Судья Девятова Н.В. Дело № 33-6012/2023

№ 2-1396/2023

64RS0043-01-2023-000842-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 июля 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кудаковой В.В.,

судей Карпачевой Т.В., Постникова Н.С.,

при секретаре судебного заседания Хомутецком В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, публично-правовой компании «Фонд развития территорий», акционерному обществу «Банк дом.РФ» о признании незаконным отказа и признании права на получение возмещения по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Волжского районного суда города Саратова от 10 апреля 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Кудаковой В.В., объяснения представителя ФИО1 – ФИО2, полагавшего решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступившие возражения, судебная коллегия,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за собой право, как участника долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд) произвести выплату возмещения в пользу истца в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 октября 2014 года в отношении закрытого акционерного общества «Стройинтерсервис» (далее - ЗАО «Стройинтерсервис») (застройщик) возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). 26 ноября 2014 года между ООО «Новатор» (передающая сторона) и ФИО1 (принимающая сторона) был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования от ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственность однокомнатной квартиры. Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». ФИО1 обратилась к Фонду с письменным заявлением о выплате возмещения с приложением необходимых документов в установленном порядке, однако в ответ на обращение получила отказ.

Решением Волжского районного суда города Саратова от 10 апреля 2023 года признано за ФИО1, как участником долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений, право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязав ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, АО «Банк дом.РФ» отказано.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что поскольку право требования на жилое помещение приобретено на основании договора уступки прав требований от юридического лица после возбуждения производства по делу № о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Стройинтерсервис», основания для осуществления выплаты возмещения ответчику у Фонда отсутствовали.

ФИО1 в письменных возражениях просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от 14 октября 2014 года принято производству заявление о признании АО «Стройинтерсервис» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 апреля 2016 года в отношении должника введена процедура наблюдения, при банкротстве АО «Стройинтерсервис» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О настоятельности (банкротстве)», временным управляющим должника утвержден ФИО3

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 30 апреля 2016 года.

16 декабря 2011 года между ЗАО «Стройинтерсервис» (застройщик) и ООО «Стройтехпром» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 4287 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с привлечением участника долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является, в том числе: 1-комнатная квартира, расположенная на № этаже, общей площадью 48 кв.м, проектной площадью 50 кв.м; строительный №, стоимостью 1 450 000 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29 декабря 2011 года.

03 февраля 2014 года между ООО «Стройтехпром» (цедент) и ООО «Новатор» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования с ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственность объектов долевого строительства, в том числе однокомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 48 кв.м, на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес> Уведомление о состоявшейся уступке прав требований направлено в адрес должника.

26 ноября 2014 года между ООО «Новатор» (передающая сторона) и ФИО1 (принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования с ЗАО «Стройинтерсервис» передачи в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, общей площадью 48 кв.м, на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес> Уведомление о состоявшейся уступке прав требований направлено в адрес должника.

Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 05 декабря 2014 года.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 августа 2016 года, согласно которому признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Стройинтерсервис» требования ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №, общей площадью 48 кв.м, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения – 1 450 000 руб.; неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют; о жилом помещении (в том числе его площадь), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2017 года АО «Стройинтерсервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего АО «Стройинтерсервис» возложено на временного управляющего ФИО3

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 18 марта 2017 года.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2017 года конкурсным управляющим АО «Стройинтерсервис» утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 мая 2020 года изменен порядок и способ исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2018 года по делу № о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника акционерного общества «Стройинтерсервис» требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №, общей площадью 48,0 кв.м, расположенной на этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения – 1 450 000 руб.;

- неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют;

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Восстановлена в реестре требований о передаче жилых помещений должника АО «Стройинтерсервис» запись по требованию ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №, общей площадью 48,0 кв.м, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

31 июля 2020 года Наблюдательным Советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком АО «Стройинтерсервис» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Рассмотрев обращение истца ППК «Фонд развития территорий» отказал в выплате возмещения.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ), ст. 201.12.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233, исходил из того, что требования ФИО1 о признании права на получение возмещения от ППК «Фонд развития территорий» основаны на нормах действующего законодательства, и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.

Установив, что Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Саратовской области, АО «Банк дом.РФ» являются ненадлежащими ответчиками по делу, суд первой инстанции в иске к ним отказал.

Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела, и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с приведенными в решении выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы ППК «Фонд развития территорий» о том, что договор уступки права требования от 26 ноября 2014 года заключен после возбуждения дела о банкротстве, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ, истец не имеет права на получение возмещения, судебная коллегия признает не состоятельными.

Положениями ч. 2 и 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ установлены ограничения по выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства в зависимости от даты возникновения права требования в отношении объекта долевого строительства.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию (ч. 3 ст. 13).

Ограничения в такой редакции внесены Федеральным законом от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ранее ограничения касались физических лиц, которые приобрели право требования у юридических лиц после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.

Вместе с тем, согласно п. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу данного Федерального закона (13 июля 2020 года), если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В этой связи при разрешении требования истца о выплате возмещения следует исходить из положений п. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ, предполагающего необходимость проверки даты договора об уступке прав требования, который должен быть заключен до 13 июля 2020 года, а также проверку факта признания застройщика банкротом на момент совершения такой сделки по передаче права требования.

В данном случае застройщик признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2017 года, договор уступки права требования между ООО «Новатор» и ФИО1 заключен 26 ноября 2014 года, то есть до 13 июля 2020 года.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность решения суда не влияют, оснований для его отмены по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волжского районного суда города Саратова от 10 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи