Решение по делу № 2-12460/2022 от 24.12.2022 | Выборгский районный суд (Город Санкт-Петербург)

78RS0002-01-2020-008518-04

Изготовлено в окончательной форме 24.12.2022 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-12460/2022 20 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4 к ООО «ЛП» взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.10.2021 года исковые требования ФИО4 к ООО «ЛП» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, частично удовлетворены - за ФИО4, признано право собственности на квартиру, общей площадью 25,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, взыскана с ООО «ЛП» в пользу ФИО4 компенсация морального вреда 10 000, 00 руб., штраф 5 000,00 руб. В удовлетворении остальной части требований ФИО4 отказано. Взыскана с ООО «ЛП» в доход государства госпошлину в размере 600,00 руб.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 03.02.2022 года указанное решение суда оставлено без изменения (л.д. 153).

Определением третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2022 года решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.10.2022 года, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.02.2022 года в части исковых требований ФИО4 к ООО «ЛП» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов отменено, дело направлено в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.10.2022 года, апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.02.2022 года оставлены без изменения (л.д. 198).

Истцы ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском ООО «ЛП».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (актовая запись о смерти № л.д. 62).

Определением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 08.10.2021 года произведена замена стороны истца ФИО1 на ФИО4

ФИО4 с учетом уточнений иска просит признать договор купли-продажи будущей недвижимой вещи – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 25,6 кв.м между сторонами ООО «ЛП» и ФИО1, ФИО4, по цене 1 794 987,00 руб. с условием о предварительной оплате, произведенной к моменту заключения договора – заключенным в редакции, в остальном изложенной в п. 4 текста предварительного договора № от 10.12.2007, признании права собственности на спорный объект недвижимости, взыскании неустойки в связи с нарушением установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в размере 1794987,00 руб., компенсации морального вреда в размере 150000,00 руб, штрафа. В обоснование заявленных требований указывая, что 10.12. 2017 года между ФИО4, ФИО1 и ООО «Г.С.К» в лице ООО «ЛЭК-компания №1» заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № по условиям которого основной договор купли-продажи в редакции, указанной в п. 4 Договора, должен быть заключен в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008 года. 25.05.2018 года между сторонами подписан передаточный акт. 15.08.2018 года к договору подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о том, что в п. 4 договора следующие слова «стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи заменить на фразу «стороны обязуются в период с 1 квартала 2019 по 1 квартал 2020 заключить основной договор». Таким образом, стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 1 апреля 2020 года. Истцом обязательства по предварительному договору исполнены в полном объеме. 27.02.2020 года в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора на условиях, согласованных в договоре. Срок заключения основного договора купли-продажи наступил. Ответчик уклонился от заключения основного договора, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском (л.д. 6-13, 20-24, 67-75, 97-98).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представитель истца явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «ЛП» в судебное заседание явилась, против иска возражала, представлены возражения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 08.10.2021 года исковые требования ФИО4 к ООО «ЛП» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, частично удовлетворены - за ФИО4, признано право собственности на квартиру, общей площадью 25,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскана с ООО «ЛП» в пользу ФИО4 компенсация морального вреда 10 000, 00 руб., штраф 5 000,00 руб. В удовлетворении остальной части требований ФИО4 отказано. Взыскана с ООО «ЛП» в доход государства госпошлину в размере 600,00 руб.

Указанными судебными постановлениями установлено, что 10.12.2007 года между ООО «Г.С.К.», действующий от лица ООО «ЛЭК компания №1» (в настоящее время ООО «ЛП») (продавец) и ФИО1, ФИО4 (покупатели) был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что в будущем сторонами будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать покупателю квартиру в строящемся жилом доме (далее – объект) по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: индекс квартиры № этаж №, общая площадь 27,90, площадь квартиры 24,79, жилая площадь 14, площадь кухни 5, площадь балкона/лоджии 5,00 – I очередь (п. 1 Договора), а покупатель обязуется купить указанную квартиру в равных долях, на условиях и в срок, установленные настоящим договором (л.д. 25-29). Согласно п. 2 договора продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 № 51 «Об использовании земельного участка по адресу: <адрес>, протоколом подведения итогов аукциона от 02.12.2005 и договором аренды земельного участка от 12.12.2005 №. Ориентировочный срок подписания акта строительной готовности – IV квартал 2008 года.

Пунктом 4 договора установлено, что стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий настоящего договора покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчётный счет агента, в порядке, установленном п. 5.1 настоящего договора, денежную сумму в размере, равной продажной стоимости квартиры, которая на момент заключения договора составляет 1 691 901,00 руб. и может быть в дальнейшем изменена в соответствии с изменением рублевого эквивалента условной единицы (п. 5 договора). Пунктом 5.1 договора предусмотрен следующий порядок и сроки оплаты: до 23.12.2007 – 6 300 у.е.; 10.01.2008 – 56 363 у.е..

Пунктом 6 договора установлено, что продавец предоставляет покупателям право безвозмездного пользования квартирой до момента заключения основного договора с правом текущего ремонта, но без права произведения перепланировки. Передача квартиры покупателю производится по акту приема-передачи квартиры в пользование в течение 90 дней со дня получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при полном исполнении покупателем условий п. 5 настоящего договора.

Продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 8 договора).

10.12.2007 года стороны подписали дополнительное соглашение которым согласовали какому уровню отделки должна соответствовать к моменту подписания сторонами акта приема-передачи однокомнатная квартира (л.д. 30).

15.08.2018 года стороны заключили дополнительное соглашение которым дополнили пункт 5 предварительного договора абзацем следующего содержания: «Курс одной условной единицы для проведения расчетов по предварительному договору в период с 15.08.2018 года по дату полного исполнения договорных обязательств устанавливается сторонами в размере 27 руб. 00 коп.» (л.д. 31).

Дополнительным соглашением от 15.08.2018 года стороны согласовали, что в соответствии с проведенным контрольным обмером одной 1-комнатной квартиры ООО «Арсенал», площадь квартиры составила 29,60 кв.м. На основании п. 5.2 предварительного договора покупатель оплачивает разницу, составляющую 1,70 кв.м, что составляет 103 086, 00 руб. что является эквивалентом 3 818 у.е. 00 ц. (л.д. 32).

15.08.2018 года стороны заключили дополнительное соглашение, которым последний абзац пункта 2 предварительного договора изложили в следующей редакции: «Планируемый срок завершения строительства Объекта – 2017 год. Покупатель подтверждает, что ему понятно и с ним согласовано, что указание данного срока не является обязательством продавца по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в указанный срок и не является сроком заключения основного договора купли-продажи (далее по тексту – основной договор) и (или) передачи квартиры. Указанный в настоящем пункте срок может изменяться продавцом без дополнительного письменного согласования с покупателем, т.к. не является сроком заключения основного договора или существенным условием Основного договора и/или настоящего договора».

В пункте 4 предварительного договора следующие слова: «Стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи (далее именуется – «основной договор»)» заменить на фрау «стороны обязуются в период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 заключить основной договор» (л.д. 33).

Обязательства по оплате предварительного договора № от 10.12.2007 в сумме 1 794 987,00 руб. исполнены покупателями в полном объеме,

12.05.2017 года ООО «ЛП» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по спорному объекту, о чем посредством почтовой связи уведомило истцов, сообщило о готовности передать помещение и пригласило на подписание передаточного акта.

25.05.2018 года ООО «ЛП» и ФИО4, ФИО1 подписали передаточный акт во исполнение условий предварительного договора № от 10.12.2007, согласно которому продавец передал, а покупатели приняли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: тип дома (количество этажей) №; индекс помещения, указанный в Договоре, № номер помещения №; тип помещения (количество комнат) №; этаж №; общая площадь 25,6 (л.д. 113).

27.02. 2020 года истцами в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора, в которой истцы просят во исполнение предварительного договора и дополнительного соглашения от 15.08.2018 заключить основной договор купли-продажи жилого помещения (л.д. 39-40, 41). Указанная претензия получена стороной ответчика, оставлена без удовлетворения.

В данном случае, суд рассматривает требования в части исковых требований ФИО4 к ООО «ЛП» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 794 987,00 руб. за период с 23.11.2018 года по 01.10.2020 года в связи с нарушением установленного договором срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, указывая, что требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил обязательства о регистрации перехода права собственности на спорный объект.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

П. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 ст. 551 ГК РФ.

П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате; споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Истцом требования в соответствии со ст. 395 ГК РФ не заявлены.

В соответствии с пунктом 2 ст. 23.1 Закона Российской Федерации « О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок или возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Кроме того, в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (пункт 3 ст. 23.1).

Истцом заявлена неустойка за период с 23.11.2018 года по 01.10.2020 года (л.д. 72).

25.05.2018 года подписан акт приема-передачи спорного объекта.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ст. 556 ГК РФ и п. 2.1.1 заключенного сторонами договора купли-продажи будущей недвижимости, передача квартиры покупателю производится по акту приема-передачи (л.д.26).

Обстоятельства не заключения договора, в предусмотренный заключенным договором срок не предусмотрены положениями ст. 23 Закона РФ о защите прав потребителей, для начисления неустойки.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что заявляя требования о взыскании неустойки истец ссылается на не заключение основного договора. Из искового заявления следует, что неустойка заявлена в отношении нарушения срока передачи предварительно оплаченного товара (спорного объекта).

Истцом не представлено доказательств, что она обращалась к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (спорный объект). Представленная претензия истца в адрес ответчика от 27.02. 2020 года содержит требование о заключении основного договора.

В данном случае, ответственность продавца в виде неустойки за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи ни договором, ни нормами действующего законодательства не предусмотрена. (Определение ВС РФ от 05.09.2022 г № 78-КФ22-1250-К3).

Правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ООО «ЛП» о взыскании неустойки, не имеется.

Установив факт нарушения прав истца, поскольку ответчик уклонялся от заключения с истцом основного договора купли-продажи, что препятствовало осуществлению государственной регистрации права истца, судом взыскана компенсация морального вреда в размере 10000,00 руб.

В связи с чем, суд находит основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы (10000,00/2), что составляет 5000,00 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в размере 600,00 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО4 с ООО «ЛП» штраф в размере 5 000,00 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛП» в доход государства госпошлину в размере 600,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна