РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

6 октября 2022 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Варламовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, требуя признать квартиру общей площадью 38, 4 кв.м с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обосновании требований иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, площадью 38,4 кв.м с КН №, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира по сути является блоком жилого дома, так как находится в здании с КН №, назначение: многоквартирный дом, площадью 89 кв.м. В доме расположены 2 квартиры, помещения общего пользования отсутствуют. Квартира № и квартира № имеют отдельные выходы на отгороженные друг от друга земельные участки. Такой порядок пользования существует с момента застройки.

В подтверждении этого ссылается на содержащийся в техническом паспорте дома от ДД.ММ.ГГГГ схематический (генеральный) план участка № по <адрес>, который имеет ограждение по общему контуру. В этих границах находятся две части дома, каждая из которых имеет отдельный выход из дома и выход на земельный участок. В соответствии с землеустроительным делом, фрагмент инвентаризации земель населённого пункта Богатырь от ДД.ММ.ГГГГ и планом земельного участка, квартира № отделена от квартиры № имеет отдельный вход – выход.

Для оформления права собственности на земельный участок истец обращался администрацию г.о. Жигулёвск с заявлением по вопросу предварительного согласования и предоставления земельного участка, право на который не разграничено, без проведения торгов в собственность за плату. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему в согласовании представления участка было отказано. Административный порядок оформления используемого участка к его квартире не возможен. Указанное обстоятельство является препятствием для оформлен права на используемый земельный участок.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертный центр ФИО4», обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокируемой застройки», соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.133.30.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольной формы) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом – посредством направления СМС - сообщения (л.д. 116), его представителем ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39) в суд предъявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя (л.д. 104).

Ответчики ФИО2, ФИО3 по вызову суда не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 113,115), предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, в котором указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д. 103,108).

Представитель третьего лица - администрации г.о. Жигулевск, судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 110), предоставил отзыв, в котором просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 50-51).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. ), о причинах неявки не сообщили.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, с учетом мнения представителя ответчика, третьих лиц, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры с КН №, площадью 38,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34,35,36-37,46-47). Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 84)

Квартира с КН №, площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3, право общей совместной собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87,89). Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 83).

Принадлежащие ФИО6, ФИО2 и ФИО3 жилые помещения – квартиры с КН № и КН № соответственно, находятся в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86). Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 90).

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из представленного суду технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, общей площадью 89 кв.м, состоит из 2 квартир, расположен на земельном участке площадью по фактическому использованию 640,3 кв.м (л.д. 93-99).

По данным акта оценки стоимости изолированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в жилом доме по указанному адресу, подготовленному ГУП «ЦТИ», ее общая площадь составляет 38,4 кв.м., жилая – 15,9 кв.м (л.д. 12-15).

Из предоставленного в материалы дела экспертного заключения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертный центр ФИО4» (л.д. 54-77) следует, что по результатам выполненного обследования жилого помещения, в составе: 1 этаж поз.№№,2 (лит.А), лит.а по адресу: <адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, установлено, что здание жилого дома - одноэтажное, отдельно стоящее, состоит из двух изолированных жилых помещений. Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п. 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкции здания работоспособное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Здание расположено на огороженном земельном, в границах земельного участка, расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз.№№1, 2 (лит.А), лит.а оснащено инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемнопланировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики; соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, требованиями ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г.

Обследуемое жилое помещение в составе1 этаж поз.№№1,2 (лит.А), лит.а, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

Таким образом, из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, располагается на отдельном земельном участке, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ,

Оценивая перечисленные выше обстоятельства и доказательства по делу, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 квартиру общей площадью 38, 4 кв.м с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на блок жилого дома общей площадью 38, 4 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2022.

Судья Л.Ф.Никонова