УИН ...
Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Галиной В.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием
представителя истцов ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, расположенную по адресу: ..., согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже 10-ти этажного многоквартирного дома по адресу: .... С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцами были произведены его перепланировка и переустройство. Выполненная перепланировка заключается в демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями №2 и №4 (план до перепланировки, приложение №2), устройстве дверного проема между помещениями №2 и №8 (план после перепланировки, приложение №3), устройстве сантехнического оборудования в санузле №9 и кухонной зоны №3 (планы до и после перепланировки, приложения №2 и №3).
После перепланировки и переустройства площади ... стали составлять: общая – 73,5 кв.м, жилая – 42,3 кв.м., вспомогательная – 31,2 кв.м, балкон – 2,6 кв.м. Квартира состоит из: прихожей – 4,6 кв.м, коридора – 7,1 кв.м, кухни-ниши – 5,3 кв.м, гостиной – 19,2 кв.м, жилой комнаты – 11,8 кв.м, жилой комнаты – 11,3 кв.м, санузла – 4,1 кв.м, коридора – 6,2 кв.м, санузла – 3,9 кв.м и балкона 2,6 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «СЭБ» ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство произведены внутри квартиры, расположенной по адресу: ..., не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. Сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям действующего законодательства.
При обращении в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска для урегулирования вопроса связанного с выполнением перепланировки и переустройства был получен отказ в узаконивании перепланировки и переустройства. В связи с чем истцы обратились в суд с заявленными требованиями.
ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
В техническом паспорте, составленном АО «БТИ про» имеется план помещения и экспликация к поэтажному плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
На основании указанных документов установлено, что в данной квартире самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями №2 и №4, возведен дверной проем между помещениями №2 и №8, установлено сантехническое оборудование в санузле (помещение №9) и кухонной зоне (помещение №3).
После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая (помещение № 1) - 4,6 кв.м, коридор (помещение № 2) - 7,1 кв.м, кухня-ниша (помещение № 3) – 5,3 кв.м, гостиная (помещение № 4) – 19,2 кв.м, жилая комната (помещение №5) - 11,8 кв.м; жилая комната (помещение № 6) – 11,3 кв.м; санузел (помещение № 7) - 4,1 кв.м, коридор (помещение № 8) - 6,2 кв.м, санузел (помещение № 9) - 3,9 кв.м. Общая площадь – 73,5 кв.м, жилая площадь – 42,3 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «СЭБ» ... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры по адресу: ... проведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не противоречит требованиям Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также не ухудшились условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивает несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывает снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендовано сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 08 августа 2022 года в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза их жизни и здоровья граждан.
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 08 августа 2022 года, со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 73,5 кв.м, жилая площадь – 42,3 кв.м, прихожая (помещение № 1) 4,6 кв.м, коридор (помещение № 2) - 7,1 кв.м, кухня-ниша (помещение № 3) – 5,3 кв.м, гостиная (помещение № 4) – 19,2 кв.м, жилая комната (помещение №5) - 11,8 кв.м; жилая комната (помещение № 6) – 11,3 кв.м; санузел (помещение № 7) - 4,1 кв.м, коридор (помещение № 8) - 6,2 кв.м, санузел (помещение № 9) - 3,9 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.