Решение по делу № 2-336/2023 от 11.04.2023

УИД 50RS0№-98

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 апреля 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре – помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Театральное», Администрации г/о Истра, 3-е лицо: Комитет лесного хозяйства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 706 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Театральное», уч. 58. Истица пользуется земельным участком с <данные изъяты> ранее участок принадлежал ее матери и перешел к истице в порядке наследования. Истица является членом СНТ «Театральное», на участке расположен жилой дом и хоз. постройки.

После проведения кадастровых работ установлено, что площадь участка больше, чем площадь по правоустанавливающим документам, уточняемая площадь составила 1246 кв.м, участок сформирован в границах СНТ «Театральное», границы его не менялись.

Согласно выписке из Протокола от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «Театральное» истице выделена дополнительная площадь участка в соответствии с фактическим местоположением 1246 кв.м.

Просит с учетом уточнений просила признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 1246 кв.м, по фактическому пользованию, с кадастровым №, местоположение: <адрес>, СНТ «Театральное», уч. 58, установить границы земельного участка по варианту № заключения эксперта.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала с учетом проведенной по делу экспертизы, просила признать за истицей право собственности на участок площадью 1246 кв.м, а также установить границы участка согласно заключению эксперта по варианту №.

Ответчик СНТ «Театральное» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в адрес суда представлены письменные возражения (л.д.62-64).

3-е лицо: Комитет лесного хозяйства по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 706 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Истринский рн, <адрес>, СНТ «Театральное», уч. 58, указанный участок перешел ей по праву наследования после смерти матери ФИО4, границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.9).

Участком истица пользуется с 1992 г., на участке расположен жилой дом и хоз. постройки.

Истица является членом СНТ «Театральное». На основании решения общего собрания СНТ «Театральное» от ДД.ММ.ГГГГ ей выделена дополнительная площадь к участку №, что составляет 1246 кв.м. Члены СНТ не возражают выделить ФИО1 участок большей площадью, споров по границам нет, подписан акт согласования границ (л.д.17,19).

По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта земельный участок № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1) площадью 1246 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

Земельный участок огорожен забором по всему периметру границы. В пределах фактических границ земельного участка расположен садовый дом (фототаблица 1), плодовые деревья и ягодные кустарники.

План земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060327:39 расположенного по адресу: <адрес>, г/о Истра, СНТ «Театральное», уч. 58, с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также генеральный план СНТ «Театральное» (л.д. 22-23) представлен в приложении 2.

По сведениям генерального СНТ «Театральное» (л.д. 22-23) часть земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1) выходит за границу СНТ «Театральное».

Увеличение площади земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1) произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.

По фактическому пользованию граница земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1) не имеет пересечений с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1) в фактических границах площадью 1246 кв.м расположен в территориальной зоне – СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства) – рис. 1.

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта установления границ земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1).

Вариант № (приложение 3, таблица 2) с учетом фактического землепользования, а также границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Земельный участок № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1) площадью 1246 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

Вариант № (приложение 4, таблица 3) с учетом площади земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Земельный участок № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1) площадью 706 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

Согласно дополнению к заключению эксперта, экспертом предложен дополнительный 3 варианту установления границ земельного участка №, с кадастровым №, с учетом площади земельного участка по свидетельству о праве собственности на землю от 1992 г. (л.д.7)- 726 кв.м. Земельный участок № с кадастровым № (правообладатель ФИО1) площадью 726 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы №.

Представитель истца просила установить границы земельного участка по варианту № по фактическому землепользованию и признать право собственности на участок площадью 1346 кв.м, поскольку дополнительная площадь участку выделена общим собранием СНТ в 2021 <адрес> также указала, что участок истца сформирован в указанных границах с 1992 г., границы его не менялись, границы согласованы, на участке расположен жилой дом и баня, баню на кадастровый учет поставить не представляется возможным, поскольку она выходит за границы участка.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, поскольку по сведениям генерального СНТ «Театральное» (л.д. 22-23) часть земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1) выходит за границу СНТ «Театральное», увеличение площади земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0060327:39 (правообладатель – ФИО1) произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности, суд не видит правовых оснований для установления границ участка площадью 1246 кв.м по варианту №, о котором просит истица. Суд видит возможным установить границы участка по варианту № с учетом площади участка 726 кв.м на основании свидетельства о праве собственности на землю от 1992 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 5-0:08:0060327:39, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Театральное», участок 58, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № заключения экспертизы:

№

Х, м

Y, м

Дир.угол

Длина, м

<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 706 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Театральное», участок 58.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 726 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Театральное», участок 58, в границах

№

Х, м

Y, м

Дир.угол

Длина, м

<данные изъяты>

В удовлетворении искового заявления в части установления границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в границах по варианту №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023г.