РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года с. Чалтырь

Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шмариона В.И.

при секретаре Кароткиян Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о земельных участках, внесенных в ЕГРН, исключении сведений о земельных участках их ЕГРН, установлении границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Для определения координат фактических границ земельного участка в целях устранения кадастровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В соответствии с заключением кадастрового инженера, представленного с межевым планом от 17 июня 2022г., земельные участки ответчиков, граничащие с участком истца пересекали земельный участок истца, также инженером выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца и поворотных точек в отношении участков с кадастровыми номерами № и №. Для устранения реестровой ошибки и установления площади и границ земельного участка, принадлежащего истцу, последнему было рекомендовано обратиться в суд. Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела была извещен. В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, представил суду на обозрение оригиналы документов, положенных в основу заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО2, и ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены, ходатайств об отложении и сведений об уважительности причин отсутствия суду не представлено. Третьи лица извещены о времени и месте слушания дела, ходатайства об отложении и сведений об уважительности причин отсутствия суду не представлено.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика ФИО2, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Через канцелярию Мясниковского районного суда 11.01.2023года от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании заявленных исковых требований в связи с их обоснованностью, а также с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик ФИО3 извещена о времени и месте слушания дела, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд рассмотрел дело в отсутствие указанного ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признав иск, ответчик фактически согласился с доводами истца о том, что восстановление его нарушенных прав возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, имеющих отношение к ответчику ФИО2

В то же время, поскольку признание иска представлено только одним из ответчиков, в отношении второго ответчика ФИО3 дело подлежит рассмотрению по существу в порядке заочного производства по основаниям изложенным выше, суд рассматривает дело по существу.

Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в отношении обоих ответчиков. Заявленные требования подтверждаются представленными в дело доказательствами о правообладателях земельных участок, заключением кадастрового инженера ФИО4 о наличии и доказанности реестровой ошибки, пересечениях спорных земельных участков.

Так, в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4, согласно которому земельные участки ответчиков, граничащие с участком истца пересекали земельный участок истца и выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца и поворотных точек в отношении участков с кадастровыми номерами № и 61: 25:0080401:54. Для устранения реестровой ошибки и установления площади и границ земельного участка, принадлежащего истцу, необходимо наличие решения суда, в связи с тем, что могут быть затронуты права лиц, чьи участки 7граничат с земельным участком истца.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков. В данном случае истец в исковом заявлении ссылается лишь на данные межевого плана без детализации характер. Суд не вправе самостоятельно выходить за пределы исковых требований, менять, уточнять, детализировать, корректировать заявленную истцом редакцию требований.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

В данном случае, поскольку в деле содержится межевой план от 17.06.2022года, подготовленный уполномоченным специалистом, сомнений в компетенции кадастрового инженера у суда не имеется, межевой план никем не оспорен, оснований сомневаться в обоснованности сведений содержащихся в межевом плане нет, сведений о наличии земельного спора между сторонами в связи с рассматриваемым делом суду не заявлено, иным способом, кроме обращения в суд истец не может защитить свои нарушенные права, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь равную 2654 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащемся в межевом плане от 17.06.2022 года.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шмарион В.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2023 года.