Дело № 2-3999/2023
45RS0026-01-2023-002309-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аброськина С.П.,
при секретаре Скобелевой А.Ю.,
с участием представителя истца прокурора города Кургана - Шостовой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Кургана в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Восток-Центр», ООО«Интеграция+» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Прокурора города Кургана в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «Восток-Центр», ООО«Интеграция+» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обосновании требований, что прокуратурой города проведена проверка по обращению жителей <адрес> в г. Кургане, по вопросу неудовлетворительного содержания ООО «Восток-Центр» общего имущества собственников помещений в доме. Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Кургане является пятиэтажным, четырехподъездным, кирпичным домом, 1969 года постройки. Многоквартирный жилой <адрес> в г. Кургане находится под управлением управляющей организации ООО «Восток-Центр» и включен в реестр лицензий управляющей организации. 12.08.2022 внеочередным общим собранием участников ООО «Восток-Центр» принято решение поручить генеральному директору общества подписать договор № ВЦ-0822 от 12.08.2022 о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества и об организации информационных услуг с ООО «Интеграция+». 12.08.2022 обозначенный договор между ООО «Восток-Центр» и ООО «Интеграция+» подписан. Согласно условиям договора единоличный исполнительный орган ООО «Интегра-ция+» действует без доверенности от имени ООО«Восток-Центр» и осуществляет права и исполняет обязанности по управлению текущей деятельности ООО «Восток-Центр». ООО «Интеграция+», представляющее интересы юридических и физических лиц, в целях координации деятельности по совершенствованию условий реализации предоставления услуг по содержанию и текущему ремонту собственникам многоквартирных домов, заключено соглашение о сотрудничестве между ООО «#НАШ УАПРАВДОМ», в лице директора ФИО1 и некоммерческой организации «Фонд Ремонта и Содержания», в лице директора ФИО2, которое содержит перечень юридических/физических лиц, от имени которых действует ООО «Интеграция+». Дополнительным соглашением к обозначенному Соглашению в перечень лиц, от которых действует ООО «Интеграция+», добавлено ООО«Восток-Центр». В ходе проверки с участием специалиста Государственной жилищной инспекции Курганской области установлено, что ООО «Восток-Центр» надлежащим образом не осуществляется содержание общего имущества, находящегося в управлении многоквартирного <адрес> в г. Кургане: 1) в нарушение п.п. 3.4.8, 4.1.1, 4.1.3, 4.1.5, 4.1.14, 4.1.15 Правил подвал жилого дома затоплен, замусорен, двери в подвал не закрыты на замки, частично разрушены стены спуска в подвал и ограждающие конструкции; 2) в нарушение п.п. 3.2.8, 3.2.9 Правил частично отслоились штукатурный и окрасочный слои стен и потолка в лестничной клетке первого подъезда; 3)в нарушение п.п. 5.6.2, 5.6.6 Правил в лестничной клетке подъезда № 1 электропроводящие кабели проложены хаотично, имеются скрутки, электрощиты не закрыты на замки, отсутствуют плафоны на осветительных приборах; 4) в нарушение п.п.4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил частично разрушены оконные конструкции в местах общего пользования в подъезде № 1; 5) в нарушение п.п. 4.8.1, 4.8.4 Правил частично разрушен бетон ступеней лестничных маршей в лестничной клетке подъезда № 1. По результатам составлен протокол осмотра от 11.10.2022. Управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах. Вместе с тем, в нарушение требований жилищного законодательства ООО «Восток-Центр» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в жилом <адрес> в г. Кургане, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 17.10.2022 по выявленным нарушениям директору ООО «Интеграция+» внесено представление. Вместе с тем, нарушения не устранены. Просит суд возложить на управляющую организацию ООО «Восток-Центр» и ООО «Инте-грация+» обязанность произвести ремонтно-восстановительные работы в местах общего пользования в многоквартирном жилом <адрес> в г. Кургане: осушить, очистить от мусора и закрыть двери в подвальное помещение на запирающие устройства; восстановить стены спуска в подвал и ограждающие конструкции, штукатурный и окрасочный слои стен и потолка в лестничной клетке первого подъезда, разрушенные оконные конструкции в местах общего пользования в подъезде № 1, бетон ступеней лестничных маршей в лестничной клетке подъезда № 1; ликвидировать скрутки электропроводящих кабелей в подъезде № 1 и их хаотичную прокладку, закрыть электрощиты на замки, установить плафоны на осветительных приборах.
В судебном заседании представитель истца прокурора г. Кургана - Шостова К.С., на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков ООО «Восток-Центр» и ООО«Интеграция+» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Государственной жилищной инспекция Курганской области, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования прокурора г. Кургана поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо отложении судебного заседания не заявлял.
Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Установлено, что 19.09.2022 в прокуратуру г. Кургана поступило обращение жильцов подъезда № 1 дома № по ул. <адрес> г.Кургана о том, что они с 2008 года направляют письма в ООО «Восток-Центр», прокуратуру г. Кургана, Управление Роспотребнадзора по Курганской области с требованием устранить неприятный (едкий) запах канализационных и сточных вод, исследовать подвальное помещение, поскольку круглый год в подъезде летают комары, в вечернее время безбоязненно передвигаются крысы, на балконы сквозь москитные сетки и щели проникают лесные клопы. После очередного затопления стены в плесени, обрушаются лестничные марши, по причине большой влажности в целях проветривания постоянно открыта входная дверь, в связи с чем постоянно выходит из строя домофон, зимой образуется наледь из-за которой дверь либо пристывает, либо не закрывается, граждане, не являющиеся жильцами дома, распивают в подъезде спиртные напитки, справляют нужду, на подоконниках оставляют шприцы от инъекций.
Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в г.Кургане осуществляло ООО «Восток-Центр».
Актом осмотра от 02.03.2021 составленным главным специалистом-экспертом отдела государственных жилищных инспекторов – главным жилищным инспектором ФИО3 установлено, что подвальное помещение жилого <адрес> в г.Кургане полностью подтоплено водой и канализацией. Система канализации в подвале не герметична. В подвале и лестничных клетках ощущается зловонье. В лестничных клетках высокая влажность.
Как указано в акте проверки Государственной жилищной инспекцией Курганской области от 05.03.2021 № 00402, составленного на основании приказа о проведении проверки № 00402 от 25.02.2021, в ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): подвальное помещение полностью затоплено водой, канализационными стоками. Зловоние и сырость в лестничных клетках. Трубопроводы канализации имеют сверхнормативный износ. Нарушены п.п. 3.4.1, 3.4.2., 4.1.1, 4.13., 4.1.15, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) (далее - ПиН); п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 (далее – Минимальный перечень); п.п. б, в. п. 10, п.п. в, г, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила 491). По адресу: <адрес> выявлены нарушения обязательных требований: Нарушены 3.4.1, 3.4.2., 4.1.1, 4.1.3., 4.1.15. ПиН; п. 2 Минимального перечня; п.п. б, в. п. 10, п.п. в, г, п. 11 Правил, п. 3, п.п. а,б постановления Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 «Олицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», ст. 10, ст. 14 Федерал закона №294-ФЗ от 26.12.2008 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», ст.19 Федерального закона № 99-ФЗ от 04.05.2011 «О лицензировании отдельных видов деятельности», ст. 193, ст. Жилищного кодекса Российской Федерации №188-ФЗ от 29.12.2004, ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации №188-ФЗ от 29.12.2004.
05.03.2021 Государственной жилищной инспекцией Курганской области в отношении ООО «Восток-Центр» вынесено предписание № 00402 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, в соответствии с которым управляющей компании необходимо в срок до 15.04.2021 осушить подвальное помещение, обеспечить возможность использования подвальных помещений собственниками, привести в надлежащее состояние трубопроводы системы канализации в целях предотвращения затопления подвала канализационными стоками.
12.05.2021 актом осмотра установлено, что в подвальном помещении произведена замена трубопроводов канализации. Подтопление подвалов не выявлено. Наблюдаются остаточные явления: сырость, грязь и т.д. При проведении проверки осуществлялась фотофиксация.
В Акте проверки № 01395 от 18.05.2021, составленным Государственной жилищной инспекцией Курганской области указано, что в ходе проверки нарушения не выявлены: выполнена замена трубопроводов канализации, расположенных в подвале дома, подвальное помещение осушено.
07.12.2021 Актом осмотра, составленным главным специалистом-экспертом отдела государственных жилищных инспекторов – главным жилищным инспектором ФИО3, установлено, что люк входа на чердак в подъезде № 1 не закрыт, замка нет. С чердака в подъезд летит мусор и птичий помет.
12.08.2022 внеочередным общим собранием участников ООО «Восток-Центр» принято решение поручить генеральному директору общества подписать договор № ВЦ-0822 от 12.08.2022 о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества и об организации информационных услуг с ООО «Интеграция+».
По итогам проверки жилого <адрес>, проведенной с участием специалиста государственной жилищной инспекции Курганской области, по вопросу ненадлежащего содержания жилого дома составлен протокол осмотра от 11.10.2022, в соответствии с которым: 1) на стенах и потолках в подъезде № 1 жилого дома не обнаружено следов от протечек атмосферных осадков с крыши, обрушений несущих конструкций жилого дома не обнаружено, металлическая входная дверь в подъезде № 1 находится в исправном состоянии. 2) Частично подвал жилого дома затоплен, обнаружены мусор, двери в подвал не закрыты на замки, частично стены спуска в повал и конструкции ограждений разрушены. Нарушены п.п. 3.4.8.,4.1.1.,4.1.3.,4.1.5.,4.1.14.,4.1.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 3) Частично отслоились окрасочный и штукатурный слои стен и потолков в лестничной клетке подъезда № 1. Нарушены п.п. 3.2.8.,3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 4)В лестничной клетке подъезда № 1 жилого дома электропроводящие кабели проложены хаотично, имеются скрутки, электрониши не закрыты на замки, отсутствуют плафоны на осветительных приборах. Нарушены п.п. 5.6.2.,5.6.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 5) Оконные конструкции в местах общего пользования в подъезде № 1 частично разрушены. Нарушены п.п. 4.7.1.,4.7.2.,4.8.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 6) В местах общего пользования подъезда №1 не выполнены сухая и влажная уборки, обнаружены: мусор, грязь, паутина. Нарушены п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 7)Частично разрушен бетон ступеней лестничных маршей в лестничной клетке подъезда № 1. Нарушены п.п. 4.8.1.,4.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.
17.10.2022 директору ООО«Интеграция+» ФИО2 прокуратурой города Кургана вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства по причине невыполнения обязанности по качественному содержанию и обслуживанию дома.
В ответе № 152/02 от 10.11.2022 на представление генеральный директор ООО«Интеграция+», ООО«Восток-Центр» (по договору) ФИО2 указал, что уборка, ремонт частично разрушенной стены спуска и конструкции ограждения подвального помещения, навешивание замка будет выполнено после осушения подвального помещения. По данным сайта: fkr45.ru НО «Регионального фонда капитального ремонта по Курганской области», запланирован ремонт внутренних инженерных систем: электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведеиия на 2022 год. Передана заявка в энергослужбу для устранения хаотичной прокладки кабелей и установке плафонов на осветительные приборы. Дополнительно сообщено, что сухая и влажная уборка подъезда № 1, будет выполнена в ближайшее время.
В обоснование возражений относительно заявленных исковых требований ООО«Интеграция+» представлен акт ООО «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии скоторым проведены следующие виды работ: откачка фекалий с подвального помещения (4 дня) по адресу: <адрес>, стоимостью 33 руб., замена стояков с подвального помещения до пятого этажа с пробивкой межэтажных плит, перекрытий под трубы по адресу: <адрес>, стоимостью 30000 руб., опрессовка системы отопления (3 запуска) по адресу: <адрес>, стоимостью 15000 руб.; акт выполненных работ от 17.03.2023, в соответствии с которым 17.03.2023 по адресу: <адрес>, выполнены работы по замене канализационных инженерных коммуникаций в полном объеме; счет-фактура № ЦБ-4104 от 10.03.2023 на приобретение труб, отводов, ревизий, тройников, переходников, муфт, герметика, хомута, самонареза и бура.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491) общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как указано в части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.
В силу пункта 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Согласно пункту 3.4.8 Правил в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
Пунктом 4.1.1. Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
В силу п. 4.1.3 Правил при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
В соответствии с п. 4.1.5 Правил, стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.
В нарушение указанных пунктов Правил подвал жилого дома по адресу: <адрес>, затоплен, замусорен, двери в подвал не закрыты на замки, частично разрушены стены спуска в подвал и ограждающие конструкции.
На основании п. 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Согласно п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В жилом доме по адресу: <адрес>, частично отслоились штукатурный и окрасочный слои стен и потолка в лестничной клетке первого подъезда.
Как следует из п. 5.6.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.
Пунктом 5.6.6 Правил предусмотрено, что
Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
В нарушение п.п. 5.6.2. и 5.6.6. Правил, в лестничной клетке подъезда № 1 электропроводящие кабели проложены хаотично, имеются скрутки, электрощиты не закрыты на замки, отсутствуют плафоны на осветительных приборах.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. (п. 4.7.1. Правил)
В силу п. 4.7.2 Правил неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
В соответствии с п. 4.8.14 Правил лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение указанных требований, частично разрушены оконные конструкции в местах общего пользования в подъезде № 1.
Согласно п. 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
На основании п. 4.8.4 Правил заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.
В ходе осмотра установлено, что в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, частично разрушен бетон ступеней лестничных маршей в лестничной клетке подъезда № 1.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в местах общего пользования в многоквартирном жилом <адрес> в г. Кургане произведены следующие ремонтно-восстановительные работы: осушено и очищено от мусора подвальное помещение, двери в подвальное помещение закрыты на запирающие устройства, в связи с чем исковые требования прокурора г. Кургана в указанной части удовлетворению не подлежат.
В отношении других указанных в иске нарушений ответчики не приняли надлежащих мер по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что привело к указанным в иске нарушениям.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов, в том числе неопределенного круга лиц, государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Курган.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования прокурора города Кургана в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Восток-Центр», ООО«Интеграция+» о возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить частично.
Возложить на ООО «Восток-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и обязанность произвести ремонтно-восстановительные работы в местах общего пользования в многоквартирном жилом <адрес> в г. Кургане: восстановить стены спуска в подвал и ограждающие конструкции, штукатурный и окрасочный слои стен и потолка в лестничной клетке первого подъезда, разрушенные оконные конструкции в местах общего пользования в подъезде № 1, бетон ступеней лестничных маршей в лестничной клетке подъезда № 1; ликвидировать скрутки электропроводящих кабелей в подъезде № 1 и их хаотичную прокладку, закрыть электрощиты на замки, установить плафоны на осветительных приборах.
Взыскать с ООО «Восток-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 6000руб.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Аброськин
Решение суда в окончательной форме от 24.04.2023