Дело (УИД) № ***RS0№ ***-15

Производство № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Администрации г.о. Сызрань, представителя третьего лица Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5, гражданское дело по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, признании права собственности, встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчику ФИО1 с вышеназванным иском, с учетом уточнения, в котором просит: изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, путем выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 920 000 руб.; обязать ФИО1 заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения – 920 000 руб., в том числе: 95% - 950 000 руб. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 5% - 46 000 руб.- средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; прекратить право собственности за ФИО1, на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения № *** общей площадью 49,3 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке (Постановление Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***). Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ФИО9 котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Поскольку ответчик приобрел право собственности на квартиру в многоквартирном доме (договор купли-продажи квартиры от <дата>) после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в его адрес был направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ и составляет 920 000 руб., в том числе: 95% - 874 000 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 5% - 46 000 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань. Однако соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ответчиком до настоящего времени не достигнуто.

ФИО1 обратилась к Администрации г.о. Сызрань со встречным иском о взыскании денежных средств в счет выкупной цены жилого помещения, общей площадью 49,3 кв., расположенного на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения 2 184 951 руб. В обоснование иска, указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение № *** в многоквартирном доме по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес> на основании отчета о рыночной стоимости спорного жилого помещения, выполненной независимым оценщиком ФИО6 стоимость спорного жилого помещения составляет 2 184 951 руб., не согласна с представленной Администрацией г.о. Сызрань оценкой принадлежащего ей имущества. Считает что действиями Администрации г.о. Сызрань ущемляются ее жилищные права, поскольку указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. Другого жилья у нее нет.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрань, представитель третьего лица Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань ФИО3 на первоначальных исковых требованиях настаивала в полном объеме, встречный иск ФИО1 не признала. Указала, что представленный истцом отчет, является обоснованным и отражает фактическую стоимость аварийного жилья. Требования ФИО1 в части выплаты ей суммы в размере 2 184 951 руб. не признала. О назначении по делу судебной оценочной экспертизы отказалась.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 (представитель истца по встречному иску) требования встречного иска поддержала в полном объеме, иск Администрации г.о. Сызрани не признала. Указала, что за предлагаемую Администрацией г.о. Сызрань выплату в размере 920 000 руб. истец не сможет приобрести другое жилое помещение. В связи с чем, истец обратилась к эксперту об определении стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Согласно отчету независимого оценщика ФИО6 от <дата> размер возмещения за спорное жилое помещение составил 2 184 951 руб. О назначении по делу судебной оценочной экспертизы отказалась.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань ФИО5, иск Администрации г.о.Сызрань поддержала, встречный иск ФИО1 не признала.

Опрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 пояснила, что ею был произведен осмотр спорного помещения по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с целью определения стоимости (размера возмещения) за указанное жилое помещение. Работы по оценке жилого помещения проводились по заказу ФИО1 Пояснила, что при оценке ветхого и аварийного жилья применяются аналоги жилого помещения, находящиеся в нормальном состоянии, поскольку в последующем люди переселяются не в аварийное жилье.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, специалиста ФИО7, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит частичному удовлетворению, а встречные требования ФИО1 удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от <дата> № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 49,3 * * *

* * *. 21 признан аварийным и подлежащим сносу.

П. 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2015 года.

На основании Государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № ***, постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** утверждена Адресная программа городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года». Распоряжением правительства Самарской области от <дата> № ***-Р утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <дата> (№п/п974).

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 63:08:0104005:79, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Таким образом, Администрацией г.о. Сызрань и ее органами проводилась процедура изъятия жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке.

Для проведения процедуры изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд в установленном законом порядке, в адрес ФИО1 направлялось письмо Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с проектом соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м.

Согласно данному проекту соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, ответчику предлагалась выплата возмещения за указанное жилое помещение в размере 920 000 руб., из которых 95% - 874 000 руб., средства государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 5% - 46 000 руб., средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Однако, соглашение ФИО1 не подписано.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, по смыслу приведенной правовой нормы ФИО1 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, поскольку право собственности ею приобретено <дата>, после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, в силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступила в силу <дата>, межу тем Федеральный закон от <дата> №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <дата>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В обоснование заявленных требований в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес> размере 920 000 руб., истцом Администрацией г.о. Сызрань представлен договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенным ФИО1 с прежними собственниками спорной квартиры.

Не согласившись в размером возмещения (920 000 руб.) за изымаемое жилое помещение ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, котором просит взыскать с Администрации г.о. Сызрань денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, по адресу: г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения 2 184 951 руб., в обоснование размера возмещения ФИО1 представлен Отчет № *** ООО «Профи-Оценка» независимого оценщика ФИО6

Согласно указанному отчету независимого оценщика ФИО6 № *** об оценке рыночной стоимости квартиры, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/8 доля) и убытков в связи с изъятием квартиры за жилое помещение площадью 49,3 кв.м., этаж № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> составляет 2 184 951 руб. и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 1 608 000 руб.; рыночную стоимость общего имущества, в том, числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 26 802 и 5 800 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения (квартиры) в связи с изъятием и переездом – 52 400 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 497 749 руб.

Оспаривая размер заявленных требований по встречному иску Администрацией г.о. Сызрань был представлен Отчет ООО «ПрофиОценка» № *** от 22.02.2022г., согласно которому стоимость (размер возмещения) за спорное жилое помещение составляет 1 644 744 руб., и включает: рыночную стоимость жилого помещения – 1 070 697 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием – 23 400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 54 640 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 496 007 руб.

Оценивая представленные сторонами в качестве доказательств размера возмещения за жилое помещение Отчет ООО «ПрофОценка» № *** от <дата> и отчет независимого оценщика ФИО6 № ***, суд приходит к выводу о том, что отчет независимого оценщика ФИО6 № *** в полной мере является допустимым и достоверным доказательством установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, с соблюдением правил, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирных дом, и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, что также соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 суду пояснила, что разница в денежных суммах при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с проведенной оценкой ООО «ПрофОценка» № *** вызвана изменением рыночных цен на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что встречные требования истца ФИО1 о взыскании Администрации г.о. Сызрань денежных средств, в счет выкупной цены спорного жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в размере 2 184 951 руб.

<дата> между Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

<дата> Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от <дата>.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения п. 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется Субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции: «п. 2.1. Общий объем субсидии, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета, составляет: в 2022 году 1 147 567 162,36 руб., в 2023 году 172 142 786,84 руб.».

Согласно п. 1.5. Дополнительного соглашения, подпункт 2.2.2. Соглашения дополнен следующим содержанием: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 4 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения: 95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения».

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> общем размере 2 184 951 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении: 5% за счет местного бюджета, 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа у ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем его выкупа у * * * с выплатой денежного возмещения в размере 2 184 951 рублей, в том числе: 5% за счет местного бюджета, 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Обязать ФИО1, 22.* * *, заключить с Администрацией г.о. Сызрань Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив размер возмещения – 2 184 951 рублей, в том числе: 5% за счет местного бюджета, 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Прекратить право собственности ФИО1, * * * области, * * * жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, гг. Сызрань, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление * * *

Взыскать с Администрации г.о. Сызрань в пользу ФИО8 * * * <адрес>, * * *, денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения - квартиры, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а именно в размере 2 184 951 рублей, в том числе: 5% за счет местного бюджета, 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2021-2022 в целях софинансирования расходных обязательств муниципального образования по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 08.11.2022г.

Судья О.И. Сергеева