№ 2-316/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года п.Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Галикеева Р.М.
при секретаре Федоровой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования. При этом в обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО3, как единоличному собственнику земельного участка Администрацией МР <адрес> РБ выдано разрешение на строительство № № на строительство индивидуального 1 -этажного жилого дома общей площадью 80 кв.м.
На основании этого разрешения разработана схема планировочной организации земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, а также градостроительный план земельного участка. В том числе предписано после ввода в эксплуатацию старый дом снести.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО3 умерла.
При жизни дом был практически построен и готов для ввода в эксплуатацию.
Земельный участок, на котором расположен дом, принят истцом в порядке наследования по закону.
В настоящее время возникла необходимость замены разрешения на строительство данного дома (его окончание и ввод в эксплуатацию) на имя истца в связи с необходимостью подключения коммуникаций, а, следовательно, и получения технических условий для подключения.
В ДД.ММ.ГГГГ истец устно обратился в МУП «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ с устным заявлением на замену разрешения на строительство № № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м.1 этажного, ранее выданного на имя покойной матери истца.
Специалистами в МУП «Архитектура и градостроительство» МР <адрес> РБ также устно в выдаче нового разрешения было отказано.
После этого, в марте 2022 г. истец обратился с письменным заявлением в котором просил произвести замену ранее выданного на имя ФИО3 Администрацией МР <адрес> РБ разрешения на строительство № <данные изъяты> на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м. 1 этажного по адресу: <адрес> её наследнику ФИО1
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в замене ранее выданного на имя ФИО3 Администрацией МР <адрес> РБ разрешение на строительство № № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м.1 этажного по адресу <адрес>.
При этом в данном письме ответчик, игнорируя тот факт, что ранее разрешение на строительство уже было выдано, требует от истца предоставления документов как на новое строительство.
Между тем, на принадлежащем истцу в порядке наследования земельном участке находится практически готовый жилой дом.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ заявитель является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имеется.
Согласно заключению эксперта № ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого объекта незавершенного строительства – жилой дом обеспечивает эксплуатацию надежность всего здания, а также соответствует требованиям действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Согласно заключению эксперта № ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства - жилой дом, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет 404700 рублей.
В подтверждение своих доводов истцом представлены следующие доказательства - копия паспорта истца, копия свидетельства о рождении, копия свидетельства о смерти, копия разрешения на строительство, копия постановления от ДД.ММ.ГГГГ, копия градостроительного плана з/участка, копия свидетельства о праве на наследство, копия выписки из ЕГРН, копия письма от ДД.ММ.ГГГГ.№, копии заключений эксперта, квитанция госпошлины, копия квитанции на оплату услуг представителя.
Истец ФИО1 с учетом уточнения иска, просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Определить, что данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства - жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером № и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Истец ФИО1, ответчики - представитель администрации МР <адрес>, ФИО2, представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - ППК Роскадастр Чишминский отдел, МУП «Архитектура и градостроительства», нотариус ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, на судебное заседание не явились.
Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На лиц, участвующих в деле, согласно статье 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
С учетом положений статей 3, 154 ГПК РФ, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, руководствуясь статьёй 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами (ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает что, в судебном заседании доводы истца нашли своё подтверждение.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к Администрации МР <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования и взыскании судебных расходов, удовлетворить в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является наследником умершей ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО3, как единоличному собственнику земельного участка Администрацией МР <адрес> РБ выдано разрешение на строительство № № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 80 кв.м. 1 этажного.
На основании этого разрешения разработана схема планировочной организации земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, а также градостроительный план земельного участка. В том числе предписано после ввода в эксплуатацию старый дом снести.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО3 умерла.
При жизни дом был практически построен и готов для ввода в эксплуатацию.
Согласно заключению эксперта № ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого объекта незавершенного строительства – жилой дом обеспечивает эксплуатацию надежность всего здания, а также соответствует требованиям действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Свидетель УАА в судебном заседании пояснил, что мать ФИО6 он знал, проживала напротив его дома. М живет с женой. Кроме двух домов более построек нет. Земельный участок составляет 14-15 соток. Мать ФИО6 начала строительство дома, далее ФИО6 достроил дом. Стены дома из бруса, дом под крышей, окна вставлены. Кроме ФИО6 никто не достраивал дом. В-вых знает, они жили в старом доме Л, отец, жена С, но они долго не жили, уехали.
Свидетель БАА в судебном заседании показал, что знает ФИО6, он проживает по адресу: <адрес>. На его участке два дома, живет в новом доме. Дом построен дом из бруса, 8/8, окна вставлены. Также есть баня. ФИО2 не знает.
Таким образом, исходя из опрошенных в судебном заседании свидетелей и являющимися соседями истца ФИО1, подтверждается, что действительно указанный объект недвижимости строила покойная ФИО3 вместе с ФИО1 Иных лиц, которые бы проживали в данном доме и принимали участие в строительстве дома, судом не установлено.
Части 1 и 4 ст.35 Конституции РФ гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 данного Кодекса).
На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу п. 1 ст.1141 ГК РФ, если наследодатель не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. Первую очередь в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ составляют дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указал Пленум ВС РФ в п. 36 своего Постановления от 29 мая 2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Определить, что данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес> кадастровым номером № и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.М. Галикеев