Копия
Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московская область 14 ноября 2023 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просят снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 1 035 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не установлено, расположенный по адресу: <адрес> внести изменение в сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в части площади земельного участка, а именно, характеристику площадь изменить с 1 000 кв.м. на 2 000 кв.м., площадью: 2 000 кв.м.; признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 000 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствующих границах.
Истцы в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи земельного участка, удостоверенного Егорьевской государственной нотариальной конторой, регистрационный номер №, ими был приобретен в долевую собственность, в равных долях (1/2 доля - ФИО1, 1/2 доля - ФИО2) земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с вышеуказанным договором, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района им были выданы свидетельства на право собственности на землю № и №, на основании которых ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 также был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно приложению к данным свидетельствам (План на участок земли) был выделен единый земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, передаваемый в собственность ФИО2 и ФИО1 Таким образом выдано два свидетельства на единый земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером №, что является недопустимым. При внесении сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости также допущены ошибки. Сведения внесены на единый земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №, несмотря на то, что было выдано два свидетельства на право собственности на землю № и №, а площадь внесена не как площадь единого земельного участка, которая составляет 2 000 кв.м., а 1 000 кв.м. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка были заказаны кадастровые работы в <данные изъяты> а также выписки из ЕГРН на смежные земельные участки. Согласно полученным данным, в ЕГРН внесены сведения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 035 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Как ранее присвоенный (условный) номер также указан №, который стоит в договоре купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, в связи с чем, они просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Материалами дела установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобретен в долевую собственность, в равных долях (по ? за каждым) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22-25).
ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора договором, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорьевского района истцам были выданы свидетельства на право собственности на землю № и №, на основании которых ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34-35), ФИО2 также был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30-32).
Из приложенного к данным свидетельствам плана на участок земля ФИО2 и ФИО1 был выделен единый земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 31)
Несмотря на то, что было выдано два свидетельства на право собственности на землю № и № на участки с единым кадастровым номером, в Единый государственный реестр недвижимости сведения внесены на единый земельный участок, которому присвоен кадастровый номер №, с внесением данных о площади 1 000 кв.м., вместо 2 000 кв.м., где в графе «особые отметки» правообладателями указаны ФИО2 и ФИО1, по ? доле у каждого. В отношении второго участка в ЕГРН внесены сведения (без указания правообладателя) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 035 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Как ранее присвоенный (условный) номер также указан № (соответствует номеру из договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Частью 3 статьей 70 Федерального закона № 218-ФЗпредусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).
Таким образом, имеются основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, площадью 1 035 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не установлено, расположенного по адресу: <адрес>
Для уточнения местоположения границы и внесения верных данных об общей площади земельного участка проведены кадастровые работы в <данные изъяты>
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, уточнение судом границ спорных земельных участков позволяет провести их окончательную индивидуализацию и поставить их на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 1 035 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не установлено, расположенный по адресу: <адрес>
Внести изменение в сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указав общую площадь земельного участка 2 000 кв.м.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 000 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 (одной второй) доле за каждым, в следующих границах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разъяснить, что данное решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области из базы данных сведений о земельном участке с кадастровым № и внесении изменений в отношении земельного участка с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Привалова