УИД: 63RS0010-01-2022-000292-27

Дело № 2-216/2022

Категория: 2.146

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании факта реестровой ошибки в координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области о признании факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, о признании факта реестровой ошибки и аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы в обоснование заявленных требований указывают, что они являются собственниками земельного участка, площадью 715+/-18.72 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: , земельный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявил обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по заявлению истцов и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием согласно плану установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Установлен факт реестровой ошибки в конфигурации и местоположении уточняемого земельного участка. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, что может говорить о возможности наличия в сведениях о границах данного земельного участка реестровой ошибки. С планом земельного участка площадью 715 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать факт реестровой ошибки и установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , земельный участок №, кадастровый номер №, площадью 715 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, представляющая также интересы ФИО2, ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без участия истцов.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 Полагал возможным требования истцов в части установления границ земельного участка удовлетворить. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду

не представил отзыв на исковое заявление, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 Удовлетворение исковых требований истцов, полагала возможным оставить на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истцов, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Старое Вечканово и представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № истцы является собственниками земельного участка, 1/3 доля в праве каждая, площадью 715+/-18.72 кв. м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: , земельный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок, площадью 715+/-18.72 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , земельный участок №, правообладатели: ФИО7, ФИО2, ФИО3

Постановлением Главы сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области от 15 сентября 2020 года № «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: , земельный участок №.

Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Обнаружена реестровая ошибка в конфигурации и местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного земельного участка реестровой ошибки. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что площадь указанного земельного участка составляет 715 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Как установлено судом, земельный участок истцов находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 715 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: (715 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (715+\-18.72 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15-и лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании факта реестровой ошибки и аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки и установить границу земельного участка расположенного по адресу: , площадью 715 кв. м., кадастровый номер №, собственником которого являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка и аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2022 года.

Судья М.П. Семёнов