РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 21 марта 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Таратуниной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/2023 по иску ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» к ФИО1, ФИО2 о понуждении привести общее имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении привести общее имущество в первоначальное состояние, а именно – осуществить демонтаж коммуникаций для установки наружного блока кондиционера и восстановления целостности и декоративно-малярного слоя композитной панели фасада на втором этаже подъезда № в районе балкона квартиры <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиками, являющимися собственниками квартиры <адрес> самовольно выведены на общей стене (композитной панели) в районе балкона указанной квартиры коммуникации для установки наружного блока кондиционера.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, представитель ответчика ФИО4 иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2, являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается материалами дела и сторонами не отрицается.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО1 было получено от истца уведомление о недопустимости монтажа наружных блоков кондиционеров не согласованных паспортом фасада.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» было направлено требование о добровольном демонтаже выведенных коммуникаций для подключения наружного блока кондиционера, размещенного на фасаде здания.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, прилегающие к квартирам стены, потолок, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, собственники помещений в данном многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия решения общего собрания собственников многоквартирного дома, позволяющего размещать на общем имуществе коммуникаций для установки наружного блока кондиционера.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом отклоняются доводы ответчиков об отсутствии повреждений целостности и декоративно-малярного слоя композитной панели фасада на втором этаже подъезда № в районе балкона квартиры <адрес>, т.к. соответствующий акт об устранении нарушений не представлен. Напротив, из акта ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на балконе указанной квартиры выведены коммуникации для установки кондиционера (отверстие в композитной панели) /л.д.82/.

Таким образом, суд имеет основания обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа коммуникаций для установки наружного блока кондиционера и восстановления целостности и декоративно-малярного слоя композитной панели фасада на втором этаже подъезда № в районе балкона квартиры <адрес>.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей – поскольку таковые понесены истцом в связи с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа коммуникаций для установки наружного блока кондиционера и восстановления целостности и декоративно-малярного слоя композитной панели фасада на втором этаже подъезда № в районе балкона квартиры <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Брусника. Управление домами Тюмень» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023г.

судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова