Решение по делу № 2-7260/2023 от 24.10.2023 - об обязании провести геодезическую съемку и кадастровые работы с целью постановки на кадастровый учет территории, включающей испрашиваемый для сервитута земельный участок на землях общего пользования в кадастровом квартале №, и об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) на землях общего пользования в кадастровом квартале №.

№-3247RS0№-32

Дело № 2-№/2023

24 октября 2023г. г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области об обязании провести геодезическую съемку и кадастровые работы с целью постановки на кадастровый учет территории, включающей испрашиваемый для сервитута земельный участок на землях общего пользования в кадастровом квартале №, и об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) на землях общего пользования в кадастровом квартале №,

установил:

ФИО2 обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просила обязать администрацию МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области провести геодезическую съёмку, кадастровые работы с целью постановки на кадастровый учёт территории, включающей испрашиваемый для сервитута земельный участок на землях общего пользования в кадастровом квартале №, расположенный между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>, в границах проектируемого подъезда к участку №, расположенному по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>, уч. №-а, согласно плану в исполнении ООО «ГеоКад», с целью обеспечения прохода и проезда к земельному участку по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>, уч. №-а. кадастровый №; установить на срок до ДД.ММ.ГГГГ право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) на землях общего пользования в кадастровом квартале №, расположенного между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>, в границах проектируемого подъезда к участку №, расположенному по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>, уч. №-а, согласно плану в исполнении ООО «ГеоКад», с целью обеспечения прохода и проезда к земельному участку по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>, уч. №-а, кадастровый №. Также просила взыскать с администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в свою пользу судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она в адрес главы администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области подала заявление о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, расположенного между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>.

Указала, что установление сервитута необходимо в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г. <адрес>, уч. №-а, кадастровый №, общей площадью 360 кв. м., вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, арендатором которого она является в соответствие с договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земель для несельскохозяйственных целей, заключённого с администрацией <адрес> образования <адрес> Ленинградской области, сроком на 49 лет, поскольку проезда к её земельному участку иначе как через испрашиваемый земельный участок - не имеется, вследствие чего она лишена возможности использовать предоставленный земельный участок в соответствие с видом разрешённого использования.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явилась, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях относительно заявленных требований, в которых со ссылкой на п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации просил, в удовлетворении иска отказать ввиду того, что возможность установления сервитута по требованию арендатора законодательством не предусмотрена, следовательно, арендатор не вправе требовать установления сервитута в свою пользу.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, территорией общего пользования считается территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками, относится право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу статьи 274 ГК РФ установление сервитута допускается в исключительных случаях, когда лицо не может использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника и пользователя земельного участка, в отношении которого он установлен. Критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Обязанность доказывания приведенных обстоятельств лежит на лице, обратившемся в суд с требованиями об установлении сервитута.

Как установлено в ходе судебного заседания, у истца в пользовании на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве аренды до ДД.ММ.ГГГГ, находится земельный участок площадью 360 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, уч. №-а.

Согласно представленной схеме подъезда к участку с кадастровым номером №, проектируемый проезд возможен по земельному участку со стороны смежного объекта недвижимости, находящегося на балансе ПАО «Ростелеком», что подтверждается письмом ПАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Токсовского БТИ.

Земельный участок, площадью 1560 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, <адрес>, находится у ПАО «Ростелеком» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены.

Вместе с тем, из ответа администрации МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что испрашиваемый для проезда земельный участок является частью действующего проезда, то есть относится к землям общего пользования.

В силу положений ст. 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик указал, что сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя как собственника недвижимости.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка либо объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком или объектом.

Доказательств того, что установление сервитута является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя как собственника недвижимости, материалы дела не содержат. От ответчика ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не поступало.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения действующего законодательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и установления сервитута, при этом, земельный участок, в отношении которого истец просит установить сервитут относится к землям общего пользования.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с положениями действующего законодательства установление сервитута возможно в отношении земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, границы которого установлены и внесены Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, земельный участок, на который истец просит установить сервитут, является территорией общего пользования, земельный участок не сформирован, границы не определены.

Также истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено доказательств, подтверждающих препятствия в подъезде и в подходе к своему земельному участку

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Поскольку требования истца об установлении сервитута не подлежат удовлетворению, то и производные требования о возложении на ответчика обязанности по проведению кадастровых работ с целью постановки на кадастровый учет территории, включающей испрашиваемый для сервитута земельный участок на землях общего пользования в кадастровом квартале №, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований об обязании провести геодезическую съемку и кадастровые работы с целью постановки на кадастровый учет территории, включающей испрашиваемый для сервитута земельный участок на землях общего пользования в кадастровом квартале №, и об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) на землях общего пользования в кадастровом квартале №, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья: