Копия

№ 2-4963/2022

56RS0018-01-2022-004716-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Ситковой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Виктория» о возложении обязанности устранить нарушения прав собственника, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Виктория» (далее – ТСН «Виктория») о возложении обязанности устранить нарушения прав собственника, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., регулярно оплачивает коммунальные услуги. Обслуживание их дома осуществляет ответчик ТСН «Виктория». Недавно в их доме проведена реконструкция теплотрассы, после чего с осени 2021 года стали возникать проблемы с отоплением в ее квартире. Предоставление ответчиком коммунальной услуги по топлению осуществляется некачественно, температура отопления низкая, в квартире в зимнее время холодно, она вынуждена находиться в квартире в теплых вещах, что негативно отражается на состоянии ее здоровья. Управляющая организация не заботится о жильцах дома, их не волнует, как работают батареи в квартирах жителей, считают, что температура отопления в квартире истца в пределах нормы. Она, неоднократно обращалась к председателю ТСН «Виктория» с претензиями относительно качества поставляемой коммунальной услуги в виде отопления, писала в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области, Единую дежурно-диспетчерскую службу г. Оренбурга, прокуратуру района и области для того, чтобы устранить нарушения ее прав, но ее заявления оставили без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнений просила суд возложить обязанность на ответчика ТСН «Виктория» устранить нарушения ее прав, заключающихся в том, что оплата за коммунальные услуги происходит своевременно и в полном объеме, но оказание услуг проводится некачественно. Возложить обязанность на ТСН «Виктория» устранить нарушения ее прав, как собственника жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ..., связанные с предоставлением коммунальной услуги – отопление, а именно организовать равномерную работу батарей по всей площади жилого помещения (квартиры). Взыскать с ответчика в ее пользу расходы на оплату юридических услуг в размер 11 250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГЖИ по Оренбургской области, ПАО «Т Плюс», Управление Роспотребнадзора по Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Виктория» ФИО2, являющийся председателем правления Товарищества и действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. В обоснование возражений на иск указал, что радиаторы системы отопления в каждой квартире их дома оборудованы отключающими кранами, что свидетельствует о том, что данные отопительные приборы являются личным имуществом граждан и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По проекту в их доме предполагалась установка чугунных радиаторов, а истец поменяла их на биметаллические, увеличив количество секций батареи. Указанное обстоятельство могло стать одной из причин неравномерного нагрева и неравномерной тепловой отдачи радиатора. Также указал, что ... произошла авария на магистральной теплотрассе от Сакмарской ТЭЦ, в том числе, и в их доме, была прекращена подача тепла. Все жители с пониманием отнеслись к ситуации, кроме истца, она осуществляла неоднократные звонки с обвинением в адрес председателя правления Товарищества. По очередному звонку истца с жалобами на низкую температуру воздуха в квартире сантехник ТСН «Виктория» ... выполнил замеры температуры воздуха у истца и пирометр показал, что температура воздуха в пределах нормы – 20-22 градуса. Истец утверждала, что действия управляющей организации и самого председателя правления по замеру воздуха неверные, однако, требований о составлении акта не заявляла. В судебном заседании истец не отрицала, что температура воздуха в ее квартире не подала ниже 20 градусов, но сказала, что при такой температуре ей холодно. В обоснование заявленных требований истец представляет акты о замере температуры воздуха, составленные и подписанные ею единолично, что не соответствует требованиям законодательства. Ссылка истца на те обстоятельства, что раньше в ее квартире в зимний период было тепло, температура воздуха была около 26 градусов объясняются следующим. До отопительного сезона 2021-2022 от ЦТП N поступал теплоноситель с температурой от 70 до 112,5 градусов. Средняя температура теплоносителя при этом составляла 92,02-92,37 градусов, температура теплоносителя в обратных трубопроводах техподполья составляла от 42,33 до 59,7 градусов. Как следствие, из-за отсутствия теплоизоляционного материала плиты перекрытия и полы сильно нагревались со стороны техподполья. В связи с этим, истец, проживая на первом этаже, не жаловалась на холодные полы в тот период. Однако, ПАО «Т Плюс» в ходе осмотра технической готовности дома к отопительному сезону 2021-2022 годы, без предварительных уведомлений ... поставил ТСН «Виктория» перед фактом, что ЦТП N переходит на зависимую схему подключения, и теплоноситель будет поставлять тепло в зависимости от наружной температуры воздуха. Из-за этого температура теплоносителя значительно снизилась. Считал, что в действиях ТСН «Виктория» отсутствуют какие-либо действия (бездействия), нарушающие права истца. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц ГЖИ по Оренбургской области, ПАО «Т Плюс», Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на иск ГЖИ по Оренбургской области указала на то, что ФИО1 неоднократно обращалась в адрес инспекции по вопросу ненадлежащего качества содержания общего имущества многоквартирного дома, ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме по адресу: .... В результате проведения оценки достоверности предварительной проверки фактов, изложенных в обращениях, нарушений обязательных требований, контроль за которыми осуществляет инспекция, в действиях ТСН «Виктория» не установлено. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, (далее - Правила) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении N 1 (подпункт "в" пункта 3 Правил).

Согласно Приложению 1 к Правилам отопление должно обеспечивать температуру в жилых помещениях - не ниже +18 градусов Цельсия (в угловых комнатах - +20 градусов Цельсия), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 градусов Цельсия и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 градусов Цельсия (в угловых комнатах - +22 градусов Цельсия).

В силу пункта 33 Правил потребитель имеет право: требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков, требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 34 Правил потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ....

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик ТСН «Виктория».

В соответствии с п. 7.3 Устава товарищество осуществляет свою деятельность по управлению, ремонту, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, другими действующими нормативно-правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления, решениями органов управления Товариществом.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец ссылается на некачественно оказываемую ответчиком услугу по отоплению, в подтверждение чего представляет доказательства неоднократных обращений в ТСН «Виктория», в государственные органы по вопросу нарушения ее прав как собственника жилого помещения, а также собственноручно составленный и подписанный ею акт по измерению температуры и давления на вводе в дом от ..., в котором зафиксировано, что отопление в доме не идет.

Проверяя указанные доводы истца, суд приходит к следующему.

Согласно ответу ГЖИ по Оренбургской области от ... при изучении материалов и сведений, предоставленных ФИО1, в действиях ТСН «Виктория», исполнителя коммунальной услуги отопление – ПАО «Т Плюс» нарушений в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не выявлено. Внутридомовая система отопления к отопительному сезону подготовлена в соответствии с рекомендациями по гидравлической настройке внутридомовой системы отопления дома. В ходе рассмотрения обращений актов о предоставлении коммунальной услуги отопление ненадлежащего качества, в том числе составленных с учетом п.110 (1) Правил №354, не представлено. На основании изложенного, достоверных данных о предоставлении коммунальной услуги отопление ненадлежащего качества не установлено.

Из ответа Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области от ... в адрес ФИО1, следует, что в рамках ее обращения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» было дано поручение на проведение измерений параметров микроклимата в жилой комнате по адресу: .... По информации ФБУЗ (письмо от ...) от проведения измерений ФИО1 отказалась.

Как указывалось выше, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 установлены требования к обеспечению нормативной температуры воздуха в жилых помещениях в отопительный период.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества регламентирован разделом Х Правил №354.

Основанием для перерасчета платы за коммунальную услугу – отопление ненадлежащего качества является акт, фиксирующий нарушение требований, установленных Приложением №1 к Правилам №354. Указанный акт составляется в соответствии с разделом Х Правил №354. При отсутствии акта, составленного в установленном порядке, перерасчет не производится.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств соблюдения истцом ФИО1 порядка установления факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определенного Правилами, непредставление истцом актов о предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества за спорный период, равно как и достоверных доказательств нарушения ее прав со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку основное требование истца об устранении нарушений ее прав как собственника жилого помещения необоснованно и удовлетворению не подлежит, то и производные требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов также подлежат оставлению судом без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Виктория» о возложении обязанности устранить нарушения прав собственника, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 октября 2022 года

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-4963/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга