Дело № 2-139/2026 (2-1073/2025)

86RS0017-01-2025-002006-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2026 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Акмуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.п. Советский обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просило изъять у ФИО1, объект незавершенного строительства с кадастровым номером (номер), степень готовности объекта 18%, расположенный по адресу: (-), на земельном участке с кадастровым номером (номер), путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014г. № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

В обоснование заявленного требования указано, что (дата) между администрацией г.п. Советский и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер), согласно которому администрация предоставила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 828,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), предоставленный под размещение магазина. Срок действия договора составляет с (дата). по (дата). На указанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, кадастровый (номер), право собственности на который зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации прав на имя ФИО1, от (дата)., за (номер).

В связи с тем, что право на однократное заключение договора аренды земельного участка без торгов для завершения строительства гражданином ФИО1, как собственником объекта незавершенного строительства, реализовано, строительство объекта не завершено, срок договора аренды истек, администрация г.п.Советский просит суд изъять у ответчика объект незавершенного строительства.

Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставленияземельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно ч. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ,если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

(дата) между администрацией г.п. Советский и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер), согласно которому администрация предоставила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 828,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), предоставленный под размещение магазина.

Срок действия договора составляет с (дата). по (дата).

На земельном участке имеется объект незавершенного строительства, кадастровый (номер), степень готовности объекта 18%, право собственности на который зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации прав на имя ФИО1, от (дата)., за (номер).

По сведениям ЕГРН по состоянию на (дата) предмет настоящего спора по-прежнему имеет статус объекта незавершенного строительства, степенью готовности 18%.

Доказательств того, что строительство объекта завершено, либо нарушения сроков строительства спорного объекта по причине, связанной с действием (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления либо иных лиц ФИО1 суду не представлено

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд считает исковое заявление администрации г.п. Советский подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в размере в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) объект незавершенного строительства с кадастровым (номер), степень готовности объекта 18%, расположенный по адресу: (-), на земельном участке с кадастровым (номер), путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03.12.2014г. № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) в бюджет Советского района ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение суда составлено 16 января 2026 г.

Судья А.А. Рыбалкин