Дело №2-93/2025
УИД 22RS0036-01-2025-000113-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Новичиха 17 июля 2025 года
Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Фоминой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Новичихинского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Квартира находится на земельном участке по тому же адресу, предоставленном Администрацией Новичихинского района ФИО2 на праве собственности.
В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами самовольно была произведена перепланировка данного жилого помещения: в кухне поз.5/поз.6 по факту/демонтирована печь и выполнена новая, с иными геометрическими параметрами и теплотехническими параметрами. Установлена и подключена мойка/ приложение № 1 лист 1,2/. Выполнена каркасно-щитовая перегородка, ограждающая оборудованный совмещенный санузел поз.3. Обозначена и выделена зона коридора поз.7, отделяющая жилую зону комнаты поз.4 от совмещенного санузла. В совмещенном санузле /поз.3 по факту/установлены и подключены умывальник и унитаз, душевая кабина/ приложение № 1 лист 1,2/.
В результате выполненных работ по перепланировке квартиры изменилась ее общая площадь - с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Истцы с заявлением о согласовании перепланировки данного жилого помещения в Администрацию Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края не обращались, произвели ее самовольно без соответствующего согасования с Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края.
Ссылаются на то, что согласно заключению строительно-технического эксперта Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г.Санкт-Петербург ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная истцами реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, что существенно нарушает права истцов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежаще, согласно поданному в суд заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежаще, согласно поданному в суд заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки и об отложении судебного заседания не заявил, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли <адрес>, расположенной по <адрес>, истцу ФИО2 на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации общей долевой собственности за истцами на указанную квартиру, присвоен кадастровый №.
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, кадастровый №, предоставленном ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.
Из материалов дела, заключения от 18 марта 2025 года судебного строительно-технического эксперта Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» следует, что собственниками указанной квартиры произведены работы по реконструкции квартиры: в кухне поз.5/поз.6 по факту/демонтирована печь и выполнена новая, с иными геометрическими параметрами и теплотехническими параметрами. Установлена и подключена мойка/ приложение № 1 лист 1,2/. Выполнена каркасно-щитовая перегородка, ограждающая оборудованный совмещенный санузел поз.3. Обозначена и выделена зона коридора поз.7, отделяющая жилую зону комнаты поз.4 от совмещенного санузла. В совмещенном санузле /поз.3 по факту/установлены и подключены умывальник и унитаз, душевая кабина/ приложение № 1 лист 1,2/.
В соответствии с положениями ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения <адрес>, расположенной по <адрес> истцы в Администрацию Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края не обращались.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению от 18 марта 2025 года судебного строительно-технического эксперта Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект» г.Санкт-Петербург ФИО6 в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения <адрес>, жилого дома <адрес> № в <адрес> и в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 установлено, что после завершения перепланировки требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций в данных конкретных условиях выполняются. На момент обследования перепланировка <адрес> жилого дома завершена, может быть признана допустимой и узаконена в установленном порядке. Несущая способность строительных конструкции <адрес> после выполненной перепланировки обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан. Квартира № жилого дома по <адрес>, № в <адрес> после выполненной перепланировки может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в обычном режиме, без каких-либо ограничений, как соответствующая требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о пожарной безопасности», СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Доказательств того, что <адрес> в <адрес> нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.
Судом установлено, что самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края произведенная истцами перепланировка квартиры, отраженная в заключении строительно-технической экспертизы, не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации зданий и может быть признано допустимым.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту Новичихинского участка КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от 27 марта 2025 года.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту Новичихинского участка КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от 27 марта 2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025г.
Судья И.В. Ершова