Дело № 2-58/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 07 апреля 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

с участием истицы, ответчицы по встречному истцу, ФИО1,

представителя истицы, ответчицы по встречному истцу, ФИО2,

ответчицы, истицы по встречному иску, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о реальном разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, встречное исковое заявление ФИО3, ФИО5 и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Другими долевыми собственниками указанного недвижимого имущества являются наследники ФИО7, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО10, ФИО3 и ФИО5

ФИО3 оформила свои наследственные права в установленном законном порядке, за ней зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. ФИО10 и ФИО5 свои права не зарегистрировали.

Истица полагает, что общая долевая собственность на указанный жилой дом имеет место только формально, поскольку фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельную систему отопления и водоснабжения.

В отношении земельного участка сложился определенный порядок пользования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истица просила прекратить ее право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 101,4 кв.м с кадастровым номером № с погашением записи в ЕГРН, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, помещение 1 площадью 52,6 кв.м, прекратить ее право общей долевой собственности (? доля) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1632 кв.м с погашением записи в ЕГРН, образовать путем раздела исходного земельного участка земельный участок площадью 816 кв.м с присвоением номера 38/2 с координатами согласно плану земельного участка №, подготовленному ООО «Геокадастр», и земельный участок площадью 816 кв.м с присвоением номера 38/1 с координатами согласно плану земельного участка №, подготовленному ООО «Геокадастр», признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 816 кв.м с номером 38/1 с координатами согласно плану земельного участка №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что до предъявления иска в суд ФИО10, указанный в иске в качестве ответчика, умер, наследником после его смерти является его жена, ФИО4, в связи с чем в уточненном исковом заявлении она была указана истицей соответчиком по делу, также истица уточнила заявленные требования, изменив п.2, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1 площадью 54,6 кв.м с кадастровым номером № сообщив, что остальные требования оставляет без изменения.

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением, просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждого) на жилое помещение № площадью 47,1 кв.м в <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 частично отказалась от заявленные исковых требований по разделу земельного участка, отказ от иска принят судом и производство по гражданскому делу в соответствующей части прекращено.

В дальнейшем ФИО1 вновь уточнила заявленные требования, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства с учетом уточнений истица ФИО1 и ее представитель, ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения требований встречного иска возражений не заявили, пояснив, что по существу он не исключает удовлетворение первоначального иска, иски рассматриваются совместно, поскольку между ними имеется взаимная связь, стороны пользуются изолированными жилыми помещениями, расположенными в двухквартирном жилом доме, не претендуя на чужую часть, необоснованное установление режима общей долевой собственности не соответствует фактическому владению, создает правовую неопределенность, которая может быть устранена путем признания прав сторон на конкретные части жилого дома. При этом остальные части и нежилые помещения жилого дома и земельный участок в силу закона переходят под режим общего имущества многоквартирного дома и, следовательно, в общую долевую собственность собственников, что установлено законом и соответствующего решения суда не требует.

Ответчик, истица по встречному иску, ФИО3, действуя от себя лично и по доверенности в интересах ФИО5, встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения требования первоначального иска о прекращении права общей долевой собственности, поскольку полагает, что в решении суда должна был разрешена судьба всех помещений жилого дома, в том числе подвала.

Ответчик, истец по встречному иску, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, поддержав встречное исковое заявление.

Представитель третьего лица, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений против иска не заявил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков с учетом следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации от 22 августа 2014 года, выписок из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 101,4 кв.м и земельный участок общей площадью 1632 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, сособственниками жилого дома и земельного участка в ? доле являются ФИО3, ФИО5 и ФИО4 (по 1/6 доле каждого).

Наличие оснований для возникновения указанных прав сторонами не оспаривается, подтверждается копиями представленных ими правоустанавливающих документов.

В соответствии со справкой, выданной ФИО6 ООО «Геокадастр» 23.06.2022, жилое помещение под номером 1, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,6 кв.м, состоит из 2 жилых комнат общей площадью 34,7 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м, санузла площадью 2,9 кв.м, имеет отдельный вход, отдельную систему отопления, собственный отопительный прибор и является изолированным помещением.

Согласно общедоступных сведений с официального сайта Росреестра жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных квартир, <адрес> площадью 54,3 кв.м с кадастровым номером № и <адрес> площадью 47,1 кв.м с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства сторонами подтверждены в судебном заседании, в связи с чем суд признает не нуждающимся в дополнительном доказывании, что стороны пользуются отдельными жилыми помещениями в двухквартирном жилом доме, спор о порядке пользования между ними отсутствует, как и спор в отношении нежилых помещений жилого дома и земельного участка, которыми они также пользуются в соответствии со сложившимся порядком пользования. Сведения о государственной регистрации не соответствуют фактическому объему прав, размер долей не соответствует фактическому размеру жилых помещений в пользовании, в связи с чем имеющаяся правовая неопределенность, необоснованное ограничение права собственности подлежат устранению.

Согласно п.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, к видам жилого помещения относятся часть жилого дома, квартира.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Приведенными доказательствами и объяснениями сторон подтверждено, что стороны занимают изолированные жилые помещения, квартиры, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома, споров о порядке пользования не имеют, порядок пользования имуществом определен. При этом отношения общей собственности фактически не имеют места, поскольку объект, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, неделимым имуществом не является, права истцом и ответчиков в отношении фактически принадлежащих им жилых помещений возникли по различным основаниям вне взаимной зависимости.

Как следует из ч.5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

С учетом приведенного правового регулирования основания для определения правовой принадлежности нежилых помещений и земельного участка отсутствуют, такие требования сторонами не заявлены, поэтому возражения ответчицы-истицы по встречному иску, ФИО3, признаются судом необоснованными.

Учитывая характер рассмотренных исковых требований сторон, их полное удовлетворение судом в отношении каждой из сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для распределения судебных расходов в соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) и ФИО5 (1/6 доля) в отношении индивидуального жилого дома общей площадью 101,4 кв.м с кадастровым номером №, инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома - помещение № площадью 54,3 кв.м в жилом доме общей площадью 101,4 кв.м с кадастровым номером №, инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля) и ФИО5 (1/3 доля) на часть жилого дома – помещение № площадью 47,1 кв.м в жилом доме общей площадью 101,4 кв.м с кадастровым номером №, инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 мая 2023 года.

Председательствующий В.А. Науменко