47RS0006-01-2025-001737-38 г. Гатчина

Дело № 2-132/2026 12 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Козициной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки, доказательств их уважительности, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, получив заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 08.04.2019 г. и акта приема-передачи от 13.10.2020 г.

В вышеуказанной квартире нет зарегистрированных лиц. Истец ФИО1 самовольно в квартире произвелперепланировкуипереустройство путем демонтажа перегородок и образования дополнительного проема в стене, планирует продать спорную квартиру, а произведенная перепланировка существенно снижает рынок потенциальных покупателей. Истец ФИО1 обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация независимых судебных экспертов» для составления заключения специалиста, в отношении произведенной перепланировки. Согласно подготовленного заключения специалиста № 01-СТ/2025 от 27 января 2025 года, при проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, а также нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

По мнению истца, произведенная им перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью людей, способствует более рациональному использованию жилого помещения, в связи с этим истец просит сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведения экспертизы эксперты пришли к выводу, что на момент проведения экспертизы квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после проведенной в ней перепланировки и переустройства, соответствует градостроительной и проектной документации, санитарным, строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности; указанная квартира соответствует требованиям безопасности, угроза жизни и здоровью граждан при сохранении квартиры в существующем состоянии не имеется.

Суд доверяет выводам экспертов, так как экспертиза проведена ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт», эксперты не имеют личной заинтересованности в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Выводы экспертизы сторонами не оспаривались.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, отсутствием возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,– удовлетворить, сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Леонтьева Е.А.

Решение изготовлено в мотивированном виде 26 января 2026 г.