Дело №2-893/2023
34RS0038-01-2023-001237-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Средняя Ахтуба 10 октября 2023 года
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Серовой Т.А.,
при секретаре Кожевниковой Е.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО5, их представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 и ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО13 был заключён договор купли-продажи жилого дома, теплицы и земельного участка по адресу: <адрес>, на общую сумму <.....> который был оплачен за счёт средств федерального бюджета на основании сертификата на материнский (семейный капитал) путём безналичного перевода на счёт продавца. Поскольку частично стоимость указанных объектов недвижимости оплачивалась за счёт средств федерального бюджета, на указанные объекты было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца – ФИО13, которая после перевода средств материнского капитала должна была подать заявление о снятии обременения в связи с исполнением основного обязательства по оплате цены объектов недвижимости. Указанные действия продавцом ФИО13 выполнены не были, что ограничивает права истцов в отношении принадлежащей им недвижимости. Прожавец ФИО13 умерла, её наследниками являются ответчики – ФИО7, ФИО8, которые несут наряду с правами и обязанности наследодателя, в том числе и подаче совместного с истцами заявления на погашение регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи. Истцы с учётом, уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, земельного участка и теплицы, расположенных по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО5 и их представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учётом уточнения, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и места судебного заседания извещены, причины неявки суду не сообщили, представили в суд заявления о том, что не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований.
Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Часть 1 ст.352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (продавцом) и ФИО9, ФИО5 (покупателями), действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО6 был заключён договор купли-продажи жилого дома, площадью <.....> № теплицы, расположенных по адресу: <адрес>.
Стоимость объектов недвижимости составила <.....> – земельный участок, который оплачен до подписания договора за счёт собственных средств покупателей; <.....> теплица, которая оплачена до подписания договора за счёт собственных средств покупателей;<.....> – жилой дом, которые будет оплачен за счёт средств федерального бюджета, предоставленных ФИО5 на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серии <.....>. будет перечислена в безналичном порядке в срок, установленный законом на лицевой счёт продавца – ФИО13
На основании вышеуказанного договора купли-продажи, органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за истцами и их несовершеннолетними детьми, а также произведена государственная регистрация ипотеки на данные объекты.
Согласно справке из пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме <.....>. по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из данных из ЕГРН следует, что жилой дом, земельный участок, теплица, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности <.....>, на объекты наложены обременения в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременения в пользу ФИО13
Из копии наследственного дела, ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества умершей ФИО13 являются внук ФИО7 и сын ФИО8
Таким образом, после получения денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение в обозначенной договором сумме <.....>. продавец ФИО13, являясь залогодержателем, не обратилась в органы Росреестра совместно с истцами, являющимися залогодателями, с заявлением о снятии обременений с проданных ею объектов недвижимости. В настоящее время произвести данные действия невозможно, в связи со смертью продавца ФИО13, при этом все обязательства истцов перед продавцом были исполнены, то есть прекращены, что влечёт за собой прекращение залога объектов недвижимости, то есть ипотеки в силу закона.
С учётом указанных обстоятельств, поскольку наличие данного обременения в отношении принадлежащих истцам объектов недвижимости ограничивает их прав в отношении принадлежащего им на праве собственности имущества, заявленные истцами исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, земельный участок и теплицу, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <.....> ФИО5 (<.....>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО19 аАртура Мурадовча к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, земельного участка, кадастровый № и теплицы, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.А. Серова
Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2023 года (14, 15 октября 2023 года выходные дни).
Судья (подпись) Т.А. Серова
Подлинник документа подшит в деле №2-893/2023,
которое находится в Среднеахтубинском районном
суде Волгоградской области