Решение по делу № 2-1123/2022 от 14.02.2023

Дело № 2- 60/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Мялкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дальнеконстан-тиновского муниципального округа /адрес/ о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она является собственником жилой 2-х комнатной квартиры с кадастровым- /номер/, площадью 49,5 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым /номер/, и находящейся по адресу: /адрес/, п//адрес/.

Жилое помещение включено в состав многоквартирного дома с кадастровым /номер/.

В квартире, принадлежащей истцу, была произведена перепланировка без получения разрешения от уполномоченного органа, в результате чего общая площадь помещения увеличена до 91 кв.м.

Решением Дальнеконстантиновского районного суда /адрес/ по гражданскому делу /номер/ от 18.07.2022г (вступило в законную силу 19.08.2022г) двухквартирное здание жилого дома с кадастровым /номер/ признано состоящим их 2-х помещений, которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга, и каждая часть может быть выделена в целях кадастрового учета из двухквартирного здания. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Уведомлением об отказе во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица №КУВД-001/2022-25375732/1 от 23.06.2022г Управление Росреестра по /адрес/ представителю истца отказало во внесении изменений в сведения о квартире как самостоятельном жилом доме блокированной застройки.

Просит прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым /номер/, площадью 49,5 кв.м, находящееся по адресу: /адрес/, п/ст Суроватиха, /адрес/; прекратить существование двухквартирного здания жилого дома с кадастровым /номер/, находящегося по адресу: /адрес/, п/ст Суроватиха, /адрес/, признать за гражданкой ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью с почтовым адресом: /адрес/, Дальнеконстан-тиновский район, пос. станция Суроватиха, /адрес/, тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом, общей площадь 91 кв.м.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменила исковые требования, просит прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым /номер/, площадью 49,5 кв.м, находящееся по адресу: /адрес/, п/ст Суроватиха, /адрес/; исключить сведения из ЕГРН на двухквартирное здание жилого дома с кадастровым /номер/, находящееся по адресу: /адрес/, п/ст Суроватиха, /адрес/; признать за гражданкой ФИО1 право собственности на жилой дом, с почтовым адресом: /адрес/, пос. станция Суроватиха, /адрес/, тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом, общая площадь 91 кв.м.

В порядке ст. 44 ГПК РФ в порядке правопреемства в качестве ответчика привлечена администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа /адрес/.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, к участию в деле привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Дальнеконстантиновского муниципального округа /адрес/ ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по праву собственности принадлежит квартира в составе двухквартирного дома, кадастровый /номер/, почтовый адрес: /адрес/, пос. /адрес/, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 52:32:0900006: 1117. Жилое помещение включено в состав многоквартирного дома с кадастровым /номер/.

Истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен только в судебном порядке.

Как следует из Экспертного заключения ООО Центр землеустройства «Земля» /номер//Э от /дата/ помещение, расположенное по адресу: /адрес/ соответствует требованиям строительных норм и правил (СП, СНиП) в части надежности, устойчивости и долговечности конструкций, требований пожарной безопасности.

Помещение, расположенное по адресу: /адрес/ соответствует требованиям и градостроительных норм и правил.

В случае выдела в натуре Помещения (/адрес/), расположенной в здании двухквартирного жилого дома, проведения строительно-монтажных работ не требуется. Помещение (/адрес/) и Здание двухквартирного жилого дома сохраняют свое назначение, и соответствие санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади, набору помещений и т.д.), а также соответствие требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и правил пожарной безопасности.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы. Согласно п. ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное и переустроенное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа /адрес/ о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым /номер/, площадью 49,5 кв.м, находящееся по адресу: /адрес/, п/ст Суроватиха, /адрес/.

Исключить сведения из ЕГРН на двухквартирное здание жилого дома с кадастровым /номер/, находящееся по адресу: /адрес/, п/ст Суроватиха, /адрес/.

Признать за гражданкой ФИО1, /дата/ года рождения, место рождения - с. Суроватиха Д./адрес/, паспорт /иные данные/, право собственности на жилой дом, с почтовым адресом: /адрес/, пос. станция Суроватиха, ул. Дружбы, тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом, общая площадь 91 кв.м.

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова