№ 2-3694/2022

34RS0002-01-2022-004843-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Волгоград 17 октября 2022 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием: помощника прокурора Дзержинского района г.Волгограда Буниной Т.М.,

представителя истца – администрации Волгограда ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, возложении обязанности, прекращении права собственности.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение (квартиру) № в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным – ДД.ММ.ГГГГ.

Просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ФИО2 в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 920 000 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения в полном объеме. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2 возмещения в полном объеме.

Обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда после выплаты возмещения в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против выплаты денежной компенсации за изъятую квартиру в размере 920 000 рублей, поскольку за приобретенную квартиру ФИО2 была выплачена большая сумма нежели указано в договоре купли-продажи, дополнительно было передано 360 000 рублей за мебель, бытовую технику и ремонт, а также 50 000 рублей за квартиру.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № принято заключение о признании многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 141-п утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах".

Многоквартирный жилой № по <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, расселение которых планируется в рамках региональной адресной программы.

В целях реализации мероприятий региональной адресной программы муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград и комитетом строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение №-ПС/2021 о реализации на территории городского округа город-герой Волгоград III этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривающее порядок взаимодействия сторон при выполнении условий Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», реализации региональной адресной программы, в том числе порядок финансирования мероприятий региональной адресной программы.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

При таких обстоятельствах, ФИО2 имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ей такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на основании соглашения.

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> составила 920 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с требованиями части 8.2 статьи 32 ЖК РФ размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 920 000 рублей.

Доводы ответчика о приобретении квартиры за иную сумму, нежели указано в договоре купли-продажи, суд находит не состоятельными. Суд не принимает во внимание при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, представленные ответчиком расписки, поскольку они не подтверждают внесение ФИО2 денежных средств именно за приобретение спорного жилого помещения. Кроме того, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана за 920 000 рублей, уплаченных полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Волгограда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере 920 000 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город – герой Волгоград помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2 возмещения в полном объеме.

Обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Волгограда после выплаты возмещения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение с учетом выходных дней составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Ильченко