Дело №2-2151/2023

24RS0048-01-2021-011574-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном состоянии. В результате перепланировки общая площадь квартиры осталась прежней (60, 1 кв. м), увеличилась жилая площадь на 28,6 кв. м (за счет перепланировки и внутренней отделки помещения).

Поскольку перепланировка произведена без нарушения требований санитарных и строительных норм, правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений жилого дома, просит в соответствии со ст.29 ЖК РФ сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Истец обеспечила явку представителя. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Иные участвующие в деле лица, в том числе, представитель ответчика, причину неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является (с ДД.ММ.ГГГГ) собственником квартиры, общей площадью 60,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение было приобретено в перепланированном состоянии.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе проведения работ по переустройству и перепланировке были выполнены следующие работы: демонтаж дверного проема между коридором и кухней-гостиной, образование цельного помещения кухня-гостиная, за счет чего увеличилась жилая площадь, капитальный ремонт инженерных систем, с демонтажом старого и установкой нового сантехнического оборудования, вентиляция – существующая, изменилось место расположения сантехприборов, без переноса систем инженерного обеспечения (стояки), внутренняя отделка помещений.

Общая площадь квартиры (60,1 кв. м.) после перепланировки не изменилась, жилая площадь увеличилась на 28,6 кв. м (согласно паспорту от ДД.ММ.ГГГГ – 19,0 кв. м, согласно паспорту от ДД.ММ.ГГГГ – 47,6 кв. м).

Согласно выводам указанного технического заключения строительные конструкции обследуемой квартиры и всего жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам, не нарушена звуко- и тепло и гидроизоляция, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры истцов и жилого дома по <адрес> на нормативный срок службы. ООО <данные изъяты> считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировки и переустройства.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № пожарная безопасность объекта защиты обеспечена, в квартире выполнены в полном объеме все требования пожарной безопасности.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» орган инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и гигиеническим нормативам.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствии с которыми работы по перепланировке спорного жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения.

При этом ответчиком доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной; в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, полагая, что выполненная в квартире истца перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв. м в перепланированном состоянии, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение составлено 13.02.2023.