным домовладением с 2003 года и по настоящее время, то есть более 19 лет, в связи с чем истица полагает, что стала собственником спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Иных претендентов на данное имущество не имеется.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете.
Истица получила в архивном отделении администрации МО Мостовский район архивную выписку от 22.11.2022 №16-920 из Постановления Главы администрации пос. Псебай Мостовского района №267 от 14.12.1994 «О регистрации земельных участков в собственность граждан», Приложение №1, где за номером 206 значится <Ш.А.А.> (как по документам) Анна Алексеевна, местоположение земельного участка – <адрес>, площадь 1500 кв.м. Соответственно истице необходимо признать право и на земельный участок, так как оформить право в обычном административном порядке невозможно.
Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Мостовскому району от 07.11.2022 №70/1, действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 66822 рубля. Кроме того, специалистами БТИ, разъяснено, что общая площадь жилого дома изменилась с 22, кв.м на 24,2 кв.м за счет переоборудования кухонного очага.
Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Псебайского городского поселения Московского района в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда ходатайстве, глава администрации ФИО3 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, против заявленных истцом требований не возражает, просит принять решение на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что 28.11.2003 фактически между истицей ФИО1 и <Ш.А.А.> был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается распиской от 28.11.2003.
Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ» отдел по Мостовскому району от 07.11.2022 №70/1, собственником спорного домовладения, общей площадью 24,2 кв.м является <Ш.А.А.> на основании договора купли-продажи жилого дома от 24.02.1967 №40, выданного Псебайским пос. Советом.
Как следует из копии паспорта на имя ФИО1 и копии домовой книги для прописки граждан, с 03.12.2003 ФИО1 значится зарегистрированной в домовладении по адресу: <адрес>
<дата> <Ш.А.А.>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <номер> от <номер>.
Согласно техническому паспорту от 04.11.2004, подготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - 29,7 кв.м.
Судом установлено, что права на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м и жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.11.2022 №99/2022/504194525 и №99/2022/504194432.
Постановлением главы администрации поселка Псебай Мостовского района от 14.12.1994 №267 «О регистрации земельных участков в собственность гражданам», постановлено перерегистрировать в собственность бесплатно, без уточнения размеров в пределах установленных решением исполкома Псебайского поселкового Совета, постановлением главы администрации посёлка Псебай от 31.05.91 «О ходе выполнения закона РСФСР о «Земле», нормы равной для поселка Псебай- 0, 15 га, для населенных пунктов находящихся введении администрации пос. Псебай – 0, 15 га, для пос. Никитино – 0,10 га, земельные участки гражданам, ранее получившим их в пользование при месте постоянного проживания для ведения личного подсобного хозяйства согласно приложению №1.
Из приложения №1 к постановлению Главы администрации п. Псебай от 14.12.1994 №627 список граждан, постоянно проживающих в пос. Псебай, которым перерегистрированы земельные участки в собственность, бесплатно и в аренду с правом выкупа, для ведения личного подсобного хозяйства, без уточнения границ участков следует, что под номером 206 <Ш.А.А.> (как в документе) Анне Алексеевне необходимо перерегистрировать в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует архивной справке администрации МО Мостовский район от 22.11.2022 №16-920.
Кроме того, судом установлено, что с момента приобретения ФИО1 постоянно проживает и пользуется указанным домовладением, как своим собственным, ухаживает за земельным участком и спорным жилым домом, оплачивает обязательные платежи.
Других лиц заявляющих о своих правах на спорное недвижимое имущество судом не установлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что более 19 лет, с 2003 года содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет только истица ФИО1, которая добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадь 1500 кв.м, из земель населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.
Принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий
судья: В.В.Ермолов