Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года
Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2025-000630-44
Гражданское дело № 2-603/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 24 апреля 2025 года
Свердловской области
Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 05.03.2025), помощника прокурора г.Каменска-Уральского Бабиной А.И., при секретаре Рублёвой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о защите прав собственника, признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о защите прав собственника, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращении данного права.
В обоснование иска истец указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора мены жилыми помещениями от 17.02.2025, заключенного с ФИО4 По условиям договора у ответчика возникло обязательство сняться с регистрационного учета по адресу отчужденного жилого помещения, что им сделано не было. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении ограничивает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного истец просит устранить нарушение его прав как собственника жилого помещения, прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес>
Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания истец ФИО2 в суд не явился, уполномочил на представление своих интересов представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала. Дополнительно пояснила, что договор мены жилыми помещениями от 17.02.2025 исполнен. Истцом передана ФИО квартира по <адрес> и получена квартира по <адрес>. В квартире ответчик не проживает, его вещи в квартире отсутствуют. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на будущее время не заключалось.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение суда оставил на усмотрение суда.
Вследствие изложенного с согласия представителя истца судом в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с занесением в протокол судебного заседания вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, учитывая заключение прокурора о необходимости удовлетворения требований иска ФИО2, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора мены жилыми помещениями от 17.02.2021 ФИО2 приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время право истца в отношении спорного жилого помещения ограничений, обременений не имеет, что следует из выписки из ЕГРН от 19.02.2025. Сам договор мены жилыми помещениями по настоящее время не расторгнут, недействительным не признан.
Вместе с тем, несмотря на установленный на основании исследованных судом доказательств, объяснений истца, факт того, что ответчик с момента продажи квартиры в ней более не проживает, своих вещей в квартире не хранит, по настоящее время он формально сохраняет регистрацию по адресу спорного жилого помещения.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом не установлено наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по <адрес>, после его отчуждения истцу, а также иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Имеющийся в материалах дела в копии договор мены жилыми помещениями не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после его обмена на жилое помещение, ранее принадлежавшее истцу.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает необходимым устранить нарушение прав истца как собственника жилого помещения, признав ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, что в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области
Судья подпись О.А. Толкачева