УИД 24RS0<...>-24
дело <...>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года с. Каратузское
Каратузский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
при секретаре Чернышовой Г.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску администрации Каратузского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Каратузского района обратилась в суд с иском к ФИО3, указав следующее.
04.06.2012 г. между администрацией Каратузского района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка. находящегося в государственной собственности. В соответствии с данным договором в пользование арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью2783 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды согласован сторонами до 03.06.2022 г. Размер арендной платы установлен равным 439,16 руб. в год.
05.05.2016 г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор перенайма указанного земельного участка, в соответствии с которым ответчик приняла во временное пользование земельный участок на условиях, предусмотренных договором аренды от 04.06.2012 г.
За период с 04.06.2012 г. по 03.06.2022 г. начислена арендная плата на общую сумму 4312,7 руб. Задолженность на 01.02.2023 г. составляет 4390,91 руб. Кроме того, в связи с невнесением арендной платы, п. 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 01.02.2023 г. размер пени составил 1700,19 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Каратузский район» в счет задолженности по арендной плате, по состоянию на 01.04.2022 г.- 4390, 91 руб. и пени 1700, 19 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.06.2012 г.
Вдальнейшем истец уточнил свои требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в указанных размерах, от требований о расторжении договора аренды земельного участка отказался в связи с истечением срока договора.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия подтверждены доверенностью) подержала заявленное требование с учетом уточнения, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена по месту регистрации- <...>. однако судебное извещение возвращено по истечении срока хранения.
В соответствии с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
При таком положении суд признает ответчика надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, неявку ответчика допущенной по неуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.
В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).
В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.06.2012 г. между администрацией Каратузского района и ФИО4 заключен договор аренды <...> находящегося в государственной собственности земельного участка.
В соответствии с указанным договором ФИО4 предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 2783 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>
В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен в 10 лет, то есть 03.06.2022 г. с возможностью пролонгации при надлежащем исполнении сторонами договорных обязательств.
Размер арендной платы на 2012 г. установлен равным 256,18 руб., а в последующие периоды 439, 16 руб. в год. Арендная плата вносится единым платежом ( п. 3.1, 3.2, 3.6)
В соответствии с п. 3.5 Договора, неиспользование земельного участка по целевому назначению не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 25.07.2012 г.
05.05.2016 г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
В соответствии с указанным договором прежний арендатор- ФИО4 передал права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> новому арендатору- ФИО2 на тех же условиях, что установлены договором аренды от 04.06.2012 г.
Договор уступки прав аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 18.05.2016 г.
Таким образом, заключив указанный договор уступки прав аренды (договор перенайма) ответчик приобрела права и обязанности арендатора земельного участка. предусмотренные договором аренды от 04.06.2012 г., в том числе обязанность по ежегодному внесению арендной платы в размере 439,16 руб. в год.
Как следует из лицевого счета, открытого к договору аренды земельного участка <...>, обязанности по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась. Арендная плата в установленном размере не вносилась с момента заключения договора уступки прав аренды от 05.05.2016 г..
По условиям договора аренды от 04.06.2012 г., размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 439,16 руб. в год. Период пользования земельным участком ответчиком- со дня заключения договора от 05.05.2016 г. до истечения срока его действия- 03.06.2022 г., то есть 5 лет (полных периодов) и 7 месяцев в 2016 г., и 5 месяцев в 2022 г.
В этой связи расчет задолженности по арендной плате следует произвести следующим образом: 439, 16 руб.х5 лет=2195,8 руб.; 439,16:12 месх7 мес.=256,18 руб. (за 2016 г.); 439,16:12х5=182,98 руб. (за 2022 г.). Общий размер задолженности 2634,96 руб.(2195,8+256,18+182,98)
Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит неверным, поскольку включает в себя периоды до мая 2016 г., в течение которых владение земельным участком осуществлялось прежним арендатором ФИО4, который самостоятельно несет обязанность по внесению арендной платы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 2634,96 руб.
Также истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на 01.02.2023 г.
Данное требование основано на положениях п. 5.2 договора аренды, в силу которого при неисполнении обязанности по внесению арендной платы подлежит начислению пени в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как указывалось выше, ответчику надлежало внести арендную плату за 2016 г. в размере 256,18 руб. в срок не позднее 31.12.2016 г. Таким образом, пени подлежат начислению с 01.01.2017 г., в размере 0,03 руб. за каждый день ( 256,18 руб. х0,01%). Период просрочки составляет 2221 день (с 01.01.2017 г. по 01.02.2023 г.), в связи с чем размер пени составит 2221х0,03= 66,63 руб.
За 2017 г. подлежала внесению арендная плата в размере 439,16 руб. в срок до 31.12.2017 г. Период просрочки с 01.01.2018 г. на 01.02.2023 г. составляет 1856 дней. Соответственно пени рассчитываются как (439.16х0,01%)х1856=74 руб. 24 коп.
За период с 01.01.2019 г. по 01.02.2023 г. пени рассчитываются как (439,16 х0,01%)х1491 день=59,64 руб.
За период с 01.01.2020 г. по 01.02.2023 г. пени составит 45,04 руб. (439,16х0,01%)х1126 дней;
за период с 01.01.2021 по 01.02.2023 г. пени составит 30,44 руб. (439,16х0,01%)х761 день;
за период с 01.01.2022 г. по 01.02.2023 г. пени составит 14,61 руб. (439,16 х0,01%)х396 дней;
за период с 04.06.2022 г. (дата окончания договора аренды) по 01.02.2023 г. пени составит 4,84 руб. ( 182,98 руб. х0,01%)х242 дня
Общий размер пени составляет 295 руб. 44 коп. (66,63+74,24+59,64+45,04+30,44+14,61+4,84)
Указанная сумма также подлежит взысканию с ФИО2 в пользу муниципального образования Каратузский район.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Каратузского района Красноярского края удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 <...> в пользу муниципального образования Каратузский район Красноярского края ( Отдел земельных и имущественных отношений администрации Каратузского района, л/с <***>. ИНН <***>, КПП 241901001, БИК 010407105, ОКТМО 04622000) в счет задолженности по арендной плате по договору перенайма аренды земельного участка от 05.05.2016 г., 2634 рублей 96 копеек, а также пени 295 руб. 44 коп., а всего взыскать 2930 рублей 40 копеек.
Взыскать с ФИО2 <...>) в доход бюджета муниципального образования «Каратузский район» государственную пошлину в размере 400 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Каратузский районный суд, в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Каратузский районный суд, в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано- в тот же срок со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий Т.В.Криндаль
.