Решение по делу № 2-104/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-104/2023

УИД: 78RS0016-01-2022-002483-36 27 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Трояновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Питер» к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанными исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, ТСЖ «Питер» просит признать отсутствующим право долевой собственности Санкт-Петербурга на <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ; на <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о праве долевой собственности на указанные доли на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Питер» осуществляет управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участка с кадастровым номером № Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, среди прочего на данный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности города Санкт-Петербурга. На дату обращения с настоящим иском, в собственности Санкт-Петербурга не имеется жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, ранее представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его полномочия на обращение в суд с настоящими требованиями. В силу действующего законодательства процедура формирования земельного участка многоквартирного дома включает определение ориентировочных границ земельного участка по результатам проведения полевого обследования и с учетом сведений Государственного кадастра недвижимости; согласование ориентировочных границ земельного участка с Комитетом по градостроительству и архитектуре и с лицом, уполномоченным собственниками помещений в доме на представление их интересов при формировании земельного участка; установление границ земельного участка на местности путем проведения топогеодезических работ; утверждение границ земельного участка многоквартирного дома распоряжением Комитета и государственный кадастровый учет земельного участка с видом разрешенного использования- для размещения жилого дома. Заявление о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, поступило в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ. При этом право Санкт-Петербурга в отношении спорных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, до подачи заявления о формировании земельного участка. Соответственно, формирование земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ не влечет за собой автоматическое прекращение ранее зарегистрированных прав на земельный участок (том 1, л.д. 54, том 3, л.д. 21-22).

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее- Закон № 189-ФЗ) в существующей застройке поседений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (пункт 4 статьи 16 Закона № 189-ФЗ). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного пользования- для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) (том 3, л.д. 15-28).

То обстоятельство, что на указанном земельном участке расположен многоквартирный дом, стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ООО Концерн «Питер» о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказано (том 2, л.д. 151-154).

Как установлено <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок выбыл из собственности Санкт-Петербурга, перейдя в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Также вышеназванный суд в решении указал, что независимо от того, сформирован участок или нет, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга не вправе им распоряжаться.

Таким образом, обстоятельства, установленные названным решением арбитражного суда, имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, на дату подачи настоящего иска, в собственности <адрес> не имеется жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1, л.д. 54-242, том 2, л.д. 1-133).

В этой связи доводы стороны ответчика о том, что формирование земельного участка в 2014 году не влечет за собой автоматическое прекращение ранее зарегистрированных прав на земельный участок, суд находит несостоятельным.

В соответствии с пунктами 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ, Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Из правового смысла указанных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что ТСЖ вправе самостоятельно обращаться в суд в интересах собственников помещений в многоквартирном доме с требованиями к лицам, затрудняющим реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что у Товарищества собственников жилья «Питер» отсутствуют полномочия на обращение в суд с настоящими требованиями, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Требование об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости о праве общей долевой собственности Санкт-Петербурга на 38/2486 долей и 24/2486 долей в праве общей долевой собственности Санкт-Петербурга не подлежат удовлетворению, поскольку указанные действия осуществляются на основании принятого решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Питер» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право долевой собственности Санкт-Петербурга на <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательно форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.