Дело № 2-292/2022
УИД № 42RS0038-01-2022-000387-44
Беловский районный суд Кемеровской области
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово 06 июля 2022 года
Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,
при секретаре Реммер А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 и ФИО2 к администрации Беловского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и присвоении статуса жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Беловского муниципального округа о присвоении статуса жилого дома.
Требования мотивирует тем, что истцы имеют в собственности частный дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на дом подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись зарегистрировать право собственности в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в совершении сделки им отказали, мотивируя свой отказ тем, что во всех документах их дом имеет статус квартиры, а так как это отдельно стоящее помещение, имеющее отдельный вход, то оно не может числиться как квартира. В связи с этим необходимо поменять статус квартиры на статус жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН дом (квартира) не стоит на кадастровом учете.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет статус здания - объект индивидуального жилищного строительства. Также из технического паспорта на жилое здание видно, что оно является отдельно стоящим индивидуально-определенным зданием, предназначенным для проживания людей, то есть является жилым домом, общей площадью 62,6 кв.м.
Просят суд присвоить статус жилого дома –квартире, расположенной по адресу: <адрес>
В судебное заседание истцами ФИО1 и ФИО1 представлено уточненное исковое заявление, в котором они просят суд:
сохранить жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном виде, общей площадью 62,6 кв.м.;
присвоить статус жилого дома квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Уточненное исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году, с целью улучшения жилищных условий, истцы утеплили холодные сени и провели отопление, перенесли дверной проем с главного фасада на правый фасад, перенесли печной очаг, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 62,6 м. кв.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1 поддержали свои уточненные исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В дело представлено заявление ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 21).
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 названной статьи).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 названной статьи).
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО1, действующей за себя и за малолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, именуемыми «Покупатель», и <данные изъяты> именуемым «Продавец», заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира передана в долевую собственность покупателям безвозмездно, с учетом членов семьи – трёх человек (л.д. 4).
В соответствии с п. 7 названного договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ.
Договор подписан заключившими его сторонами, зарегистрирован в БТИ г.Белово и Беловского района ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности ( по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира с почтовым адресом: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2738+/-18 кв.м. (л.д. 34-40).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № №, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 33).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Беловский отдел Управления Росреестра по КО-Кузбассу отказал ФИО1 о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в представленных документах сведений о виде объекта учета (л.д. 14).
Как следует из уточненного иска, в ДД.ММ.ГГГГ году с целью улучшения жилищных условий, истцы утеплили холодные сени и провели отопление, перенесли дверной проем с главного фасада на правый фасад, перенесли печной очаг, в связи с чем общая площадь дома увеличилась до 62,6 м. кв.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено здание, с наименованием - объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта – жилое. В графе «общие сведения» указано, что площадь объекта индивидуального жилищного строительства (лит. А) составляет 54,6 кв.м., площадь пристройки (лит А1) – 8 кв.м., всего общая площадь равна 62,6 кв.м., жилая 41,6 кв.м. В сведениях о правообладателях указаны данные об истцах, вид права – общая долевая собственность, доля в праве – 1/3 за каждым (л.д. 5-13).
Как следует из технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проект+», существующий жилой дом (лит А) введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, по долговечности строительных конструкций относится к 4 группе капитальности со средним сроком службы 50 лет, фактически здание эксплуатируется ДД.ММ.ГГГГ лет. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания – работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве, реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 50-86).
Принимая во внимание нормы закона и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение объекта индивидуального жилищного строительства - жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изменение параметров принадлежащего истцам жилого помещения произошло в результате улучшения жилищных условий.
Таким образом, исковые требования истцов с учетом их уточнения подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации Беловского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и присвоении статуса жилого дома удовлетворить.
Сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, с общей площадью 62,6 кв.м..
Присвоить объекту индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, статус жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 07.07.2022.
Судья: Н.Н. Рындина.