УИД: 35RS0006-01-2022-000851-38 2-658/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 14 декабря 2022 года.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области к обществу с ограниченной ответственностью «Районная управляющая организация» о возложении обязанности,

установил:

квартира по адресу: ..., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Великоустюгский муниципальный район».

04 февраля 2008 года между наймодателем администрацией сельского поселения Самотовинское, действующей от имени собственника жилого помещения на основании договора безвозмездного пользования имуществом от 01 сентября 2006 года, с одной стороны, и нанимателем ФИО1, ... года рождения, заключен договор социального найма, с дополнительным соглашением к нему от 25 декабря 2014 года, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру .... В квартиру в качестве членом семьи нанимателя вселены ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.М., ... года рождения.

Собственниками других помещений в указанном многоквартирном жилом доме: квартиры № в данном доме является ФИО6, собственником квартиры № – ФИО7, квартиры № – ФИО8, квартиры № – ФИО9, квартиры № – ФИО10, квартиры № – ФИО11, № – ФИО12, № – ФИО13, № – ФИО14, № – ФИО15, № – ФИО16, ... г.р., П.М., ... года рождения.

10 марта 2022 года ФИО4 обратилась в администрацию Великоустюгского муниципального района с заявлением, в котором просит заменить пол в ванной комнате.

21 марта 2022 года комиссией в составе специалистов администрации Великоустюгского муниципального района, с участием ФИО4, проведено обследование квартиры №, составлен акт обследования помещения.

В ходе визуального осмотра квартиры установлено, что в ванной комнате стены деревянные, оштукатуренные, окрашены масляной краской, на полу настелена неокрашенная плита ДВП, системы отопления и водоснабжения из пластиковых труб, установлен электронагреватель, металлическая ванна. Штукатурный окрасочный слой на стенах разрушен, на полу имеется трещина в ДВП. Наблюдается небольшой уклон пола в сторону наружной стены, пол в ванной комнате имеет зыбкость. При наружном визуальном осмотре МКД наблюдается горизонтальное смещение обшивки на нижних венцах. Комиссией рекомендовано, в том числе, провести обследование фундамента, отмостки, нижних венцов наружных стен дома в весенне-летний период, а также балок перекрытия первого этажа в квартире.

Согласно техническому отчету ООО «Проект-реставрация», выполненному по заказу комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района Вологодской области в отношении жилого дома ..., в том числе, состояние фундаментов дома находится в работоспособном состоянии, состояние цокольного перекрытия находится в аварийном состоянии, полы находятся в аварийном состоянии. Рекомендовано проектом капитального ремонта ванной комнаты в квартире № проектом предусмотреть работы по усилению конструкций фундамента, устройству горизонтальной гидроизоляции, ремонту кирпичных столбиков, заменить окладный венец и вышележащие венцы, после вскрытия обшивки дома, замена трех рядовых верхних венцов (стен в ванной комнате), в цокольном перекрытии заменить три балки с черепными брусками и накатом, утеплить фасад со стороны ванной комнаты.

Комитет по управлению имуществом обратился к собственникам помещений в многоквартирном доме с предложением провести 20 апреля 2022 года в 15 часов 00 минут общее собрание, повестка дня – выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Общее собрание 20 апреля 2022 года в очной форме не состоялось по причине отсутствия кворума, проведено общее собрание 16 мая 2022 года в форме заочного голосования. Согласно собранным бюллетеням, согласие на выполнение ремонта общего имущества многоквартирного дома выразили собственники квартир №, №, №, №. Собственники квартир: № проголосовали против, собственник квартиры № – воздержался, собственники квартир №, №, №, № не выразили волю по принятию решения.

Таким образом, за проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома проголосовало менее 2/3 голосов собственников, тем самым в проведении ремонта отказано.

Ссылаясь на отсутствие согласия собственников помещений в многоквартирном доме на проведение ремонта, комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к ответчикам ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9 о возложении обязанности.

Просит суд обязать ответчиков принять решение о проведении ремонтных работ общедомового имущества, указанных в техническом отчете ООО «Проект-реставрация», арх.№ 192/23: усиление конструкций фундамента, устройство горизонтальной гидроизоляции, ремонт кирпичных столбиков; смена окладного венца и вышележащих, определить после вскрытия обшивки дома, замена трех рядовых верхних венцов (стен в ванной комнате); цокольное перекрытие -замена трех балок с черепными брусками и наката; утепление фасада со стороны ванной комнаты.

Определениями от 22 июня 2022 года, 09 августа 2022 года, 08 сентября 2022 года, 26 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4, ФИО17, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Вологодской области, администрация сельского поселения Самотовинское, администрация Великоустюгского муниципального района Вологодской области, для дачи заключения по делу - Государственная жилищная инспекция Вологодской области.

В судебном заседании 16 сентября 2022 года представитель истца комитета по управлению имуществом Великоустюгского муниципального района Вологодской области ФИО18 уточнила исковые требования, кроме ранее заявленных требований к ответчикам ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО9 о возложении обязанности, заявила исковые требования к ответчику ООО «Районная управляющая организация», просит суд обязать ООО «Районная управляющая организация» в установленные судом разумные сроки выполнить ремонтные работы общедомового имущества, указанные в техническом отчете ООО «Проект-реставрация», ах. № 192/23: усиление конструкций фундамента, устройство горизонтальной гидроизоляции, ремонт кирпичных столбиков; смена окладного венца и вышележащих, определить после вскрытия обшивки дома, замена трех рядовых верхних венцов (стен в ванной комнате); цокольное перекрытие - замена трех балок с черепными брусками и наката; утепление фасада со стороны ванной комнаты.

Определением от 16 октября 2022 года ООО «Районная управляющая организация» исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Определением от 26 октября 2022 года производство по делу прекращено к ответчикам ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о возложении обязанности в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО18 исковые требования к ООО «Районная управляющая организация» поддержала, не возражала против установления ответчику срока исполнения решения суда – 01 мая 2023 года.

Ответчики ФИО8, УсачевАА Н.Б., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 не явились, извещены надлежаще, направили в суд представителя ФИО19, который не возражал против удовлетворения иска в связи с признанием требований ответчиком ООО «Районная управляющая организация».

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что большая часть работ управляющей организацией выполнена, у нее претензий к ООО «Районная управляющая организация» претензий нет, она согласна с установлением срока исполнения требований – 01 мая 2023 года.

Представитель ответчика ООО «Районная управляющая организация» исковые требования признала, пояснила, что часть работ выполнена, просила установить срок для исполнения решения суда до 01 мая 2023 года.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, представитель ответчика ООО «Районная управляющая организация» ФИО20 исковые требования признала, пояснила суду, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Согласно статьям 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлены требования к содержанию общего имущества, а именно общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

31 июля 2017 года между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., и ООО «Районная управляющая организация» заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Согласно отзыву на исковое заявление Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Вологодской области, указанные в техническом отчете ООО «Проект-реставрация», арх.№ 192/23 виды работ, которые просит выполнить истец, относятся к текущему ремонту, выполнять которые в силу закона и договора обязано ООО «Районная управляющая организация».

Данное обстоятельство сторонами по делу не опровергнуто, ходатайство о назначении по делу строительно-технической судебной экспертизы не заявлено.

То обстоятельство, что в отношение дома запланировано проведение капитального ремонта не исключает обязанность собственников помещений в жилом доме, посредством ремонтной организации, выполнять текущий ремонт отдельных элементов здания.

На основании изложенного, суд полагает принять признание иска ООО «Районная управляющая организация», поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ООО «Районная управляющая организация» работы по иску частично выполнены, но их результат истцу не передан, то суд полагает удовлетворить исковые требования в заявленном виде, установив срок для исполнения решения суда – до 01 мая 2023 года.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска, до принятия решения судом первой инстанции, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, то, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает взыскать с ООО «Районная управляющая организация» 30% от размера госпошлины за подачу иска нематериального характера, установленного для юридических лиц (6000 рублей) – 1800 рублей.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая организация» в срок до 01 мая 2023 года выполнить ремонтные работы общедомового имущества по адресу: ..., указанные в техническом отчете ООО «Проект-реставрация», арх.№ 192/23: усиление конструкций фундамента, устройство горизонтальной гидроизоляции, ремонт кирпичных столбиков; смена окладного венца и вышележащих, определить после вскрытия обшивки дома, замена трех рядовых верхних венцов (стен в ванной комнате); цокольное перекрытие - замена трех балок с черепными брусками и наката; утепление фасада со стороны ванной комнаты.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Районная управляющая организация» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1800 (одна тысяча восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.М. Глебова.

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2022 года.