Дело № 2-2708/2025
УИД 23RS0006-01-2025-003454-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Армавир 17 сентября 2025 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в лице председательствующего Тростянского В.А.
при секретаре Пискловой Т.А.
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 23АВ5953227 от 16.06.2025 г.,
представителя ответчика ФИО2 действующего на основании доверенности 23АВ5953227 от 16.06.2025 г.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании стороной по договору аренды земельного участка и об устранении помех в пользовании земельным участком, находящимся в аренде,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании стороной по договору аренды земельного участка площадью 300 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0105049:114, и об устранении помех в пользовании земельным участком, находящимся в аренде, расположенного по адресу: <.......>, с <.......> по <.......> (с даты покупки истцом недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке по дату окончания действия договора – аренды от <.......>), об устранении помех (не чинении помех) в пользовании земельным участком, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящимся по адресу: РФ, <.......>, до даты окончания договора – аренды от <.......> (до <.......>). В обоснование своих требований истец ссылается на то, что при заключении сделки по продаже ФИО5 (третьим лицом), от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., нежилого здания с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <...> ФИО3, истец ФИО3 приобрела право аренды на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: РФ, <.......>, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, кроме того, истец ссылается на то, что ответчик ФИО4, приняв от истца Бабоян арендную плату за пользование спорным земельным участком, не вправе требовать признания договора аренды не заключенным с арендатором ФИО3 (истцом). В связи с чем истец считает, что ее права нарушены и просит признать право аренды за ФИО3, <.......> г.р., на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: РФ, <.......>, с <.......> по <.......> (с даты покупки истцом недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке по дату окончания действия договора – аренды от <.......>); признать утратившими права аренды на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: РФ, <.......>, за умершими арендаторами ФИО7 и ФИО8 с даты их смерти; обязать ответчика ФИО4 не чинить истцу ФИО3 препятствий в пользовании земельным участком, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящимся по адресу: РФ, <.......>, до даты окончания договора – аренды от <.......> (до <.......>); обязать Управление Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию права аренды истца ФИО3 (перехода права аренды на истца) на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: РФ, <.......>, с <.......> по <.......> (с даты покупки истцом нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО1
Представитель истца ФИО3 – по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание на явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика ФИО9 – по доверенности ФИО2 возражал в отношении исковых требований в части устранении помех (не чинении препятствий) в пользовании истцом земельным участком, мотивируя возражения тем, что стороной истца не представлено достаточных доказательств того, что ответчик ФИО4, действительно, препятствует пользованию спорным земельным площадью 300 кв. м. В остальной части исковых требований представитель ответчика не возражал, выразил согласие.
Третьи лица ФИО5, ФИО10 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Армавире в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что между сторонами: ФИО7 (наследодателем ФИО11 и несовершеннолетнего ФИО6 <.......> г.р.), ФИО8 и ФИО4 <.......> был заключен договор - аренды земельного участка площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящегося по адресу: РФ, <.......> сроком на 15 (пятнадцать) лет для строительства нежилого здания и осуществления в нем коммерческой деятельности. Согласно содержанию вышеуказанного договора - аренды земельного участка от <.......>, арендодателем является ФИО4, соарендаторами являлись ФИО7 и ФИО12 ФИО30 (по 1/2 доли права аренды соответственно).
В соответствии с договором аренды земельного участка от <.......> и с согласия арендодателя ФИО4, арендаторами ФИО7 и ФИО8 на вышеуказанном арендуемом земельном участке было возведено нежилое одноэтажное здание литер «Б», общей площадью 52,8 кв. м., площадью застройки 63,6 кв. м. со ступенями площадью 3,8 кв. м.
25.10.2017 г. решением Армавирского городского суда Краснодарского края (гражданское дело <.......>) было признано: за ФИО13 ФИО31 право собственности на 1/2 долю нежилого одноэтажного (возведенного) здания литер «Б», общей площадью 52,8 кв. м., площадью застройки 63,6 кв. м. со ступенями площадью 3,8 кв. м. находящегося на земельном участке площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <.......>;
за ФИО12 ФИО32 право собственности на 1/2 долю нежилого одноэтажного (возведенного) здания литер «Б», общей площадью 52,8 кв. м., площадью застройки 63,6 кв. м. со ступенями площадью 3,8 кв. м. находящегося на земельном участке площадью 300 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0105049:114, расположенного по адресу: <.......>.
(наследником) наследодателя ФИО12 ФИО33 в отношении 1/2 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <.......>, кадастровый <.......>, являлась ФИО12 ФИО34.
При открытии наследственных дел правопреемниками (наследниками) ФИО7 и ФИО8 право аренды на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, расположенный по адресу: <.......>, не вносилось в наследственную массу.
Таким образом, после смерти ФИО7 и ФИО8 их права по вышеуказанному договору аренды земельного участка от <.......>, в соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ, перешли к их наследникам.
22.06.2022 г. между ФИО12 ФИО35 (наследницей ФИО8) и ФИО13 ФИО36 был заключен договор купли После вступления в законную силу вышеуказанного решения суда от <.......> в Едином государственном реестре недвижимости <.......> было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <.......> (кадастровый <.......>, номер государственной регистрации права <.......>).
Судом установлено, что ФИО7 умер <.......>, ФИО8 умер <.......>.
В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Правопреемником (наследником) наследодателя ФИО7 в отношении 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <.......>, кадастровый <.......>, являлась ФИО5, в соответствии с содержанием свидетельства о праве на наследство от <.......>
Правопреемником (наследником) наследодателя ФИО7 в отношении 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <.......>, кадастровый <.......>, являлся несовершеннолетний ФИО6 <.......> г.р. (сын наследодателя).
Правопреемником - продажи 7/12 доли нежилого здания, состоящего из основного строения общей площадью 52,8 (пятьдесят два целых восемь десятых) кв.м., кадастровый <.......>, находящегося по адресу: РФ, <.......>
При заключении сделки от <.......> по продаже ФИО10 7/12 доли нежилого здания с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <.......> ФИО11, договор переуступки 1/2 доли прав аренды на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: РФ, <.......>, не заключался.
<.......> между сторонами: продавцами ФИО5, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО13 ФИО49 <.......> г.р. и покупателем Бабаян ФИО50 заключен договор купли – продажи нежилого здания. Согласно указанному договору купли – продажи недвижимого имущества от <.......>, продавцы продали, принадлежащее им по праву общей долевой собственности (ФИО14 – 11/12 (одиннадцать двенадцатых) долей, ФИО6 1/12 (одна двенадцатая) доля), а покупатель купил, в соответствии с условиями того же договора, нежилое здание, состоящее из основного строения общей площадью 52,8 (пятьдесят дав целых восемь десятых) кв.м., кадастровый <.......>, находящееся по адресу: РФ, <.......> (сто шестьдесят семь). <.......> в ЕГРН было зарегистрировано право собственности истца ФИО3 на данное недвижимое имущество. С <.......> по настоящее время истец ФИО3 является собственником нежилого здания литер «В», общей площадью 52,8 кв.м., кадастровый <.......>, находящегося по адресу: РФ, <.......> (сто шестьдесят семь).
При заключении сделки по продаже ФИО5, от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО6 <.......> г.р., нежилого здания с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <.......> ФИО3, договор переуступки прав аренды на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: РФ, <.......>, не заключался.
На основании абз. 1 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Исходя из условий ч. 3 ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
С <.......> (с даты покупки истцом нежилого здания, расположенного по адресу: <.......>) по настоящее время арендодатель ФИО4 (ответчик) препятствует пользованию земельным участком площадью 300 кв. м., мотивируя свои действия тем, что, в аренде находится та часть земельного участка, на которой непосредственно расположено нежилое здание (магазин) площадью 52,8 кв. м., что не соответствует условиям договора – аренды земельного участка от <.......>.
Выделить в натуре арендуемый земельный участок площадью 300 кв. м., с кадастровым номером 23:38:0105049:114, находящийся по адресу: РФ, <.......> на местности ранее не представлялось возможным истцу по причине того, что Управление Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии (ЕГРН) отказало истцу ФИО3 в выдаче сведений (выписки) на спорный объект недвижимого имущества, включая план выдела данного земельного участка под коммерческую деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что в период с сентября 2023 года по декабрь 2024 года (включительно) ежемесячно собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <.......>, истцом ФИО3 перечислялась (передавалась наличными денежными средствами) на лицевой счет собственника земельного участка ФИО4 арендная плата в размере 20 000 рублей. По просьбе ответчика ФИО4 арендная плата, в большинстве случаев, передавалась истцом ответчику Брсоян наличными денежными средствами. В декабре 2024 года истцу стало известно о том, что арендная плата за пользование земельным участком, площадью 300 кв. м., находящимся по адресу: РФ, <.......>, по договору аренды от <.......> составляет 15 000 рублей/месяц, что не соответствует действительным материалам дела.
В соответствии с договором аренды земельного участка, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером 23:38:0105049:114, находящегося по адресу: РФ, <.......> от <.......>, размер ежемесячной арендной платы составляет 10 000 рублей.
Согласно квитанциям представленным стороной истца арендодателю ФИО4 истец ежемесячно перечислял арендную плату за пользование частью земельного участка (52,8 кв.м.) в размере 20 000 рублей за указанный период, однако в соответствии с договором - аренды земельного участка от <.......> размер оплаты за пользование указанным земельным участком площадью 300 кв.м. составляет 10 000 рублей в месяц.
Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). Ответчик ФИО4, приняв от истца арендную плату за пользование спорным земельным участком, не вправе требовать признания договора аренды не заключенным с арендатором ФИО3 (истцом).
Дополнительных соглашений к договору - аренды земельным участком от <.......> с арендодателем ФИО4 не заключалось.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, изложенных выше норм закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании стороной по договору аренды земельного участка и об устранении помех в пользовании земельным участком, находящимся в аренде, удовлетворить.
Признать право аренды за Бабаян ФИО51, <.......> г.р., <.......>, на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: РФ, <.......>, с <.......> по <.......> (с даты покупки истцом недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке по дату окончания действия договора – аренды от <.......>).
Признать утратившими права аренды на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......> находящийся по адресу: РФ, <.......>, за умершими арендаторами ФИО7 с <.......> и ФИО8 с <.......>, т.е. с даты их смерти.
Обязать ответчика ФИО4 не чинить истцу ФИО3 препятствий в пользовании земельным участком, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящимся по адресу: РФ, <.......>, до даты окончания договора – аренды от <.......> (до <.......>).
Решение является основанием для регистрации права аренды истца ФИО3 (перехода права аренды на истца) на земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером <.......>, находящийся по адресу: РФ, <.......>, с <.......> по <.......> (с даты покупки истцом нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке) в Межмуниципальном отделе по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по <.......>.
Мотивированное решение изготовлено <.......>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд в течении одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Армавирский городской суд Краснодарского края.
Судья Тростянский В.А.